SITULI: Verstecktes Schmuckstück am Gärtnerplatz – Loftartiges Wohnen und Ruhe genießen

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80469

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

98 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

9.133 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, rund 52 m² große Wohn- und Esszimmer, das durch seine Weitläufigkeit und Offenheit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Bei Bedarf lässt sich hier problemlos ein zusätzliches Schlafzimmer abtrennen, sodass die Wohnung flexibel an individuelle Lebenssituationen angepasst werden kann.

Aktuell verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, das durch einen Vorhang vom Wohnbereich separiert ist. Auch hier besteht die Möglichkeit, eine feste Wand einzuziehen und so einen vollständig abgeschlossenen Raum zu schaffen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend und hochwertig renoviert. In diesem Zuge wurden die komplette Elektrik sowie die Leitungen erneuert, eine neue Heizung installiert, zweifachverglaste Fenster eingebaut und eine Fußbodenheizung verlegt. Edle Parkettböden und ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist die angenehme Helligkeit der Wohnung. Zahlreiche Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Schlafzimmer, Küche und Bad sind zum ruhigen, grünen Garten ausgerichtet, während sich der großzügige Wohn-Essbereich in Richtung Vorderhaus orientiert.

Ein weiterer Pluspunkt ist der ruhige Gemeinschaftsgarten hinter dem Gebäude. Hier können Sie die Sonne genießen, entspannen oder auch gemeinsam grillen – eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Ausstattung

Hochwertiges Holzparkett
Fußbodenheizung
Zweifachverglaste Kunststofffenster
Designer-Bad mit großer Badewanne und Dusche
Hochwertige Küche

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens – in der Baaderstraße im Glockenbachviertel, ganz in der Nähe des Gärtnerplatzes. Trotz der zentralen Lage liegt die Immobilie in einem ruhigen Rückgebäude, sodass man hier eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Privatsphäre genießen kann.

Das Glockenbachviertel ist bekannt für seine charmanten Straßenzüge, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants sowie seine kulturelle Vielfalt. Die Isar mit ihren grünen Uferanlagen ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn- und Tramstationen sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung.

Kurzum: Diese Wohnung vereint beste Innenstadtlage, ruhiges Wohnen im Grünen und ein hochwertiges Wohnambiente – eine seltene Gelegenheit im Münchner Immobilienmarkt.

Sonstiges Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Das Hausgeld beträgt ca. 318 € monatlich. Die Heizkosten betragen ca. 147 € monatlich und sind nicht im Hausgeld enthalten, da eine separate Gas-Therme die Wohnungen im EG und 1. OG versorgt. Der Energieausweis ist eine Bedarfsausweis und wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs und nicht auf der Grundlage von Auswertungen des tatsächlichen Energieverbrauchs erstellt.

Objektbeschreibung Diese großzügige, ca. 98 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss eines ruhigen Rückgebäudes aus dem Jahr 1953 überzeugt durch ihren besonderen, loftartigen Charakter und eine außergewöhnliche Kombination aus zentraler Lage und absoluter Ruhe. Das Hinterhaus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet dadurch eine besonders private und angenehme Wohnatmosphäre. Obwohl Sie sich mitten im beliebten Glockenbachviertel befinden, bekommen Sie vom Trubel der Stadt kaum etwas mit – hier wohnen Sie ruhig und entspannt im geschützten Innenbereich. Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, rund 52 m² große Wohn- und Esszimmer, das durch seine Weitläufigkeit und Offenheit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Bei Bedarf lässt sich hier problemlos ein zusätzliches Schlafzimmer abtrennen, sodass die Wohnung flexibel an individuelle Lebenssituationen angepasst werden kann. Aktuell verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, das durch einen Vorhang vom Wohnbereich separiert ist. Auch hier besteht die Möglichkeit, eine feste Wand einzuziehen und so einen vollständig abgeschlossenen Raum zu schaffen. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend und hochwertig renoviert. In diesem Zuge wurden die komplette Elektrik sowie die Leitungen erneuert, eine neue Heizung installiert, zweifachverglaste Fenster eingebaut und eine Fußbodenheizung verlegt. Edle Parkettböden und ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Helligkeit der Wohnung. Zahlreiche Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Schlafzimmer, Küche und Bad sind zum ruhigen, grünen Garten ausgerichtet, während sich der großzügige Wohn-Essbereich in Richtung Vorderhaus orientiert. Ein weiterer Pluspunkt ist der ruhige Gemeinschaftsgarten hinter dem Gebäude. Hier können Sie die Sonne genießen, entspannen oder auch gemeinsam grillen – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ausstattung - Hochwertiges Holzparkett - Fußbodenheizung - Zweifachverglaste Kunststofffenster - Designer-Bad mit großer Badewanne und Dusche - Hochwertige Küche Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens – in der Baaderstraße im Glockenbachviertel, ganz in der Nähe des Gärtnerplatzes. Trotz der zentralen Lage liegt die Immobilie in einem ruhigen Rückgebäude, sodass man hier eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Privatsphäre genießen kann. Das Glockenbachviertel ist bekannt für seine charmanten Straßenzüge, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants sowie seine kulturelle Vielfalt. Die Isar mit ihren grünen Uferanlagen ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn- und Tramstationen sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Kurzum: Diese Wohnung vereint beste Innenstadtlage, ruhiges Wohnen im Grünen und ein hochwertiges Wohnambiente – eine seltene Gelegenheit im Münchner Immobilienmarkt. Sonstiges Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Das Hausgeld beträgt ca. 318 € monatlich. Die Heizkosten betragen ca. 147 € monatlich und sind nicht im Hausgeld enthalten, da eine separate Gas-Therme die Wohnungen im EG und 1. OG versorgt. Der Energieausweis ist eine Bedarfsausweis und wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs und nicht auf der Grundlage von Auswertungen des tatsächlichen Energieverbrauchs erstellt.