Attraktive Kapitalanlage - charmante Wohnung im Mehrfamilienhaus mit Balkon und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08056

Kaufpreis

46.500 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

1.081 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 43 ㎡, die sich auf zwei Zimmer – inklusive einer offenen Wohnküche mit Wohnbereich und Balkonaustritt, ein Schlafzimmer sowie das Bad mit Badewanne verteilt. Der ca. 5,70 m² große Balkon rundet das attraktive Angebot ab. Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen sorgt für ein ansprechendes Wohnambiente, während ein Kellerabteil zusätzlichen Abstellraum bietet. Ein Außenstellplatz für einen PKW hinter dem Haus gehört zur Wohnung dazu und kann separat vermietet werden.

Moderne Annehmlichkeiten wie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 und hochwertige Holz-Isolierglasfenster tragen zum Wohnkomfort bei.

Aktuell sind Wohnung und Stellplatz vermietet und erwirtschaften eine stabile Nettokaltmiete von 232,- € monatlich, was jährlichen Einnahmen von 2.784,- € entspricht.

Diese Eigentumswohnung bietet Anlegern eine hervorragende Möglichkeit, in eine begehrte Lage mit historischem Flair zu investieren. Die Vermietungssituation ist stabil, und die gepflegte Ausstattung des Objektes garantiert eine langfristige Werthaltigkeit.

Ausstattung Die Etagenwohnung hat zwei schön geschnittene Zimmer sowie eine langgestreckte Diele, die in den Wohn-/ Küchenbereich übergeht. Dieser offen angelegte Wohnungsteil ist schön hell und gemütlich und bietet außerdem den Zugang zum Balkon.

Die rund 45,50 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

• Diele/ Flur – 7,50 m² • Wohnen – 14,30 m² • Schlafen – 10,80 m² • Bad – 4,40 m² • Küche – 7,10 m² • Balkon – 5,70 m² (angerechnet werden ca. 1,43 m²)

allgemeine Angaben:

• Baujahr 1913 • Lage der ETW – Hochparterre • Zweiraumwohnung mit Balkon • Baudenkmal nach §79 (4) GEG • Heizung: Gas-Zentralheizung 2006 • Nettokaltmiete: 232 €/mtl. für Wohnung u. Stellplatz (2.784 € p.a.) • Hausgeld: 228,41 €/ mtl. • Vermietungsstand: vermietet seit April 2006

Hervorzuhebende/ zu erwähnende Ausstattungsmerkmale:

• offene Küche (z.Zt. nur mit Tresen, da nicht zum Kochen genutzt) • helles Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon • Balkon, 5,70 m² groß (angerechnet 1,43 m²) • Bad mit Wanne mit Duschabtrennung, WC, Waschtisch und Waschmaschinenplatz • Bad ohne Fenster • Schlafzimmer von Diele aus begehbar • zugehöriges Kellerabteil • Außen-PKW-Stellplatz (separater Mietvertrag)

Lage Willkommen in der Robert Schumann Stadt Zwickau. Mit ca. 90.000 Einwohner ist Zwickau Sachsens viertgrößte Stadt und besticht mit einer effiziente Kombination von kulturellem Reichtum und erstklassiger Infrastruktur. Zwickau zeichnet sich durch sehr gute Verkehrsanbindungen für PKW und im Schienennetz, ein dichtes Netzwerk im öffentlichen Nahverkehr, qualitativ hochwertige Bildungsmöglichkeiten mit Einrichtungen wie der Westsächsischen Hochschule und vielfältigen Schulmodellen aus. Wirtschaft und Industrie sind das wichtige Standbein der Stadt und Region, allen voran die Automobilindustrie. Zwickau bietet zudem zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in und um die Stadt. All diese Faktoren machen Zwickau zu einer modernen, effizienten und lebenswerten Stadt, gleichermaßen attraktiv für Einwohner und Besucher.

Unsere Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden. Die Lothar-Streit-Straße im Herzen von Zwickau liegt in einem attraktiven Wohngebiet, das sowohl durch seine ruhige und grüne Umgebung als auch durch seine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte, die eine bequeme Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gewährleisten. In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, die auch gut zu Fuß erreichbar sind.

Die Lothar-Streit-Straße profitiert zudem von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Zwickau ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot, darunter Theater, verschiedene Museen und ein breites Spektrum an gastronomischen Einrichtungen. Dank der nahegelegenen Bushaltestellen und der guten Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs ist auch eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten die umliegenden Grünflächen und Parks, u.a. der Schwanenteich und der Stadtpark, zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, ob bei Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks. Schwimmen und Baden kann man in dem ca. 15 Minuten entfernten sehr schön gelegenen Strandbad Planitz, das sich in den letzten Jahren zum sommerlichen Anziehungspunkt entwickelt hat.

Die Lothar-Streit-Straße verbindet somit eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage, mit der Nähe zur pulsierenden Innenstadt von Zwickau mit all ihren Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse.

Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden.

Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.

Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH.

FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tessa Schmucker Selbstständige Immobilienberaterin Stiftstraße 5 08056 Zwickau E-Mail: tessa.schmucker@db.com Telefon: 0157 83462239

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Zwickau - Ordnungsamt Internet: https://www.landkreis-zwickau.de Anschrift: Robert-Müller-Straße 4-8, 08056 Zwickau

Objektbeschreibung In einem der gefragtesten und gut angebundenen Zwickauer Wohnviertel mit vielen historischen Gebäuden befindet sich dieses architektonisch anspruchsvolle Mehrfamilienhaus mit der zum Verkauf stehenden Etagenwohnung im Hochparterre. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 wurde in den Jahren 2005 bis 2006 kernsaniert und sticht insbesondere durch die anspruchsvolle Mansarddachgestaltung und die historische und abwechslungsreiche Fassade ins Auge. Es verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten, verteilt auf vier Geschosse. Das Grundstück, auf dem sich neben dem Wohngebäude auch Außenstellplätze für die PKWs der Eigentümer/ Mieter befinden, hat eine Größe von 1.427 ㎡. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 43 ㎡, die sich auf zwei Zimmer – inklusive einer offenen Wohnküche mit Wohnbereich und Balkonaustritt, ein Schlafzimmer sowie das Bad mit Badewanne verteilt. Der ca. 5,70 m² große Balkon rundet das attraktive Angebot ab. Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen sorgt für ein ansprechendes Wohnambiente, während ein Kellerabteil zusätzlichen Abstellraum bietet. Ein Außenstellplatz für einen PKW hinter dem Haus gehört zur Wohnung dazu und kann separat vermietet werden. Moderne Annehmlichkeiten wie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 und hochwertige Holz-Isolierglasfenster tragen zum Wohnkomfort bei. Aktuell sind Wohnung und Stellplatz vermietet und erwirtschaften eine stabile Nettokaltmiete von 232,- € monatlich, was jährlichen Einnahmen von 2.784,- € entspricht. Diese Eigentumswohnung bietet Anlegern eine hervorragende Möglichkeit, in eine begehrte Lage mit historischem Flair zu investieren. Die Vermietungssituation ist stabil, und die gepflegte Ausstattung des Objektes garantiert eine langfristige Werthaltigkeit. Ausstattung Die Etagenwohnung hat zwei schön geschnittene Zimmer sowie eine langgestreckte Diele, die in den Wohn-/ Küchenbereich übergeht. Dieser offen angelegte Wohnungsteil ist schön hell und gemütlich und bietet außerdem den Zugang zum Balkon. Die rund 45,50 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: • Diele/ Flur – 7,50 m² • Wohnen – 14,30 m² • Schlafen – 10,80 m² • Bad – 4,40 m² • Küche – 7,10 m² • Balkon – 5,70 m² (angerechnet werden ca. 1,43 m²) allgemeine Angaben: • Baujahr 1913 • Lage der ETW – Hochparterre • Zweiraumwohnung mit Balkon • Baudenkmal nach §79 (4) GEG • Heizung: Gas-Zentralheizung 2006 • Nettokaltmiete: 232 €/mtl. für Wohnung u. Stellplatz (2.784 € p.a.) • Hausgeld: 228,41 €/ mtl. • Vermietungsstand: vermietet seit April 2006 Hervorzuhebende/ zu erwähnende Ausstattungsmerkmale: • offene Küche (z.Zt. nur mit Tresen, da nicht zum Kochen genutzt) • helles Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon • Balkon, 5,70 m² groß (angerechnet 1,43 m²) • Bad mit Wanne mit Duschabtrennung, WC, Waschtisch und Waschmaschinenplatz • Bad ohne Fenster • Schlafzimmer von Diele aus begehbar • zugehöriges Kellerabteil • Außen-PKW-Stellplatz (separater Mietvertrag) Lage Willkommen in der Robert Schumann Stadt Zwickau. Mit ca. 90.000 Einwohner ist Zwickau Sachsens viertgrößte Stadt und besticht mit einer effiziente Kombination von kulturellem Reichtum und erstklassiger Infrastruktur. Zwickau zeichnet sich durch sehr gute Verkehrsanbindungen für PKW und im Schienennetz, ein dichtes Netzwerk im öffentlichen Nahverkehr, qualitativ hochwertige Bildungsmöglichkeiten mit Einrichtungen wie der Westsächsischen Hochschule und vielfältigen Schulmodellen aus. Wirtschaft und Industrie sind das wichtige Standbein der Stadt und Region, allen voran die Automobilindustrie. Zwickau bietet zudem zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in und um die Stadt. All diese Faktoren machen Zwickau zu einer modernen, effizienten und lebenswerten Stadt, gleichermaßen attraktiv für Einwohner und Besucher. Unsere Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden. Die Lothar-Streit-Straße im Herzen von Zwickau liegt in einem attraktiven Wohngebiet, das sowohl durch seine ruhige und grüne Umgebung als auch durch seine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte, die eine bequeme Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gewährleisten. In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, die auch gut zu Fuß erreichbar sind. Die Lothar-Streit-Straße profitiert zudem von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Zwickau ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot, darunter Theater, verschiedene Museen und ein breites Spektrum an gastronomischen Einrichtungen. Dank der nahegelegenen Bushaltestellen und der guten Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs ist auch eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten die umliegenden Grünflächen und Parks, u.a. der Schwanenteich und der Stadtpark, zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, ob bei Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks. Schwimmen und Baden kann man in dem ca. 15 Minuten entfernten sehr schön gelegenen Strandbad Planitz, das sich in den letzten Jahren zum sommerlichen Anziehungspunkt entwickelt hat. Die Lothar-Streit-Straße verbindet somit eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage, mit der Nähe zur pulsierenden Innenstadt von Zwickau mit all ihren Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH. FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tessa Schmucker Selbstständige Immobilienberaterin Stiftstraße 5 08056 Zwickau E-Mail: tessa.schmucker@db.com Telefon: 0157 83462239 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Zwickau - Ordnungsamt Internet: https://www.landkreis-zwickau.de Anschrift: Robert-Müller-Straße 4-8, 08056 Zwickau

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 46.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.650 €): 199 € / Monat
20% Eigenkapital (9.300 €): 177 € / Monat
30% Eigenkapital (13.950 €): 155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,5 % EK-Rendite p.a. · 112 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage - charmante Wohnung im Mehrfamilienhaus mit Balkon und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung