Döse: Strandnahe FeWo mit West-Balkon im Haus mit Schwimmbad und Sauna

Sonstige zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

5.558 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Von der Architektur, von der Ausführung, von der Ausstattung, von der Aussicht und von der Lage mit einem relativ kurzen Fußweg zum Sandstrand können Sie sich am besten bei einer Besichtigung selbst ein Bild machen, nachdem Sie sich die ausführlichen Informationen, die vielen Fotos (innen und außen), die Luftbilder und die Bauzeichnungen angesehen haben, die Ihnen schon vorab einen umfassenden Eindruck vermitteln. Vereinbaren Sie mit dem Makler Uppendahl unter 01 77 - 36 88 7 43 einen Besichtigungstermin, der gern auch am Wochenende stattfinden kann, der sich aber mit Rücksicht auf die zahlenden Gäste nach dem Belegungsplan der FeWo-Vermietung richten muss! Das Haus wurde 1993 fertiggestellt. Seit der Bezugsfertigkeit werden diese und viele anderer Wohnungen in diesem Haus und in der Nachbarschaft mit Duldung des zuständigen Bauamtes als Ferienwohnungen an ständig wechselnde Kurzzeitgäste (Urlauber) vermietet. Baurechtlich und bauplanungsrechtlich handelt es sich noch um eine Wohnung in einem Wohngebiet. Dieser Status könnte aber laut aktuellen Diskussionen in Politik und Verwaltung schon bald der Wirklichkeit angepasst werden. Für die Warmwassererzeugung gibt es in jeder Wohnung einen elektronisch geregelten Durchlauferhitzer. Dieses 32 Jahre junge, in solider Massivbauweise und mit Rotklinkerfassade erstellte Haus hat die relativ gute Energie-Effizienz-Klasse D gemäß Energieverbrauchsausweis. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit einer Waschmaschine und einem Wäschetrockner, beide mit einem Münzautomaten.

Lage Die Lage dieser Ferienwohnung in DÖSE ist so interessant, dass wenige Worte dafür nicht ausreichen. Das Nordseebad CUXHAVEN bietet Ihnen die Vorteile von STADT und STRAND! Wo finden Sie das in dieser direkten Nähe sonst noch an der deutschen Nordseeküste? Dabei gehört DÖSE neben DUHNEN zu den bekanntesten und begehrtesten Stadtteilen von Cuxhaven und hat deshalb erfahrungsgemäß vor allem in strandnahen Lagen ein großes Werterhaltungs- und Wertsteigerungspotential. Die Nachbarschaft ist geprägt insbesondere durch Apartmenthäuser mit Wohnungen, die an Urlauber (wechselnde Kurzzeitgäste) vermietet werden oder als Nebenwohnsitz (familieninternes Urlaubsdomizil) genutzt werden. Baurechtlich handelt es sich noch um ein Wohngebiet. Wichtige Infrastruktureinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad, mit dem Auto oder mit dem Linienbus gut erreichbar, zum Beispiel: * der Nordseedeich * der kilometerlange Sandstrand mit schöner Strandpromenade zum Flanieren, Baden und Schiffe-Schauen, bei Ebbe auch ideal zum Wattlaufen bis zur Insel Neuwerk * das Döser Einkaufszentrum am Bäderring (Heinrich-Grube-Weg) mit ALDI und HOL-AB (Getränkemarkt) * das beheizte Meerwasser-Freibad in Steinmarne direkt am Sandstrand * der Kurpark in Döse mit großem Veranstaltungszentrum (Kugelbake-Halle) und einem angrenzenden Kinderspielplatz * jeweils ein Minigolfplatz in Döse und in Duhnen * der Duhner Dorfbrunnen im Zentrum von DUHNEN * das moderne Thalasso-Zentrum (Erlebnisbad) ahoi! (früher kurz WELLENBAD genannt) direkt am Duhner Sandstrand, ausgestattet mit einem großen Meerwasserbrandungshallenbecken, Whirlpool, Wasserrutsche, Kinderbecken und mit einer großen, abwechslungsreichen Sauna-Landschaft (teilweise mit Seeblick!) * der Cuxhavener Hafen am Weltschifffahrtsweg mit ALTE LIEBE und Yachthafen * das Cuxhavener Stadtzentrum am Eingang der Nordersteinstraße (Einkaufsstraße als Fußgängerzone) in der Nähe vom Wasserturm und vom Bahnhof mit ZOB (Zentraler Omnibus-Bahnhof)

Sonstiges Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben! Wann wollen Sie sich diese sehenswerte Eigentumswohnung im begehrten Cuxhavener Stadtteil DUHNEN ansehen, bevor Ihnen womöglich ein anderer Interessent zuvorkommt? Vereinbaren Sie telefonisch unter 01 77 - 36 88 7 43 mit dem Makler Uppendahl einen Besichtigungstermin, nachdem Sie die Informationen gelesen haben und nachdem Sie sich die vielen Fotos und Zeichnungen angesehen haben, die Ihnen schon jetzt einen umfassenden Eindruck vermitteln. ERWERBSNEBENKOSTEN? Als Käufer zahlen Sie für diese möblierte Eigentumswohnung mit einem Pkw-Platz in fußläufiger Nähe zum Haus zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von insgesamt nur € 239.000,- auch 5,0 % als niedersächsische Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie eine MAKLERCOURTAGE in Höhe von brutto 3,57 % (entspricht netto 3,0 % zuzüglich 19 % MwSt.) als Hälfte der Gesamtprovision. Die Maklerprovision ist unabhängig von der Fälligkeit des Kaufpreises mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages verdient. In dem genannten Kaufpreis ist ein ideeller Miteigentumsanteil an dem wertvollen Eigentumsgrundstück bereits enthalten. Wie in der Stadt und im Landkreis Cuxhaven allgemein üblich, brauchen Sie hier also KEINE Erbpacht zu zahlen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich und basiert insbesondere auf Angaben und Unterlagen der Verkäuferin, des Bauamtes und der Hausverwaltung. Die hier gemachten Angaben sind unverbindliche Beschreibungen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Wir haften als Makler nicht für Irrtümer, Eingabefehler und Datenübermittlungsfehler. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dies gilt auch für Flächenangaben und für Maßstäblichkeit und Maßhaltigkeit in den Plänen und Zeichnungen. Der illustrierte Wohnungsgrundriss wird auf Basis der Bauzeichnung angefertigt. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Eine Übernahme dieser Wohnung durch den Käufer ist auf Wunsch relativ kurzfristig möglich, aber bereits bestehende Kurzzeitmietverträge mit Urlaubsgästen müssen übernommen und erfüllt werden. PROSPEKT? Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage nicht nur Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer (!) und Ihre E-Mail-Adresse, sondern auch Ihre vollständige BRIEFPOSTANSCHRIFT zu nennen, damit wir Ihnen bei konkretem Interesse noch ausführlichere Unterlagen senden können und damit wir wissen, mit wem wir es als Kunden zu tun haben.

Objektbeschreibung In dem bei Urlaubern und Einheimischen begehrten Stadtteil Döse steht in strandnaher Lage durch unsere Vermittlung ein 2-Zimmer-Apartment mit 42,3 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss auf der West-Seite zum Garten in einem Haus mit 33 Wohnungen für nur € 239.000,- schon inkl. Inventar und inkl. Pkw-Platz und zzgl. 3,57 % Maklerprovision zum Verkauf. Die Apartmenthäuser ALBATROS und KORMORAN haben einen gemeinsamen SPA-Bereich im Keller mit einem Hallenschwimmbad (mit Fenstern!) und mit einer Sauna, weshalb diese Apartmentanlage nicht nur im Sommer bei Urlaubern beliebt ist. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wird seit der Fertigstellung 1993 als Ferienwohnung an Urlaubsgäste vermietet, und zwar aktuell als ALBATROS-12 von der Duhner Agentur GERKEN. Wegen der Raumaufteilung und Möblierung mit einem Doppelbett und zwei Einzelbetten kann dieses Apartment sogar von 4 Personen genutzt werden. Sie betreten die Wohnung vom Treppenhausflur in den 2,0 m² großen Flur. Rechts ist ein 2,2 m² großer Abstellraum mit Garderobe, links ist ein 3,9 m² großes Duschbad mit WC. Geradeaus gehen Sie in das 24,3 m² große Zimmer für Wohnen, Kochen, Essen und Schlafen, denn: Nach der Tür zwischen dem Wohnungsflur und dem Wohnzimmer befindet sich rechts ein großer, zum Hauptraum offener Schlafbereich mit einem 160 cm x 200 cm großen Doppelbett (mit Gang links und rechts) und mit einem großen Kleiderschrank als Einbauschiebetürenschrank. Links befindet sich eine Einbauküchenzeile mit einem Essbereich mit einem Esstisch für 4 Personen. Gegenüber von Couch/Sofa ist die Tür zum separaten und 6,2 m² großen Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten und einem Schreibtisch. Auch in diesem separaten Schlafzimmer ist ein TV-Anschluss und ein TV-Gerät mit Wandhalterung. Der 7,5 m² große und vom Wohnzimmer zugängliche Balkon nach Westen zum Garten ist durch den Balkon der Wohnung darüber teilweise überdacht. Als Hausgeld zahlen Sie monatlich € 355,- einschließlich ca. € 34,- Erhaltungsrücklage für eine Wohnung in einem Haus mit Fahrstuhl (Personenaufzugsanlage) und mit Schwimmbad und Sauna, wo die meisten Wohnungen als Ferienwohnungen an ständig wechselnde Kurzzeitgäste vermietet werden oder aber als Zweitwohnsitz genutzt werden. Ausstattung Von der Architektur, von der Ausführung, von der Ausstattung, von der Aussicht und von der Lage mit einem relativ kurzen Fußweg zum Sandstrand können Sie sich am besten bei einer Besichtigung selbst ein Bild machen, nachdem Sie sich die ausführlichen Informationen, die vielen Fotos (innen und außen), die Luftbilder und die Bauzeichnungen angesehen haben, die Ihnen schon vorab einen umfassenden Eindruck vermitteln. Vereinbaren Sie mit dem Makler Uppendahl unter 01 77 - 36 88 7 43 einen Besichtigungstermin, der gern auch am Wochenende stattfinden kann, der sich aber mit Rücksicht auf die zahlenden Gäste nach dem Belegungsplan der FeWo-Vermietung richten muss! Das Haus wurde 1993 fertiggestellt. Seit der Bezugsfertigkeit werden diese und viele anderer Wohnungen in diesem Haus und in der Nachbarschaft mit Duldung des zuständigen Bauamtes als Ferienwohnungen an ständig wechselnde Kurzzeitgäste (Urlauber) vermietet. Baurechtlich und bauplanungsrechtlich handelt es sich noch um eine Wohnung in einem Wohngebiet. Dieser Status könnte aber laut aktuellen Diskussionen in Politik und Verwaltung schon bald der Wirklichkeit angepasst werden. Für die Warmwassererzeugung gibt es in jeder Wohnung einen elektronisch geregelten Durchlauferhitzer. Dieses 32 Jahre junge, in solider Massivbauweise und mit Rotklinkerfassade erstellte Haus hat die relativ gute Energie-Effizienz-Klasse D gemäß Energieverbrauchsausweis. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit einer Waschmaschine und einem Wäschetrockner, beide mit einem Münzautomaten. Lage Die Lage dieser Ferienwohnung in DÖSE ist so interessant, dass wenige Worte dafür nicht ausreichen. Das Nordseebad CUXHAVEN bietet Ihnen die Vorteile von STADT und STRAND! Wo finden Sie das in dieser direkten Nähe sonst noch an der deutschen Nordseeküste? Dabei gehört DÖSE neben DUHNEN zu den bekanntesten und begehrtesten Stadtteilen von Cuxhaven und hat deshalb erfahrungsgemäß vor allem in strandnahen Lagen ein großes Werterhaltungs- und Wertsteigerungspotential. Die Nachbarschaft ist geprägt insbesondere durch Apartmenthäuser mit Wohnungen, die an Urlauber (wechselnde Kurzzeitgäste) vermietet werden oder als Nebenwohnsitz (familieninternes Urlaubsdomizil) genutzt werden. Baurechtlich handelt es sich noch um ein Wohngebiet. Wichtige Infrastruktureinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad, mit dem Auto oder mit dem Linienbus gut erreichbar, zum Beispiel: * der Nordseedeich * der kilometerlange Sandstrand mit schöner Strandpromenade zum Flanieren, Baden und Schiffe-Schauen, bei Ebbe auch ideal zum Wattlaufen bis zur Insel Neuwerk * das Döser Einkaufszentrum am Bäderring (Heinrich-Grube-Weg) mit ALDI und HOL-AB (Getränkemarkt) * das beheizte Meerwasser-Freibad in Steinmarne direkt am Sandstrand * der Kurpark in Döse mit großem Veranstaltungszentrum (Kugelbake-Halle) und einem angrenzenden Kinderspielplatz * jeweils ein Minigolfplatz in Döse und in Duhnen * der Duhner Dorfbrunnen im Zentrum von DUHNEN * das moderne Thalasso-Zentrum (Erlebnisbad) ahoi! (früher kurz WELLENBAD genannt) direkt am Duhner Sandstrand, ausgestattet mit einem großen Meerwasserbrandungshallenbecken, Whirlpool, Wasserrutsche, Kinderbecken und mit einer großen, abwechslungsreichen Sauna-Landschaft (teilweise mit Seeblick!) * der Cuxhavener Hafen am Weltschifffahrtsweg mit ALTE LIEBE und Yachthafen * das Cuxhavener Stadtzentrum am Eingang der Nordersteinstraße (Einkaufsstraße als Fußgängerzone) in der Nähe vom Wasserturm und vom Bahnhof mit ZOB (Zentraler Omnibus-Bahnhof) Sonstiges Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben! Wann wollen Sie sich diese sehenswerte Eigentumswohnung im begehrten Cuxhavener Stadtteil DUHNEN ansehen, bevor Ihnen womöglich ein anderer Interessent zuvorkommt? Vereinbaren Sie telefonisch unter 01 77 - 36 88 7 43 mit dem Makler Uppendahl einen Besichtigungstermin, nachdem Sie die Informationen gelesen haben und nachdem Sie sich die vielen Fotos und Zeichnungen angesehen haben, die Ihnen schon jetzt einen umfassenden Eindruck vermitteln. ERWERBSNEBENKOSTEN? Als Käufer zahlen Sie für diese möblierte Eigentumswohnung mit einem Pkw-Platz in fußläufiger Nähe zum Haus zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von insgesamt nur € 239.000,- auch 5,0 % als niedersächsische Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie eine MAKLERCOURTAGE in Höhe von brutto 3,57 % (entspricht netto 3,0 % zuzüglich 19 % MwSt.) als Hälfte der Gesamtprovision. Die Maklerprovision ist unabhängig von der Fälligkeit des Kaufpreises mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages verdient. In dem genannten Kaufpreis ist ein ideeller Miteigentumsanteil an dem wertvollen Eigentumsgrundstück bereits enthalten. Wie in der Stadt und im Landkreis Cuxhaven allgemein üblich, brauchen Sie hier also KEINE Erbpacht zu zahlen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich und basiert insbesondere auf Angaben und Unterlagen der Verkäuferin, des Bauamtes und der Hausverwaltung. Die hier gemachten Angaben sind unverbindliche Beschreibungen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Wir haften als Makler nicht für Irrtümer, Eingabefehler und Datenübermittlungsfehler. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dies gilt auch für Flächenangaben und für Maßstäblichkeit und Maßhaltigkeit in den Plänen und Zeichnungen. Der illustrierte Wohnungsgrundriss wird auf Basis der Bauzeichnung angefertigt. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Eine Übernahme dieser Wohnung durch den Käufer ist auf Wunsch relativ kurzfristig möglich, aber bereits bestehende Kurzzeitmietverträge mit Urlaubsgästen müssen übernommen und erfüllt werden. PROSPEKT? Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage nicht nur Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer (!) und Ihre E-Mail-Adresse, sondern auch Ihre vollständige BRIEFPOSTANSCHRIFT zu nennen, damit wir Ihnen bei konkretem Interesse noch ausführlichere Unterlagen senden können und damit wir wissen, mit wem wir es als Kunden zu tun haben.