KfW-40 QNG – Sonder-AfA + 150.000 € Förder. / 3-Raum Wohnung am Schwanenteich - Tiefgarage / Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08056

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.833 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Balkon – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Zwei weitere Räume eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.

Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Die Ausstattung erfüllt zeitgemäße energetische Standards, einschließlich effizienter Heiztechnik und moderner Dämmung.

Ausstattung ca. 90 m² Wohnfläche

3 Zimmer

Balkon mit Südausrichtung

modernes Badezimmer + Abstellraum

Aufzug im Haus

Tiefgarage

barrierefreie Bauweise

energieeffiziente Bauweise nach KfW-40 Standard

Lage Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Zwickau Mitte-Süd. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und zwei Einkaufszentren. Auch mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen erreichen Sie.

Sonstiges Besondere Vorteile für Kapitalanleger

Diese Neubauwohnung wird im KfW-40-Standard mit QNG-Siegel errichtet und bietet damit attraktive Förder- und Steuervorteile:

Sonderabschreibung nach §7b EStG für Neubauten möglich

Bis zu 150.000 € zinsgünstiges KfW-Darlehen je Wohneinheit

Sehr niedrige laufende Kosten durch hohe Energieeffizienz

Hohe Vermietbarkeit dank moderner Grundrisse und nachhaltigem Konzept

Neubauqualität = geringer Instandhaltungsaufwand in den ersten Jahren

Eine ideale Kombination aus Steueroptimierung, Förderung und langfristiger Wertstabilität.

Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Zwickau, auf der Casparistraße 9, entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Eigentumswohnungen. Die hier angebotene 3-Raum-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort auf ca. 90 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Balkon – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Zwei weitere Räume eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Die Ausstattung erfüllt zeitgemäße energetische Standards, einschließlich effizienter Heiztechnik und moderner Dämmung. Ausstattung ca. 90 m² Wohnfläche 3 Zimmer Balkon mit Südausrichtung modernes Badezimmer + Abstellraum Aufzug im Haus Tiefgarage barrierefreie Bauweise energieeffiziente Bauweise nach KfW-40 Standard Lage Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Zwickau Mitte-Süd. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und zwei Einkaufszentren. Auch mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen erreichen Sie. Sonstiges Besondere Vorteile für Kapitalanleger Diese Neubauwohnung wird im KfW-40-Standard mit QNG-Siegel errichtet und bietet damit attraktive Förder- und Steuervorteile: Sonderabschreibung nach §7b EStG für Neubauten möglich Bis zu 150.000 € zinsgünstiges KfW-Darlehen je Wohneinheit Sehr niedrige laufende Kosten durch hohe Energieeffizienz Hohe Vermietbarkeit dank moderner Grundrisse und nachhaltigem Konzept Neubauqualität = geringer Instandhaltungsaufwand in den ersten Jahren Eine ideale Kombination aus Steueroptimierung, Förderung und langfristiger Wertstabilität.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Solar

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 288 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KfW-40 QNG – Sonder-AfA + 150.000 € Förder. / 3-Raum Wohnung am Schwanenteich - Tiefgarage / Aufzug

Beschreibung

Ausstattung