Vermietete 2-Raumwohnung mit Balkon und Stpl. in ruhiger Lage! Zwickau-Cainsdorf!

Wohnung zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08064

Kaufpreis

45.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

957 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde lt. Energieausweis 1995 erbaut.

Vor dem Objekt befinden sich Stellplätze, welche den Wohnungen zugeordnet sind.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 04/2006. Die Kaltmiete beträgt 240,00 EUR, die Stellplatzmiete 15,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 200,00 EUR und die Gesamtmiete 455,00 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 91,69/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2026 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 369,91 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Ausstattung Die Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG und teilt sich wie folgt auf:

Flur
Schlafzimmer
innenliegendes Bad mit Wanne
Küche mit Fenster
Wohnzimmer mit Balkon
Balkon

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz mit der Nr. 23.

Lage Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt. Bei einem Städteranking der IHK zur Standortattraktivität Südwestsachsens belegte Zwickau einen der vorderen Plätze. Punkten konnte die Stadt insbesondere bei Industrieumsatz je Einwohner, verfügbaren Gewerbeflächen, den hohen Anteil an sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten sowie bei der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft und auch der Breitbandverfügbarkeit.

Das Mehrfamilienhaus Kirchstraße 19 liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Zwickau-Cainsdorf, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern.

In der Umgebung befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Kinderhort Cainsdorf befindet sich nur wenige Meter entfernt. Direkt an der Kirchstraße liegt auch die Evangelische Schule Stephan Roth (Grund- und Oberschule).

Sonstiges Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde lt. Energieausweis 1995 erbaut. Vor dem Objekt befinden sich Stellplätze, welche den Wohnungen zugeordnet sind. Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 04/2006. Die Kaltmiete beträgt 240,00 EUR, die Stellplatzmiete 15,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 200,00 EUR und die Gesamtmiete 455,00 EUR. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 91,69/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2026 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 369,91 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Ausstattung Die Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG und teilt sich wie folgt auf: - Flur - Schlafzimmer - innenliegendes Bad mit Wanne - Küche mit Fenster - Wohnzimmer mit Balkon - Balkon Zur Wohnung gehört ein Stellplatz mit der Nr. 23. Lage Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht. Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt. Bei einem Städteranking der IHK zur Standortattraktivität Südwestsachsens belegte Zwickau einen der vorderen Plätze. Punkten konnte die Stadt insbesondere bei Industrieumsatz je Einwohner, verfügbaren Gewerbeflächen, den hohen Anteil an sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten sowie bei der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft und auch der Breitbandverfügbarkeit. Das Mehrfamilienhaus Kirchstraße 19 liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Zwickau-Cainsdorf, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. In der Umgebung befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Kinderhort Cainsdorf befindet sich nur wenige Meter entfernt. Direkt an der Kirchstraße liegt auch die Evangelische Schule Stephan Roth (Grund- und Oberschule). Sonstiges Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 45.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.500 €): 192 € / Monat
20% Eigenkapital (9.000 €): 171 € / Monat
30% Eigenkapital (13.500 €): 150 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14 % EK-Rendite p.a. · 129 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Raumwohnung mit Balkon und Stpl. in ruhiger Lage! Zwickau-Cainsdorf!

Beschreibung

Ausstattung