Gemütliche 2-Raum-Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08060

Kaufpreis

45.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1891

Baujahr

900 €

pro m²

Beschreibung

Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerabteil.

Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 243,90 €.

Ein ideales Angebot für Investoren, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und eine solide Mieterstruktur legen.

Ausstattung -Zweiraumwohnung -Terrasse -Keller -Badewanne -Dusche -Tageslichtbad -Gartenmitnutzung

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Marienthal West in 08060 Zwickau und zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage aus. Als Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h bietet sie eine verkehrsberuhigte Umgebung, ideal für Familien und Senioren. Die Straße ist asphaltiert und wird nachts beleuchtet, was zu einem sicheren Wohnumfeld beiträgt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So sind Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Friseure bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Haltestelle mit den Buslinien (27, 44, 801, A) sowie der Straßenbahnlinie 4, befindet sich in unmittelbarer Nähe, und ist eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen Zwickaus ermöglichen.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH.

FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

JETZT TEIL DER DEUTSCHE BANK IMMOBILIEN GMBH WERDEN – ALS ERFAHRENER MAKLER ODER QUEREINSTEIGER. Wir bieten attraktive Provisionsmodelle, individuelle Weiterbildungen und ein starkes Netzwerk, das den Einstieg erleichtert und den Aufstieg möglich macht. Nutzen Sie Ihre Chance auf echte Karriereperspektiven – bis hin zur Führungsposition mit eigenem Team. Sprechen Sie mich gerne an oder melden Sie sich unter:

Rekrutierung: Anke Müller · Tel.: 0160 96574088 · E-Mail: anke-c.mueller@db.com

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tessa Schmucker Selbstständige Immobilienberaterin Stiftstraße 5 08056 Zwickau E-Mail: tessa.schmucker@db.com Telefon: 0157 83462239

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Zwickau - Ordnungsamt Internet: https://www.landkreis-zwickau.de Anschrift: Robert-Müller-Straße 4-8, 08056 Zwickau

Objektbeschreibung Diese gemütliche 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 49,51 m². Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und somit einen privaten Rückzugsort im Freien schafft. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerabteil. Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 243,90 €. Ein ideales Angebot für Investoren, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und eine solide Mieterstruktur legen. Ausstattung -Zweiraumwohnung -Terrasse -Keller -Badewanne -Dusche -Tageslichtbad -Gartenmitnutzung Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Marienthal West in 08060 Zwickau und zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage aus. Als Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h bietet sie eine verkehrsberuhigte Umgebung, ideal für Familien und Senioren. Die Straße ist asphaltiert und wird nachts beleuchtet, was zu einem sicheren Wohnumfeld beiträgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So sind Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Friseure bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Haltestelle mit den Buslinien (27, 44, 801, A) sowie der Straßenbahnlinie 4, befindet sich in unmittelbarer Nähe, und ist eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen Zwickaus ermöglichen. Sonstiges Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH. FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. JETZT TEIL DER DEUTSCHE BANK IMMOBILIEN GMBH WERDEN – ALS ERFAHRENER MAKLER ODER QUEREINSTEIGER. Wir bieten attraktive Provisionsmodelle, individuelle Weiterbildungen und ein starkes Netzwerk, das den Einstieg erleichtert und den Aufstieg möglich macht. Nutzen Sie Ihre Chance auf echte Karriereperspektiven – bis hin zur Führungsposition mit eigenem Team. Sprechen Sie mich gerne an oder melden Sie sich unter: Rekrutierung: Anke Müller · Tel.: 0160 96574088 · E-Mail: anke-c.mueller@db.com Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tessa Schmucker Selbstständige Immobilienberaterin Stiftstraße 5 08056 Zwickau E-Mail: tessa.schmucker@db.com Telefon: 0157 83462239 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Zwickau - Ordnungsamt Internet: https://www.landkreis-zwickau.de Anschrift: Robert-Müller-Straße 4-8, 08056 Zwickau

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 45.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1891
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.500 €): 192 € / Monat
20% Eigenkapital (9.000 €): 171 € / Monat
30% Eigenkapital (13.500 €): 150 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,5 % EK-Rendite p.a. · 151 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 2-Raum-Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung