Ruhig gelegene, helle, offene Wohnung mit Hobbyraum und 2 Balkonen nahe U-Bahn Forstenrieder Allee

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81476

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

7.165 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Hobby- Werkraum 15 qm (ohne Wasseranschluss), Keller 10 qm
2 TG-Einzelstellplätze mit Wallboxvorrichtung zu je EUR 25.000,--
36,5 cm starke Außenwände aus Hochlochziegeln, tragende Innenwände aus 24 cm Hochlochziegeln
Aufzug erneuert 2024
Wohnungseingangstür, schallgedämmt, mit Zentralschließanlage,
erneuert
neue Fenster Holz/Alu 3-fach-verglast, Falzlüftung , Sonnenschutz
bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und Arbeitszimmer mit Balkonzugang
Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, erneuert
Fußboden- und Deckenheizung, hinterlüftetes Dach sorgt für eine kühle Wohnraumsituation im Hochsommer
Zentrale Entlüftungsanlage (Exhaustor-System) für Küche, Bad und Gäste-WC
2 Balkone (kleiner Balkon Nordseite, großer Balkon Südseite), gute Lüftungsmöglichkeit der Wohnung, grüner und weiter Ausblick
Insgesamt sehr gepflegtes Erscheinungsbild

Ausstattung

Moderne neuwertige Küche mit guten Geräten
neuer Einbauschrank für Garderobe und Haushaltsgeräte
elektrische Rollläden, erneuert
Balkonböden gefliest
Wohnräume mit Echtholzparkett, erneuert
Küche und Bäder mit Bodenfliesen, erneuert
Südbalkon mit elektrischer Markise mit Witterungsschutz

Lage 5 Minuten Fussweg zur U3 Haltestelle Forstenrieder Allee sowie zu vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Fahrtzeit München Marienplatz beträgt 15-20 Minuten. Die Lage der Wohnung ist ruhig und hat dennoch einen städtischen Charakter. Der nahe Forstenrieder Park sorgt für gute Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnanlage ist parkähnlich gestaltet. Die Wohnung ist in der Anlage bestens plaziert, so dass sie uneinsichtig ist und einen weiten Ausblick gewährt. Die Anlage ist sehr gepflegt und gut gewartet. Der Gebäudeteil mit 16 Wohneinheiten befindet sich mittig abseits des Straßenverkehrs.

Sonstiges Das Hausgeld von EUR 632,-- für die Wohnung umfasst die Einzahlung in die Rücklage. Es kommt ein Hausgeld von EUR 28,-- für den Hobbyraum und von je EUR 24,-- für die beiden TG hinzu.

Objektbeschreibung - Hobby- Werkraum 15 qm (ohne Wasseranschluss), Keller 10 qm - 2 TG-Einzelstellplätze mit Wallboxvorrichtung zu je EUR 25.000,-- - 36,5 cm starke Außenwände aus Hochlochziegeln, tragende Innenwände aus 24 cm Hochlochziegeln - Aufzug erneuert 2024 - Wohnungseingangstür, schallgedämmt, mit Zentralschließanlage, erneuert - neue Fenster Holz/Alu 3-fach-verglast, Falzlüftung , Sonnenschutz - bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und Arbeitszimmer mit Balkonzugang - Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, erneuert - Fußboden- und Deckenheizung, hinterlüftetes Dach sorgt für eine kühle Wohnraumsituation im Hochsommer - Zentrale Entlüftungsanlage (Exhaustor-System) für Küche, Bad und Gäste-WC - 2 Balkone (kleiner Balkon Nordseite, großer Balkon Südseite), gute Lüftungsmöglichkeit der Wohnung, grüner und weiter Ausblick - Insgesamt sehr gepflegtes Erscheinungsbild Ausstattung - Moderne neuwertige Küche mit guten Geräten - neuer Einbauschrank für Garderobe und Haushaltsgeräte - elektrische Rollläden, erneuert - Balkonböden gefliest - Wohnräume mit Echtholzparkett, erneuert - Küche und Bäder mit Bodenfliesen, erneuert - Südbalkon mit elektrischer Markise mit Witterungsschutz Lage 5 Minuten Fussweg zur U3 Haltestelle Forstenrieder Allee sowie zu vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Fahrtzeit München Marienplatz beträgt 15-20 Minuten. Die Lage der Wohnung ist ruhig und hat dennoch einen städtischen Charakter. Der nahe Forstenrieder Park sorgt für gute Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnanlage ist parkähnlich gestaltet. Die Wohnung ist in der Anlage bestens plaziert, so dass sie uneinsichtig ist und einen weiten Ausblick gewährt. Die Anlage ist sehr gepflegt und gut gewartet. Der Gebäudeteil mit 16 Wohneinheiten befindet sich mittig abseits des Straßenverkehrs. Sonstiges Das Hausgeld von EUR 632,-- für die Wohnung umfasst die Einzahlung in die Rücklage. Es kommt ein Hausgeld von EUR 28,-- für den Hobbyraum und von je EUR 24,-- für die beiden TG hinzu.