Traum an der Ostsee - Kernsanierte Zweifamilien-Oase mit Stil

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24376

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.318 €

pro m²

Beschreibung

Lage Diese Immobilie liegt postalisch in Kappeln am Rande von Brodersby. Brodersby ist ein kleines charmantes typisch schleswig-holsteinisches Dorf zwischen Ostsee und Schlei in unmittelbarer Nähe zur Stadt Kappeln als auch dem Strand gelegen. In der näheren Umgebung lassen sich alle Freizeitaktivitäten wie Reiten, Segeln, Surfen, Fahrradtouren usw. genießen. Der feinsandige Strand der Ostsee und das Ufer der Schlei laden zum sommerlichen Badevergnügen ein. Sämtliche Infrastruktur finden Sie in der 7 km nahen Schlei-Stadt Kappeln. Das Ostseebad Schönhagen sowie das Ostseeresort Olpenitz sind nur einen Katzensprung entfernt und z.B. auch sehr gut mit dem Fahrrad zu erreichen - ein sehr hoher Freizeitwert ist in dieser Lage garantiert. Ruhe und Erholung finden Sie hier in direkter Nachbarschaft zur Natur.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus besticht durch eine der besten Lagen am Rande von Kappeln. Ruhig gelegen und die Ostsee im Blick, welche ebenso schnell erreichbar ist, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule. Das charmante Haus wurde 1975 in Feldrandlage erbaut. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und hochwertig modernisiert. Aus einem durchschnittlichen Haus entstand ein durchdachtes und einladendes Zuhause für zwei Parteien mit Wohlfühlcharakter. Mit einer Gesamtfläche von ca. 217 m² lassen die Wohneinheiten - Links mit ca. 100 m² und rechts mit ca. 117 m² - keine Wünsche offen. Schon beim betreten des Hauses schlagen alle Herzen höher. Durch die optisch, historisch gehaltene und massive Eingangstür gelangen Sie in den geschmackvoll sanierten Eingangsbereich mit stilvollen Fliesen. Im Erdgeschoss überzeugt ein großer, heller Wohnbereich mit moderner und gut ausgestatteter Küche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bietet viel Platz für Familie und Gäste und wird durch eine vorgelagerte Terrasse in Feldrandlage harmonisch ergänzt. Ein ansprechend saniertes Gäste-WC in der linken Einheit, sowie ein kleines stilgerechtes Duschbad in der rechten Einheit runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Dachgeschoss beider Haushälften beherbergt die Schlafzimmer, welche, wie auch der Wohnraum, mit Eichenparkett ausgelegt und sehr geschmackvoll eingerichtet sind. Die neuen Gauben und Fenster bieten viel Licht und einen Weitblick über die Felder zum Teil bis zur Ostsee. Ein modernes Duschbad auf dieser Ebene lässt keine Wünsche offen. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden ist mit einer hochwertigen Holztreppe zu erreichen und bietet zusätzliche Schlafmöglichkeiten. Die eine Seite beherbergt im Dach ein neues WC. Der großzügige Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ganztägig sonnige Plätze zum Entspannen. Das schöne Domizil ist für schnelles Internet bereits mit Glasfaser versorgt. Es ist voll unterkellert und sowohl von außen, als auch von der rechten Einheit aus zugänglich. Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich. Eine Garage mit Abstellraum am Ende der Grundstücksauffahrt rundet dieses attraktive Angebot ab. Gerne zeigen wir Ihnen dieses kleine Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Lage Diese Immobilie liegt postalisch in Kappeln am Rande von Brodersby. Brodersby ist ein kleines charmantes typisch schleswig-holsteinisches Dorf zwischen Ostsee und Schlei in unmittelbarer Nähe zur Stadt Kappeln als auch dem Strand gelegen. In der näheren Umgebung lassen sich alle Freizeitaktivitäten wie Reiten, Segeln, Surfen, Fahrradtouren usw. genießen. Der feinsandige Strand der Ostsee und das Ufer der Schlei laden zum sommerlichen Badevergnügen ein. Sämtliche Infrastruktur finden Sie in der 7 km nahen Schlei-Stadt Kappeln. Das Ostseebad Schönhagen sowie das Ostseeresort Olpenitz sind nur einen Katzensprung entfernt und z.B. auch sehr gut mit dem Fahrrad zu erreichen - ein sehr hoher Freizeitwert ist in dieser Lage garantiert. Ruhe und Erholung finden Sie hier in direkter Nachbarschaft zur Natur. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.