5% Renditestarke Kapitalanlage | Erstbezug nach energetischer Kernsanierung | Wärmepumpe

Dachgeschoss zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 82269

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

22 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

6.364 €

pro m²

Beschreibung

Das Apartment überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der den vorhandenen Wohnraum optimal nutzt. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer sowie eine hochwertige neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Die Küche wird im Rahmen der Sanierung neu eingebaut und besitzt einen Ausstattungswert von ca. 8.500 €, wodurch die Attraktivität der Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger zusätzlich gesteigert wird.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist die umfassende energetische Kernsanierung des gesamten Gebäudes. Dabei werden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert sowie die komplette Elektroinstallation auf den neuesten technischen Stand gebracht.

Für eine zukunftssichere und energieeffiziente Beheizung sorgt eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Dieses moderne Heizsystem gewährleistet eine gleichmäßige Wärmeverteilung, ein angenehmes Wohnklima und langfristig niedrige Energiekosten.

Darüber hinaus werden die Kellerdecke gedämmt sowie das Dach inklusive moderner Dachdämmung vollständig erneuert. Zusammen mit den bestehenden 2-fach verglasten Aluminiumfenstern schafft dies optimale Voraussetzungen für eine hohe Energieeffizienz, nachhaltiges Wohnen und dauerhaft reduzierte Heizkosten. Die umfassende Modernisierung steigert nicht nur den Wohnkomfort, sondern trägt auch maßgeblich zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie bei.

Das Apartment wird für eine monatliche Kaltmiete von 600 € vermietet und bietet damit von Beginn an attraktive und planbare Mieteinnahmen. Kleine Wohneinheiten erfreuen sich insbesondere bei Singles, Berufspendlern, Studenten und Auszubildenden einer konstant hohen Nachfrage und gelten seit Jahren als besonders vermietungssicher. Die Kombination aus überschaubarem Investitionsvolumen, hoher Mietnachfrage und attraktiver Rendite macht dieses Apartment zu einer ausgezeichneten Kapitalanlage.

Das gepflegte Vier-Parteienhaus überzeugt durch seine ruhige Wohnatmosphäre und die kleine Eigentümergemeinschaft. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios – dieses modernisierte 1-Zimmer-Apartment vereint hochwertige Ausstattung, eine nachhaltige Gebäudetechnik, attraktive Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial zu einem überzeugenden Gesamtpaket für anspruchsvolle Kapitalanleger.

Ausstattung 🏡 Kapitalanlage oder Erstbezug nach umfassender energetischer Kernsanierung 📐 Ca. 22 m² Wohnfläche 🚿 Modernes Badezimmer 🔥 Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe ♨️ Komfortable Fußbodenheizung 🏠 Neues Dach inklusive moderner Dachdämmung 🧱 Vollständig gedämmte Kellerdecke 🪟 bestehende 2-fach verglaste Aluminiumfenster ⚡ Komplette Erneuerung der Elektroinstallation 🚰 Neue Wasser- und Abwasserleitungen im gesamten Haus 📦 Eigener Kellerraum 🎨 Individuelle Auswahl von Fliesen, Bodenbelägen und noch möglich 🔑 Kaufpreiszahlung erst nach vollständiger Fertigstellung 🚙 Außenstellplatz zzgl. 10.000 € (verpflichtend) 👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundliche und ruhige Wohnlage ⭐ Ideal als Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial 🌱 Zukunftssichere und energieeffiziente Wärmepumpentechnik 💰 Niedrige Energiekosten durch umfassende energetische Sanierung 🎯 Seltene Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung der Ausstattung 📈 Hohe Wertstabilität durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen 🛡️ Maximale Planungssicherheit durch Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung

Lage Die Wohnung befindet sich in Petzenhofen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Geltendorf im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Die ruhige und naturnahe Wohnlage verbindet ländliche Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München. Petzenhofen zeichnet sich durch seine gewachsene Dorfstruktur, die umliegenden Wiesen und Felder sowie eine angenehme Nachbarschaft aus und bietet ein ideales Umfeld für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Die Gemeinde Geltendorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage. Der Bahnhof Geltendorf mit Anschluss an die Münchner S-Bahn sowie den Regionalverkehr ermöglicht eine komfortable Verbindung nach München, Augsburg, Landsberg am Lech und in das gesamte Umland. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler, die die Ruhe des Landlebens genießen und gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren profitieren möchten.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Naturlandschaften sowie die nahegelegenen Seen des Fünfseenlandes bieten einen hohen Erholungswert. Darüber hinaus laden das bekannte Schloss Kaltenberg mit seinen kulturellen Veranstaltungen sowie die reizvolle Voralpenlandschaft zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.

Petzenhofen vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung und bietet damit beste Voraussetzungen für ein entspanntes und gleichzeitig modernes Wohnen im Herzen Oberbayerns.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern im Exposé und in der Anzeige um eine Visualisierung vor Baubeginn handelt, es dient zur Veranschaulichung des Objektes. Die Inhalte unserer Anzeige wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit der Inhalte und Bilder können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses attraktive 1-Zimmer-Apartment mit ca. 22 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten und bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die kompakte Wohnfläche, die hochwertige Ausstattung sowie die umfassende energetische Kernsanierung des Gebäudes machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren und renditestarken Kapitalanlage. Das Apartment überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der den vorhandenen Wohnraum optimal nutzt. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer sowie eine hochwertige neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Die Küche wird im Rahmen der Sanierung neu eingebaut und besitzt einen Ausstattungswert von ca. 8.500 €, wodurch die Attraktivität der Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger zusätzlich gesteigert wird. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist die umfassende energetische Kernsanierung des gesamten Gebäudes. Dabei werden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert sowie die komplette Elektroinstallation auf den neuesten technischen Stand gebracht. Für eine zukunftssichere und energieeffiziente Beheizung sorgt eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Dieses moderne Heizsystem gewährleistet eine gleichmäßige Wärmeverteilung, ein angenehmes Wohnklima und langfristig niedrige Energiekosten. Darüber hinaus werden die Kellerdecke gedämmt sowie das Dach inklusive moderner Dachdämmung vollständig erneuert. Zusammen mit den bestehenden 2-fach verglasten Aluminiumfenstern schafft dies optimale Voraussetzungen für eine hohe Energieeffizienz, nachhaltiges Wohnen und dauerhaft reduzierte Heizkosten. Die umfassende Modernisierung steigert nicht nur den Wohnkomfort, sondern trägt auch maßgeblich zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie bei. Das Apartment wird für eine monatliche Kaltmiete von 600 € vermietet und bietet damit von Beginn an attraktive und planbare Mieteinnahmen. Kleine Wohneinheiten erfreuen sich insbesondere bei Singles, Berufspendlern, Studenten und Auszubildenden einer konstant hohen Nachfrage und gelten seit Jahren als besonders vermietungssicher. Die Kombination aus überschaubarem Investitionsvolumen, hoher Mietnachfrage und attraktiver Rendite macht dieses Apartment zu einer ausgezeichneten Kapitalanlage. Das gepflegte Vier-Parteienhaus überzeugt durch seine ruhige Wohnatmosphäre und die kleine Eigentümergemeinschaft. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios – dieses modernisierte 1-Zimmer-Apartment vereint hochwertige Ausstattung, eine nachhaltige Gebäudetechnik, attraktive Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial zu einem überzeugenden Gesamtpaket für anspruchsvolle Kapitalanleger. Ausstattung 🏡 Kapitalanlage oder Erstbezug nach umfassender energetischer Kernsanierung 📐 Ca. 22 m² Wohnfläche 🚿 Modernes Badezimmer 🔥 Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe ♨️ Komfortable Fußbodenheizung 🏠 Neues Dach inklusive moderner Dachdämmung 🧱 Vollständig gedämmte Kellerdecke 🪟 bestehende 2-fach verglaste Aluminiumfenster ⚡ Komplette Erneuerung der Elektroinstallation 🚰 Neue Wasser- und Abwasserleitungen im gesamten Haus 📦 Eigener Kellerraum 🎨 Individuelle Auswahl von Fliesen, Bodenbelägen und noch möglich 🔑 Kaufpreiszahlung erst nach vollständiger Fertigstellung 🚙 Außenstellplatz zzgl. 10.000 € (verpflichtend) 👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundliche und ruhige Wohnlage ⭐ Ideal als Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial 🌱 Zukunftssichere und energieeffiziente Wärmepumpentechnik 💰 Niedrige Energiekosten durch umfassende energetische Sanierung 🎯 Seltene Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung der Ausstattung 📈 Hohe Wertstabilität durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen 🛡️ Maximale Planungssicherheit durch Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung Lage Die Wohnung befindet sich in Petzenhofen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Geltendorf im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Die ruhige und naturnahe Wohnlage verbindet ländliche Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München. Petzenhofen zeichnet sich durch seine gewachsene Dorfstruktur, die umliegenden Wiesen und Felder sowie eine angenehme Nachbarschaft aus und bietet ein ideales Umfeld für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Die Gemeinde Geltendorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage. Der Bahnhof Geltendorf mit Anschluss an die Münchner S-Bahn sowie den Regionalverkehr ermöglicht eine komfortable Verbindung nach München, Augsburg, Landsberg am Lech und in das gesamte Umland. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler, die die Ruhe des Landlebens genießen und gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren profitieren möchten. Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Naturlandschaften sowie die nahegelegenen Seen des Fünfseenlandes bieten einen hohen Erholungswert. Darüber hinaus laden das bekannte Schloss Kaltenberg mit seinen kulturellen Veranstaltungen sowie die reizvolle Voralpenlandschaft zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Petzenhofen vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung und bietet damit beste Voraussetzungen für ein entspanntes und gleichzeitig modernes Wohnen im Herzen Oberbayerns. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern im Exposé und in der Anzeige um eine Visualisierung vor Baubeginn handelt, es dient zur Veranschaulichung des Objektes. Die Inhalte unserer Anzeige wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit der Inhalte und Bilder können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.