Kapitalanlage mit Zukunft – TOP Zustand - Eigentumswohnung mit Nießbrauchrecht

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80807

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.837 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zukunftsorientiert investieren – attraktive Kapitalanlage in München-Milbertshofen

Sie denken langfristig und möchten sich eine attraktive Kapitalanlage mit deutlichem Abschlag auf den aktuellen Verkehrswert sichern? Dann bietet diese in 2022 TOP modernisierte & sanierte Eigentumswohnung in München-Milbertshofen eine besondere Gelegenheit. Zum Verkauf steht eine Etagenwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 86 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem TOP Zustand und ist Teil einer soliden und gepflegten Wohnanlage. Die Immobilie wurde seit 2022 umfassend modernisiert und saniert. Insgesamt wurden über 120.000 € in die Modernisierung und Sanierung investiert.

Verkaufsmodell

Die Wohnung wird mit einem lebenslangen und mietfreien Nießbrauchrecht veräußert, das zugunsten der Verkäuferin (74 Jahre) und des Verkäufers (70 Jahre) im Grundbuch eingetragen wird. Das Nießbrauchrecht endet mit dem endgültigen Auszug oder dem Ableben des länger lebenden Berechtigten. Eine Eigennutzung durch den Käufer ist während der Dauer des Nießbrauchrechts ausgeschlossen.

Wirtschaftliche Eckdaten

Das laufende Hausgeld sowie die Grundsteuer werden weiterhin vollständig von den Nießbrauchberechtigten getragen. Sonderumlagen bis zu einer Höhe von maximal 6.000 € pro Jahr übernehmen die Verkäufer ebenfalls weiterhin.

Ihr Vorteil

Marktwert / Verkehrswert der modernisierten Wohnung 760.000 € Wert des Nießbrauchrechts, ca. 430.000 € - Ihr Preisvorteil heute Einmalzahlung (Kaufpreis) 330.000 € - Ihr Kaufpreis heute

Durch das Nießbrauchmodell erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Einstiegspreis und partizipieren langfristig an den Entwicklungsmöglichkeiten des Münchner Immobilienmarktes. Nach Beendigung des Nießbrauchrechts besteht die Möglichkeit der Eigennutzung oder der freien Verwertung der Immobilie

Ausstattung Wohnzimmer: ca. 21,5 m² Schlafzimmer: ca. 15,0 m² Kind/Arbeitszimmer: ca. 12,0 m² Flur: ca. 10,4 m² Küche: ca. 9,1 m² Bad: ca. 8,8 m² WC: ca. 4,1 m² West-Loggia (anrechenbar): ca. 3,5 m² Abstellraum1: ca. 2,0 m² Abstellraum2: ca. 0,6 m²

Gesamte anrechenbare Wohnfläche: ca. 86 m²

Kellerabteil, gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller vorhanden.

Modernisierungen

2014: Austausch der Fenster inklusive Rollläden und teilweise neuer Fensterbänke

2022 / 2023: umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: Klima-Split-Anlage im Wohnzimmer Fußbodenheizung im Bad und Flur Erneuerung der Sanitär- und Heizungsinstallationen neue Wasser- und Heizungsleitungen neues Bad und neues Gäste-WC teilweise neue Elektroinstallation inklusive Leitungen, Steckdosen und Schalter neue Bodenbeläge / Parkett Innendämmung der Aussenwände, Trockenbau- und Malerarbeiten neue Innentüren neue Einbauküche Fliesenarbeiten Deckenspots im Wohnzimmer und neue Lichtinstallationen Heizkörper erneuert

Lage München-Milbertshofen zählt aufgrund seiner urbanen Infrastruktur, der hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zum Olympiapark zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Norden.

Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und zugleich gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindertageseinrichtungen sind bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Olympiapark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen U-Bahnlinien U2 und U3 bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt. Der Marienplatz ist in ca. 12 bis 15 Minuten erreichbar, der Münchner Hauptbahnhof in etwa 10 bis 15 Minuten. Ergänzt wird dies durch ein sehr gutes Busnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings, wodurch auch mit dem PKW eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet gegeben ist.

Milbertshofen verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und gehört zu den etablierten und beliebten Wohnstandorten im Münchner Norden.

Sonstiges Wir bitten darum, von telefonischen Anfragen abzusehen und ausschließlich per E-Mail Kontakt aufzunehmen.

Bitte bestätigen Sie in Ihrer Nachricht, dass Ihnen bewusst ist, dass es sich um eine Kapitalanlage handelt und eine Selbstnutzung während des bestehenden Nießbrauchrechts ausgeschlossen ist.

Objektbeschreibung Zukunftsorientiert investieren – attraktive Kapitalanlage in München-Milbertshofen Sie denken langfristig und möchten sich eine attraktive Kapitalanlage mit deutlichem Abschlag auf den aktuellen Verkehrswert sichern? Dann bietet diese in 2022 TOP modernisierte & sanierte Eigentumswohnung in München-Milbertshofen eine besondere Gelegenheit. Zum Verkauf steht eine Etagenwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 86 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem TOP Zustand und ist Teil einer soliden und gepflegten Wohnanlage. Die Immobilie wurde seit 2022 umfassend modernisiert und saniert. Insgesamt wurden über 120.000 € in die Modernisierung und Sanierung investiert. Verkaufsmodell Die Wohnung wird mit einem lebenslangen und mietfreien Nießbrauchrecht veräußert, das zugunsten der Verkäuferin (74 Jahre) und des Verkäufers (70 Jahre) im Grundbuch eingetragen wird. Das Nießbrauchrecht endet mit dem endgültigen Auszug oder dem Ableben des länger lebenden Berechtigten. Eine Eigennutzung durch den Käufer ist während der Dauer des Nießbrauchrechts ausgeschlossen. Wirtschaftliche Eckdaten Das laufende Hausgeld sowie die Grundsteuer werden weiterhin vollständig von den Nießbrauchberechtigten getragen. Sonderumlagen bis zu einer Höhe von maximal 6.000 € pro Jahr übernehmen die Verkäufer ebenfalls weiterhin. Ihr Vorteil Marktwert / Verkehrswert der modernisierten Wohnung 760.000 € Wert des Nießbrauchrechts, ca. 430.000 € - Ihr Preisvorteil heute Einmalzahlung (Kaufpreis) 330.000 € - Ihr Kaufpreis heute Durch das Nießbrauchmodell erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Einstiegspreis und partizipieren langfristig an den Entwicklungsmöglichkeiten des Münchner Immobilienmarktes. Nach Beendigung des Nießbrauchrechts besteht die Möglichkeit der Eigennutzung oder der freien Verwertung der Immobilie Ausstattung Wohnzimmer: ca. 21,5 m² Schlafzimmer: ca. 15,0 m² Kind/Arbeitszimmer: ca. 12,0 m² Flur: ca. 10,4 m² Küche: ca. 9,1 m² Bad: ca. 8,8 m² WC: ca. 4,1 m² West-Loggia (anrechenbar): ca. 3,5 m² Abstellraum1: ca. 2,0 m² Abstellraum2: ca. 0,6 m² Gesamte anrechenbare Wohnfläche: ca. 86 m² Kellerabteil, gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller vorhanden. Modernisierungen 2014: Austausch der Fenster inklusive Rollläden und teilweise neuer Fensterbänke 2022 / 2023: umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: Klima-Split-Anlage im Wohnzimmer Fußbodenheizung im Bad und Flur Erneuerung der Sanitär- und Heizungsinstallationen neue Wasser- und Heizungsleitungen neues Bad und neues Gäste-WC teilweise neue Elektroinstallation inklusive Leitungen, Steckdosen und Schalter neue Bodenbeläge / Parkett Innendämmung der Aussenwände, Trockenbau- und Malerarbeiten neue Innentüren neue Einbauküche Fliesenarbeiten Deckenspots im Wohnzimmer und neue Lichtinstallationen Heizkörper erneuert Lage München-Milbertshofen zählt aufgrund seiner urbanen Infrastruktur, der hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zum Olympiapark zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Norden. Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und zugleich gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindertageseinrichtungen sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Olympiapark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen U-Bahnlinien U2 und U3 bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt. Der Marienplatz ist in ca. 12 bis 15 Minuten erreichbar, der Münchner Hauptbahnhof in etwa 10 bis 15 Minuten. Ergänzt wird dies durch ein sehr gutes Busnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings, wodurch auch mit dem PKW eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet gegeben ist. Milbertshofen verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und gehört zu den etablierten und beliebten Wohnstandorten im Münchner Norden. Sonstiges Wir bitten darum, von telefonischen Anfragen abzusehen und ausschließlich per E-Mail Kontakt aufzunehmen. Bitte bestätigen Sie in Ihrer Nachricht, dass Ihnen bewusst ist, dass es sich um eine Kapitalanlage handelt und eine Selbstnutzung während des bestehenden Nießbrauchrechts ausgeschlossen ist.