Exklusive Wohnung in der Seeresidenz Altwerk am Großen Goitzschesee

Etagenwohnung zum Kauf in Anhalt Bitterfeld Kreis, Sachsen Anhalt · 06774

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

2.483 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung OBJEKTVORSTELLUNG

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, der Seeresidenz ,Altwerk' in Pouch, einem der beliebtesten Wohnstandorte am Goitzschesee. Ursprünglich im Jahr 1900 errichtet, wurde das Gebäude 2013 nach neuesten Standards hochwertig kernsaniert. Diese moderne und barrierefreie Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine attraktive Lage sowie ein angenehmes Wohnambiente in unmittelbarer Nähe zur Natur. Bereits beim Betreten der Wohnanlage überzeugt das gepflegte und stilvoll gestaltete Treppenhaus, das gemeinsam mit der modernen Aufzugsanlage für ein komfortables und barrierearmes Wohnerlebnis sorgt. Die hochwertige Gestaltung unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie und vermittelt bereits beim Ankommen einen positiven ersten Eindruck. Die Wohnung selbst begeistert durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Große bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne. Ein besonderes Highlight, neben dem offenen Wohn- und Essbereich, ist zudem der zauberhafte Balkon mit herrlichem Ausblick über die Umgebung. Hier lassen sich Sonnenstunden genießen und man kann den Alltag in angenehmer Atmosphäre hinter sich lassen. Die moderne Ausstattung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Mieter besonders attraktiv. Exklusiv zu dieser Wohnung gehört eine Garten- bzw. Grünfläche. (Sondereigentum) Die naturnahe Lage in Verbindung mit der unmittelbaren Nähe zum Großen Goitzschesee schafft eine seltene Kombination aus Erholung, Freizeitwert und Wohnqualität. Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren, Wassersportaktivitäten oder entspannten Stunden am See ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte, sowie einer soliden Infrastruktur des Ortsteils Pouch. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage. Diese bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern schafft zugleich zusätzlichen Komfort im Alltag. Ob für PKW, Fahrräder oder als praktische Abstellmöglichkeit, die Garage stellt einen wertvollen Mehrwert dar und ergänzt das Gesamtangebot dieser Immobilie ideal.

Ausstattung AUSSTATTUNG -hochwertige Materialien -Echtholzböden in Wohn- und Essbereich -bodentiefe Fenster -zauberhafter Balkon -Garage mit Abstellraum -Garten- bzw. Grünfläche (Sondereigentum)

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt 520 EUR. Monatliches Hausgeld: 186 EUR

Lage MAKROLAGE

Die Gemeinde Muldestausee befindet sich im Landkreis Anhalt-Bitterfeld im Osten des Landes Sachsen-Anhalt und zählt zu den attraktivsten Wohn- und Erholungsregionen der Umgebung. Besonders der Ortsteil Pouch ist durch seine unmittelbare Lage am Großen Goitzschesee bekannt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität in einer der beliebtesten Freizeitregionen Mitteldeutschlands. Die Region zeichnet sich durch weitläufige Wasserflächen, Wälder, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Der Große Goitzschesee mit seinen Marinas, Stränden und Wassersportangeboten prägt das Ortsbild und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Städte Bitterfeld-Wolfen, Dessau-Roßlau und Delitzsch. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A9 sind zudem die Wirtschaftsstandorte Leipzig und Halle (Saale) schnell erreichbar. Auch die Metropolregion Leipzig-Halle befindet sich in komfortabler Pendeldistanz und erhöht die Attraktivität des Standortes zusätzlich. Der Landkreis Anhalt-Bitterfeld gehört zu den wirtschaftlich starken Regionen Sachsen-Anhalts und bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Die Kombination aus wirtschaftlicher Entwicklung und hoher Lebensqualität macht die Region zu einem gefragten Wohnstandort. Pouch selbst überzeugt durch seinen gewachsenen Ortscharakter, die einzigartige Lage am Goitzschesee sowie die gelungene Verbindung aus Natur, Erholung und moderner Infrastruktur. Die hohe Wohnqualität, die attraktive Umgebung und die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren schaffen ideale Voraussetzungen für dauerhaftes Wohnen, Ferienwohnen oder eine nachhaltige Immobilieninvestition.

MIKROLAGE

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage von Pouch, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Muldestausee. Die Poucher Hauptstraße verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit dem besonderen Charme einer naturnahen Wohnumgebung in unmittelbarer Nähe zur Goitzsche. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer attraktiven Mischung aus dauerhaftem Wohnen und erholungsorientierter Freizeitnutzung. Besonders die Nähe zum Großen Goitzschesee verleiht dem Standort eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, medizinische Versorgungseinrichtungen, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in Pouch selbst oder in den nahegelegenen Ortsteilen und Städten wie Bitterfeld-Wolfen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Goitzsche mit ihren weitläufigen Uferbereichen, Stränden, Marinas, Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. Die Region zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten in Sachsen-Anhalt und bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B100 sowie die nahegelegene Autobahn A9 sind Leipzig, Halle (Saale) und Dessau-Roßlau schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region verbinden möchten. Trotz der attraktiven Nähe zu den Ballungsräumen bewahrt sich Pouch seinen ruhigen und familienfreundlichen Charakter. Die Kombination aus moderner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und der einzigartigen Lage am Goitzschesee macht diesen Standort zu einem besonders gefragten Wohnort im Landkreis Anhalt-Bitterfeld.

Sonstiges SONSTIGES

Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57% Incl. 19% USt.  Verdient und fällig bei Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir haben dieses Exposé auf Grundlage der Angaben des Eigentümers erstellt und übernehmen keine Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit. Sind Ihre finanziellen Angelegenheiten geklärt und kann somit durch uns ein entsprechender Eigenkapital- oder persönlicher Finanzierbarkeitsnachweis abgefordert werden?  Dann steht einer Besichtigung und einem baldigen Erwerb nichts im Wege. Sollten Sie Finanzierungsbedarf haben, welcher aber noch nicht geprüft wurde, kommen Sie gern auf uns zu.   Wir vermitteln Ihnen einen Finanzierungsspezialisten aus unserem Netzwerk.  Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Absender- und Telefonnummernangabe beantworten. Wir haben dem Verkäufer darüber Nachweis zu bringen.

Besuchen Sie uns im Netz:

www.pietrek-immobilien.de

Objektbeschreibung OBJEKTVORSTELLUNG Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, der Seeresidenz ,Altwerk' in Pouch, einem der beliebtesten Wohnstandorte am Goitzschesee. Ursprünglich im Jahr 1900 errichtet, wurde das Gebäude 2013 nach neuesten Standards hochwertig kernsaniert. Diese moderne und barrierefreie Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine attraktive Lage sowie ein angenehmes Wohnambiente in unmittelbarer Nähe zur Natur. Bereits beim Betreten der Wohnanlage überzeugt das gepflegte und stilvoll gestaltete Treppenhaus, das gemeinsam mit der modernen Aufzugsanlage für ein komfortables und barrierearmes Wohnerlebnis sorgt. Die hochwertige Gestaltung unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie und vermittelt bereits beim Ankommen einen positiven ersten Eindruck. Die Wohnung selbst begeistert durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Große bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne. Ein besonderes Highlight, neben dem offenen Wohn- und Essbereich, ist zudem der zauberhafte Balkon mit herrlichem Ausblick über die Umgebung. Hier lassen sich Sonnenstunden genießen und man kann den Alltag in angenehmer Atmosphäre hinter sich lassen. Die moderne Ausstattung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Mieter besonders attraktiv. Exklusiv zu dieser Wohnung gehört eine Garten- bzw. Grünfläche. (Sondereigentum) Die naturnahe Lage in Verbindung mit der unmittelbaren Nähe zum Großen Goitzschesee schafft eine seltene Kombination aus Erholung, Freizeitwert und Wohnqualität. Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren, Wassersportaktivitäten oder entspannten Stunden am See ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte, sowie einer soliden Infrastruktur des Ortsteils Pouch. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage. Diese bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern schafft zugleich zusätzlichen Komfort im Alltag. Ob für PKW, Fahrräder oder als praktische Abstellmöglichkeit, die Garage stellt einen wertvollen Mehrwert dar und ergänzt das Gesamtangebot dieser Immobilie ideal. Ausstattung AUSSTATTUNG -hochwertige Materialien -Echtholzböden in Wohn- und Essbereich -bodentiefe Fenster -zauberhafter Balkon -Garage mit Abstellraum -Garten- bzw. Grünfläche (Sondereigentum) Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt 520 EUR. Monatliches Hausgeld: 186 EUR Lage MAKROLAGE Die Gemeinde Muldestausee befindet sich im Landkreis Anhalt-Bitterfeld im Osten des Landes Sachsen-Anhalt und zählt zu den attraktivsten Wohn- und Erholungsregionen der Umgebung. Besonders der Ortsteil Pouch ist durch seine unmittelbare Lage am Großen Goitzschesee bekannt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität in einer der beliebtesten Freizeitregionen Mitteldeutschlands. Die Region zeichnet sich durch weitläufige Wasserflächen, Wälder, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Der Große Goitzschesee mit seinen Marinas, Stränden und Wassersportangeboten prägt das Ortsbild und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Städte Bitterfeld-Wolfen, Dessau-Roßlau und Delitzsch. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A9 sind zudem die Wirtschaftsstandorte Leipzig und Halle (Saale) schnell erreichbar. Auch die Metropolregion Leipzig-Halle befindet sich in komfortabler Pendeldistanz und erhöht die Attraktivität des Standortes zusätzlich. Der Landkreis Anhalt-Bitterfeld gehört zu den wirtschaftlich starken Regionen Sachsen-Anhalts und bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Die Kombination aus wirtschaftlicher Entwicklung und hoher Lebensqualität macht die Region zu einem gefragten Wohnstandort. Pouch selbst überzeugt durch seinen gewachsenen Ortscharakter, die einzigartige Lage am Goitzschesee sowie die gelungene Verbindung aus Natur, Erholung und moderner Infrastruktur. Die hohe Wohnqualität, die attraktive Umgebung und die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren schaffen ideale Voraussetzungen für dauerhaftes Wohnen, Ferienwohnen oder eine nachhaltige Immobilieninvestition. MIKROLAGE Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage von Pouch, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Muldestausee. Die Poucher Hauptstraße verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit dem besonderen Charme einer naturnahen Wohnumgebung in unmittelbarer Nähe zur Goitzsche. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer attraktiven Mischung aus dauerhaftem Wohnen und erholungsorientierter Freizeitnutzung. Besonders die Nähe zum Großen Goitzschesee verleiht dem Standort eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, medizinische Versorgungseinrichtungen, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in Pouch selbst oder in den nahegelegenen Ortsteilen und Städten wie Bitterfeld-Wolfen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Goitzsche mit ihren weitläufigen Uferbereichen, Stränden, Marinas, Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. Die Region zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten in Sachsen-Anhalt und bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B100 sowie die nahegelegene Autobahn A9 sind Leipzig, Halle (Saale) und Dessau-Roßlau schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region verbinden möchten. Trotz der attraktiven Nähe zu den Ballungsräumen bewahrt sich Pouch seinen ruhigen und familienfreundlichen Charakter. Die Kombination aus moderner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und der einzigartigen Lage am Goitzschesee macht diesen Standort zu einem besonders gefragten Wohnort im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Sonstiges SONSTIGES Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57% Incl. 19% USt.  Verdient und fällig bei Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir haben dieses Exposé auf Grundlage der Angaben des Eigentümers erstellt und übernehmen keine Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit. Sind Ihre finanziellen Angelegenheiten geklärt und kann somit durch uns ein entsprechender Eigenkapital- oder persönlicher Finanzierbarkeitsnachweis abgefordert werden?  Dann steht einer Besichtigung und einem baldigen Erwerb nichts im Wege. Sollten Sie Finanzierungsbedarf haben, welcher aber noch nicht geprüft wurde, kommen Sie gern auf uns zu.   Wir vermitteln Ihnen einen Finanzierungsspezialisten aus unserem Netzwerk.  Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Absender- und Telefonnummernangabe beantworten. Wir haben dem Verkäufer darüber Nachweis zu bringen. Besuchen Sie uns im Netz: www.pietrek-immobilien.de