Zwei Eigentumswohnungen im Zentrum von Zwickau- +nur im Paket+

Etagenwohnung zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08056

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

104 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

913 €

pro m²

Beschreibung

Aufstellung Miete/ Hausgeld: 1-Zi-Whg: Ist-Mieteinnahmen: 2.349,60 € netto kalt p.a. Das Hausgeld (umlage- und nicht umlagefähig) beträgt gegenwärtig 278 €, inkl. der Instandhaltungsrücklage (24 €) im Monat.

2-Zi-Whg: Ist-Mieteinnahmen: 4.332 € netto kalt p.a. Das Hausgeld (umlage- und nicht umlagefähig) beträgt gegenwärtig 297 € inkl. der Instandhaltungsrücklage (36 €) im Monat.

Eine Instandhaltungsrücklage (für beide Wohnungen) in Höhe von 14.688,28 € (Stand: 31.12.2023) ist vorhanden und geht auf den Käufer über. Die Wohnungen werden nur im Paket verkauft.

Ausstattung Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 41,64 m². Sie ist aufgeteilt in Wohn-/ Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss ausgestattet. Sie ist seit 22 Jahren vermietet. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 62,27 m². Sie ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Das Tageslichtbad ist ebenfalls mit einer Wanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss ausgestattet. Sie ist aktuell nicht vermietet, ist aber zur Vermietung ausgeschrieben. In allen Wohnräumen und im Flur ist Laminat verlegt. Bad und Küche sind gefliest. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme.

Lage Zwickau gehört zu den wichtigsten Wachstumsgebieten in Sachsen und ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt zählt ca. 90.000 Einwohner und ist wirtschaftlich ein bedeutender Standort für den Fahrzeug- und Maschinenbau (VW Sachsen GmbH). Zum Zentrum sind es ca. 2 Kilometer, eine Bushaltestelle befindet sich unweit des Objektes. Zur nahen Bundesautobahn A 4 oder A 72 sind es nur wenige Autokilometer. Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein Einkaufszentrum sowie medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Sonstiges Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen. Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.

Einen Besichtigungstermin können wir gern vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen.

Wenn gewünscht, unterstützen wir Sie gern bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen in einem sanierten 5-Familienhaus im Zentrum von Zwickau. Beide Wohnungen befinden sich im 1.OG. Es handelt sich um eine 1-Zimmer- und eine 2-Zimmer-Wohnung. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 in Massivbauweise errichtet und 1996 komplett saniert. Aufstellung Miete/ Hausgeld: 1-Zi-Whg: Ist-Mieteinnahmen: 2.349,60 € netto kalt p.a. Das Hausgeld (umlage- und nicht umlagefähig) beträgt gegenwärtig 278 €, inkl. der Instandhaltungsrücklage (24 €) im Monat. 2-Zi-Whg: Ist-Mieteinnahmen: 4.332 € netto kalt p.a. Das Hausgeld (umlage- und nicht umlagefähig) beträgt gegenwärtig 297 € inkl. der Instandhaltungsrücklage (36 €) im Monat. Eine Instandhaltungsrücklage (für beide Wohnungen) in Höhe von 14.688,28 € (Stand: 31.12.2023) ist vorhanden und geht auf den Käufer über. Die Wohnungen werden nur im Paket verkauft. Ausstattung Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 41,64 m². Sie ist aufgeteilt in Wohn-/ Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss ausgestattet. Sie ist seit 22 Jahren vermietet. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 62,27 m². Sie ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Das Tageslichtbad ist ebenfalls mit einer Wanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss ausgestattet. Sie ist aktuell nicht vermietet, ist aber zur Vermietung ausgeschrieben. In allen Wohnräumen und im Flur ist Laminat verlegt. Bad und Küche sind gefliest. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme. Lage Zwickau gehört zu den wichtigsten Wachstumsgebieten in Sachsen und ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt zählt ca. 90.000 Einwohner und ist wirtschaftlich ein bedeutender Standort für den Fahrzeug- und Maschinenbau (VW Sachsen GmbH). Zum Zentrum sind es ca. 2 Kilometer, eine Bushaltestelle befindet sich unweit des Objektes. Zur nahen Bundesautobahn A 4 oder A 72 sind es nur wenige Autokilometer. Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein Einkaufszentrum sowie medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sonstiges Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen. Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage. Einen Besichtigungstermin können wir gern vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen. Wenn gewünscht, unterstützen wir Sie gern bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 3
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: nach Kaufpreiszahlung

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.500 €): 406 € / Monat
20% Eigenkapital (19.000 €): 361 € / Monat
30% Eigenkapital (28.500 €): 316 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,4 % EK-Rendite p.a. · 311 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Eigentumswohnungen im Zentrum von Zwickau- +nur im Paket+

Beschreibung

Ausstattung