Reihenendhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage nahe der historischen Blomenburg in Selent

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Plön Kreis, Schleswig Holstein · 24238

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.545 €

pro m²

Beschreibung

Ein Highlight ist die durchdachte Grundrissgestaltung. Das Haus kann sowohl als klassisches Einfamilienhaus über zwei Etagen als auch als Zweiparteienhaus mit jeweils einer Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss genutzt werden. Beide Etagen verfügen über ein eigenes Duschbad und bieten somit optimale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung.

Im Erdgeschoss wurden zwei Räume zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich zusammengelegt. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und verleihen dem Raum ein besonderes Maß an Wohnqualität. Die kompakte Einbauküche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene ideal.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Eines davon kann bei Bedarf als Küche eingerichtet werden und ermöglicht so die Nutzung als separate Wohneinheit. Alternativ eignet sich der Raum hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das großzügige Hauptzimmer bietet zudem Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den eingewachsenen Garten.

Ein weiterer Pluspunkt ist der außergewöhnlich praktische Vollkeller. Durch seine teilweise ebenerdige Lage zu den PKW-Stellplätzen verfügt er über einen separaten Außenzugang. Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge lassen sich dadurch besonders komfortabel verstauen. Dank der guten Deckenhöhe sowie zwei Werkstatt- bzw. Hobbyräumen und einer Waschküche eröffnet der Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet neben reichlich Stauraum ideale Voraussetzungen für handwerkliche oder kreative Hobbys.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Gasheizung im Jahr 2020 erneuert, das Dach im Jahr 2015 modernisiert, die Fenster überwiegend im Jahr 2000 ausgetauscht sowie das Badezimmer im Erdgeschoss im Jahr 2022 zeitgemäß renoviert.

Der übrige Innenbereich präsentiert sich überwiegend in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich Käufern die attraktive Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein Zuhause ganz nach den persönlichen Wünschen zu gestalten.

Dieses Reihenendhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit solider Substanz und bereits erfolgten Modernisierungen suchen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ob großzügiges Familienhaus oder Zweifamilienhaus – die flexible Nutzung, der große Keller und der eingewachsene Garten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit viel Potenzial.

Ausstattung

Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage nahe der Blomenburg
Baujahr 1974
ca. 109 m² Wohnfläche
ca. 60 m² Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Schön eingewachsener, grüner Garten
Nutzung als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus möglich
Gasheizung aus 2020
Dachmodernisierung aus 2015
Fenster überwiegend aus 2000
Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss (2022)
Renovierungsbedürftiger Innenausbau mit viel Gestaltungspotenzial
Ruhige, grüne Wohngegend

Lage Selent zählt zu den beliebten Wohnorten im Kreis Plön und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung sowie die Nähe zum Selenter See. Die Blomenburg und die umliegenden Grünflächen verleihen der Wohnlage einen besonderen Charme. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie ärztliche Versorgung befinden sich im Ort. Kiel und die Ostseestrände sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.v.

Sonstiges Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer und E-Mail Adresse auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gerne zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anne Bayer Selbstständige Immobilienberaterin Blücherplatz, Yorckstr. 4 24105 Kiel E-Mail: anne.bayer@db.com Telefon: 0159 04697412

Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel

Objektbeschreibung In ruhiger und grüner Wohnlage von Selent, unweit der historischen Blomenburg, befindet sich dieses solide Reihenendhaus aus dem Baujahr 1974. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m², einem großzügigen Vollkeller mit ca. 60 m² sowie einem schön eingewachsenen Garten bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als interessante Kapitalanlage. Ein Highlight ist die durchdachte Grundrissgestaltung. Das Haus kann sowohl als klassisches Einfamilienhaus über zwei Etagen als auch als Zweiparteienhaus mit jeweils einer Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss genutzt werden. Beide Etagen verfügen über ein eigenes Duschbad und bieten somit optimale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung. Im Erdgeschoss wurden zwei Räume zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich zusammengelegt. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und verleihen dem Raum ein besonderes Maß an Wohnqualität. Die kompakte Einbauküche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene ideal. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Eines davon kann bei Bedarf als Küche eingerichtet werden und ermöglicht so die Nutzung als separate Wohneinheit. Alternativ eignet sich der Raum hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das großzügige Hauptzimmer bietet zudem Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den eingewachsenen Garten. Ein weiterer Pluspunkt ist der außergewöhnlich praktische Vollkeller. Durch seine teilweise ebenerdige Lage zu den PKW-Stellplätzen verfügt er über einen separaten Außenzugang. Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge lassen sich dadurch besonders komfortabel verstauen. Dank der guten Deckenhöhe sowie zwei Werkstatt- bzw. Hobbyräumen und einer Waschküche eröffnet der Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet neben reichlich Stauraum ideale Voraussetzungen für handwerkliche oder kreative Hobbys. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Gasheizung im Jahr 2020 erneuert, das Dach im Jahr 2015 modernisiert, die Fenster überwiegend im Jahr 2000 ausgetauscht sowie das Badezimmer im Erdgeschoss im Jahr 2022 zeitgemäß renoviert. Der übrige Innenbereich präsentiert sich überwiegend in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich Käufern die attraktive Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein Zuhause ganz nach den persönlichen Wünschen zu gestalten. Dieses Reihenendhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit solider Substanz und bereits erfolgten Modernisierungen suchen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ob großzügiges Familienhaus oder Zweifamilienhaus – die flexible Nutzung, der große Keller und der eingewachsene Garten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit viel Potenzial. Ausstattung - Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage nahe der Blomenburg - Baujahr 1974 - ca. 109 m² Wohnfläche - ca. 60 m² Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Schön eingewachsener, grüner Garten - Nutzung als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus möglich - Gasheizung aus 2020 - Dachmodernisierung aus 2015 - Fenster überwiegend aus 2000 - Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss (2022) - Renovierungsbedürftiger Innenausbau mit viel Gestaltungspotenzial - Ruhige, grüne Wohngegend Lage Selent zählt zu den beliebten Wohnorten im Kreis Plön und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung sowie die Nähe zum Selenter See. Die Blomenburg und die umliegenden Grünflächen verleihen der Wohnlage einen besonderen Charme. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie ärztliche Versorgung befinden sich im Ort. Kiel und die Ostseestrände sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.v. Sonstiges Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer und E-Mail Adresse auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gerne zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anne Bayer Selbstständige Immobilienberaterin Blücherplatz, Yorckstr. 4 24105 Kiel E-Mail: anne.bayer@db.com Telefon: 0159 04697412 Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel