Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage – ideal auch zur Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Tirschenreuth Kreis, Bayern · 95652

Kaufpreis

118.990 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.245 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m² und bietet einen gut nutzbaren, klar gegliederten Grundriss. Bereits beim Betreten fällt die angenehme Wohnatmosphäre auf: Vom kleinen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der einheitlich verlegte Laminatboden sorgt in der gesamten Wohnung für ein harmonisches Erscheinungsbild und unterstreicht den modernen Charakter.

Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Durch die direkte Anbindung an den Balkon entsteht ein heller und wohnlicher Bereich, der sowohl zum Entspannen als auch zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Die vorhandene Küche kann nach Absprache übernommen oder auf Wunsch entfernt werden, sodass der zukünftige Nutzer die Wohnung flexibel nach den eigenen Vorstellungen gestalten kann.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen privaten Rückzugsbereich. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich funktional in das stimmige Gesamtbild der Wohnung ein. Moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Heizkörper in allen Räumen sowie ein vorhandenes Abluftsystem tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Auch energetisch und technisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Pelletheizung. Die isolierten Außenwände wirken sich positiv auf die Energiebilanz aus und unterstützen ein zeitgemäßes Wohnkonzept.

Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein separates Kellerabteil. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Für ein gepflegtes Wohnumfeld sorgen ein professioneller Hausmeisterservice sowie ein Reinigungsdienst, die sich zuverlässig um Ordnung und Werterhalt der Wohnanlage kümmern.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 31.08. frei. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die eine kompakte und modernisierte Wohnung in ruhiger Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie mit guter Vermietbarkeit legen.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 370 €, die Warmmiete liegt bei 640 €. Aufgrund der Kombination aus ruhiger Lage, moderner Ausstattung, überschaubarer Wohnanlage und gepflegtem Gesamtzustand stellt diese Wohnung eine interessante Gelegenheit in Waldsassen dar.

Lage Diese Wohngegend zählt zu den gefragteren Lagen innerhalb Waldsassens. Sie bietet kurze Wege zu allem, was man im Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in angenehmer Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Das Umfeld ist ruhig und gepflegt, geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Atmosphäre ist freundlich, das nachbarschaftliche Miteinander angenehm unaufgeregt. Gleichzeitig ist die Anbindung an den Stadtkern sowie an überregionale Verkehrswege sehr gut, was auch Pendlern entgegenkommt.

Für Eigentümer wie auch Kapitalanleger bietet dieser Standort eine solide Grundlage. Wer hier investiert, entscheidet sich für eine Wohnlage mit Perspektive.

Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

Kostenfreie Immobilienbewertungen
Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar

Objektbeschreibung In angenehmer, ruhiger Wohnlage von Waldsassen befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrparteienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1953 errichtet und präsentiert sich durch die im Jahr 2019 durchgeführte umfassende Kernsanierung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m² und bietet einen gut nutzbaren, klar gegliederten Grundriss. Bereits beim Betreten fällt die angenehme Wohnatmosphäre auf: Vom kleinen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der einheitlich verlegte Laminatboden sorgt in der gesamten Wohnung für ein harmonisches Erscheinungsbild und unterstreicht den modernen Charakter. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Durch die direkte Anbindung an den Balkon entsteht ein heller und wohnlicher Bereich, der sowohl zum Entspannen als auch zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Die vorhandene Küche kann nach Absprache übernommen oder auf Wunsch entfernt werden, sodass der zukünftige Nutzer die Wohnung flexibel nach den eigenen Vorstellungen gestalten kann. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen privaten Rückzugsbereich. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich funktional in das stimmige Gesamtbild der Wohnung ein. Moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Heizkörper in allen Räumen sowie ein vorhandenes Abluftsystem tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Auch energetisch und technisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Pelletheizung. Die isolierten Außenwände wirken sich positiv auf die Energiebilanz aus und unterstützen ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein separates Kellerabteil. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Für ein gepflegtes Wohnumfeld sorgen ein professioneller Hausmeisterservice sowie ein Reinigungsdienst, die sich zuverlässig um Ordnung und Werterhalt der Wohnanlage kümmern. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 31.08. frei. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die eine kompakte und modernisierte Wohnung in ruhiger Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie mit guter Vermietbarkeit legen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 370 €, die Warmmiete liegt bei 640 €. Aufgrund der Kombination aus ruhiger Lage, moderner Ausstattung, überschaubarer Wohnanlage und gepflegtem Gesamtzustand stellt diese Wohnung eine interessante Gelegenheit in Waldsassen dar. Lage Diese Wohngegend zählt zu den gefragteren Lagen innerhalb Waldsassens. Sie bietet kurze Wege zu allem, was man im Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in angenehmer Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Das Umfeld ist ruhig und gepflegt, geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Atmosphäre ist freundlich, das nachbarschaftliche Miteinander angenehm unaufgeregt. Gleichzeitig ist die Anbindung an den Stadtkern sowie an überregionale Verkehrswege sehr gut, was auch Pendlern entgegenkommt. Für Eigentümer wie auch Kapitalanleger bietet dieser Standort eine solide Grundlage. Wer hier investiert, entscheidet sich für eine Wohnlage mit Perspektive. Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Der Preis ist vor Ort verhandelbar

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 118.990 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.899 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.798 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.697 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 22 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage – ideal auch zur Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Tirschenreuth Kreis

Gepflegte Eigentumswohnung in 95682 Brand von privat zu verkaufen

Letzte verfügbare Wohnung: Traumhafte Dachgeschosswohnung im Neubauprojekt in Plößberg!

Gepflegtes 1-Zi-Appartment einer Ferienanlage mit EBK, Lounge & Stellplatz - ruhig in Natur & Wald

Ruhiges Wohnen in Natur & Wald: 1-Zi-Appartment einer Ferienanlage mit EBK, Lounge & Stellplatz

Vermietete Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Wiesau zu verkaufen!

Erstbezug nach Komplettumbau! Dachgeschosswohnung mit Loggia in der historischen Knopfstadt Bärnau

Erstbezug nach Komplettumbau! Moderne Erdgeschosswohnung in der historischen Knopfstadt Bärnau

Erstbezug nach Komplettumbau! Moderne Etagenwohnung in der historischen Knopfstadt Bärnau