MEERZEIT STEINHUDE | Hochwertige Gartenwohnung mit Terrasse und Carport

Wohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31515

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

92 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.337 €

pro m²

Beschreibung

Steinhude ist weit mehr als ein Wohnort. Während andere hier ihre schönsten Urlaubstage verbringen, genießen Sie diese besondere Atmosphäre künftig jeden Tag: Spaziergänge entlang der Promenade, entspannte Stunden am Wasser, beeindruckende Sonnenuntergänge und das Gefühl, dort zu Hause zu sein, wo Erholung ganz selbstverständlich zum Alltag gehört.

Die hochwertige Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Gebäudetechnik und einem privaten Außenbereich.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und öffnen den Wohnraum zur sonnig ausgerichteten Terrasse mit angrenzendem privaten Gartenanteil. Hier beginnt der Tag mit einem Kaffee im Freien und endet bei entspannten Sommerabenden mit Familie und Freunden.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung. Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleichem Duschbereich, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das komfortable Raumkonzept.

Zur Wohnung gehört ein eigener, separat von außen zugänglicher Abstellraum mit gefliestem Boden. Dieser bietet zusätzliche Stellfläche für Fahrräder, Gartenmöbel und weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs. Neben dem privaten Gartenanteil steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Er schafft Raum für Begegnungen und unterstreicht den persönlichen Charakter des kleinen Wohnensembles mit nur fünf Einheiten.

Der Personenaufzug verbindet sämtliche Etagen des Hauses und ermöglicht einen komfortablen sowie stufenlosen Zugang. Eine Fußbodenheizung mit raumweiser Steuerung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und ein erhöhter Schallschutz sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl. Die Fenster und Terrassentüren im Erdgeschoss verfügen zusätzlich über einen erhöhten Einbruchschutz.

Auch bei der Gestaltung bleibt Raum für persönliche Wünsche: Im Kaufpreis ist ein Küchengutschein im Wert von 5.000 Euro enthalten. Die Bodenbeläge können individuell ausgewählt werden und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Auswahlmöglichkeit besteht vorbehaltlich des zum Kaufzeitpunkt erreichten Baufortschritts.

Ein eigener Carport-Stellplatz ergänzt das Angebot und ermöglicht komfortables Parken unmittelbar am Haus.

Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-55-Effizienzhausstandard errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe bildet gemeinsam mit der Photovoltaikanlage ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Energiekonzept. Der erzeugte Solarstrom unterstützt den Betrieb der Wärmepumpe.

MEERZEIT STEINHUDE bedeutet, dort zu leben, wo andere Urlaub machen – modern, komfortabel und nur wenige Augenblicke vom Steinhuder Meer entfernt.

Ausstattung • Hochwertiger Neubau mit nur fünf Wohneinheiten • Energieeffizienter KfW-55-Effizienzhausstandard • Energieeffizienzklasse A+ • Photovoltaikanlage zur Erzeugung von Solarstrom • Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Wolf • Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung • Erdgeschosswohnung mit sonnig ausgerichteter Terrasse • Privater Gartenanteil direkt an der Wohnung • Zusätzlicher Gemeinschaftsgarten • Offener Wohn-, Koch- und Essbereich • Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume • Zwei vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Modernes Tageslichtbad • Bodengleicher Duschbereich • Separates Gäste-WC • Praktischer Hauswirtschaftsraum • Personenaufzug KONE MonoSpace 500 DX über alle Etagen • Komfortabler und stufenloser Zugang • Mehrkammer-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und warmer Kante • Erhöhter Einbruchschutz an den Fenstern und Terrassentüren im Erdgeschoss • Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren • Video-Gegensprechanlage • Multimediaanschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen • Erhöhter Schallschutz zwischen den Wohnungen und zum Treppenhaus • Wände und Decken mit Malervlies und weißem Anstrich • Individuell auswählbare Bodenbeläge je nach Baufortschritt • Küchengutschein im Wert von 5.000 Euro im Kaufpreis enthalten • Eigener Carport-Stellplatz • Bezugsfertige Ausführung • Festpreis- und Bauzeitgarantie • Persönliche Baubetreuung während der Bauphase • Effizienzhaus-Nachweise

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region Hannover – in Steinhude und nur wenige Gehminuten vom Steinhuder Meer entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimem Urlaubsgefühl und einer guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Promenade, die Badeinsel sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten sind bequem erreichbar. Spaziergänge am Wasser, traumhafte Sonnenuntergänge und vielfältige Freizeitangebote gehören hier zum Alltag.

Ob Segeln, Radfahren, Reiten, Tennis, Handball oder Fitness – Steinhude bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Steinhuder Meer und seine abwechslungsreiche Umgebung laden außerdem zu langen Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Gleichzeitig verfügt der Ort über eine sehr gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Wunstorfer Innenstadt ist mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Hier stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und ein Gymnasium mit hervorragendem Ruf zur Verfügung.

Vom Bahnhof Wunstorf gelangen Sie mit der S-Bahn oder mit Regionalzügen in kurzer Zeit in die Landeshauptstadt Hannover. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Großstadt und das tägliche Urlaubsgefühl am Steinhuder Meer.

Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien

https://the-estate-company.com
Besuchen Sie unsere Website und entdecken Sie erstklassige Immobilienangebote sowie aktuelle Projekte.

Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt.

Transparenz & Diskretion

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten.

Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

Individuelle Beratung & Kontakt

Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt.

Ansprechpartner: Team The Estate Company GmbH Telefon: +49 5131 463500

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!

Objektbeschreibung Willkommen bei MEERZEIT STEINHUDE – einem besonderen Wohnprojekt, in dem moderne Architektur, hoher Wohnkomfort und das unverwechselbare Lebensgefühl am Steinhuder Meer miteinander verschmelzen. Steinhude ist weit mehr als ein Wohnort. Während andere hier ihre schönsten Urlaubstage verbringen, genießen Sie diese besondere Atmosphäre künftig jeden Tag: Spaziergänge entlang der Promenade, entspannte Stunden am Wasser, beeindruckende Sonnenuntergänge und das Gefühl, dort zu Hause zu sein, wo Erholung ganz selbstverständlich zum Alltag gehört. Die hochwertige Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Gebäudetechnik und einem privaten Außenbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und öffnen den Wohnraum zur sonnig ausgerichteten Terrasse mit angrenzendem privaten Gartenanteil. Hier beginnt der Tag mit einem Kaffee im Freien und endet bei entspannten Sommerabenden mit Familie und Freunden. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung. Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleichem Duschbereich, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das komfortable Raumkonzept. Zur Wohnung gehört ein eigener, separat von außen zugänglicher Abstellraum mit gefliestem Boden. Dieser bietet zusätzliche Stellfläche für Fahrräder, Gartenmöbel und weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs. Neben dem privaten Gartenanteil steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Er schafft Raum für Begegnungen und unterstreicht den persönlichen Charakter des kleinen Wohnensembles mit nur fünf Einheiten. Der Personenaufzug verbindet sämtliche Etagen des Hauses und ermöglicht einen komfortablen sowie stufenlosen Zugang. Eine Fußbodenheizung mit raumweiser Steuerung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und ein erhöhter Schallschutz sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl. Die Fenster und Terrassentüren im Erdgeschoss verfügen zusätzlich über einen erhöhten Einbruchschutz. Auch bei der Gestaltung bleibt Raum für persönliche Wünsche: Im Kaufpreis ist ein Küchengutschein im Wert von 5.000 Euro enthalten. Die Bodenbeläge können individuell ausgewählt werden und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Auswahlmöglichkeit besteht vorbehaltlich des zum Kaufzeitpunkt erreichten Baufortschritts. Ein eigener Carport-Stellplatz ergänzt das Angebot und ermöglicht komfortables Parken unmittelbar am Haus. Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-55-Effizienzhausstandard errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe bildet gemeinsam mit der Photovoltaikanlage ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Energiekonzept. Der erzeugte Solarstrom unterstützt den Betrieb der Wärmepumpe. MEERZEIT STEINHUDE bedeutet, dort zu leben, wo andere Urlaub machen – modern, komfortabel und nur wenige Augenblicke vom Steinhuder Meer entfernt. Ausstattung • Hochwertiger Neubau mit nur fünf Wohneinheiten • Energieeffizienter KfW-55-Effizienzhausstandard • Energieeffizienzklasse A+ • Photovoltaikanlage zur Erzeugung von Solarstrom • Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Wolf • Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung • Erdgeschosswohnung mit sonnig ausgerichteter Terrasse • Privater Gartenanteil direkt an der Wohnung • Zusätzlicher Gemeinschaftsgarten • Offener Wohn-, Koch- und Essbereich • Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume • Zwei vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Modernes Tageslichtbad • Bodengleicher Duschbereich • Separates Gäste-WC • Praktischer Hauswirtschaftsraum • Personenaufzug KONE MonoSpace 500 DX über alle Etagen • Komfortabler und stufenloser Zugang • Mehrkammer-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und warmer Kante • Erhöhter Einbruchschutz an den Fenstern und Terrassentüren im Erdgeschoss • Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren • Video-Gegensprechanlage • Multimediaanschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen • Erhöhter Schallschutz zwischen den Wohnungen und zum Treppenhaus • Wände und Decken mit Malervlies und weißem Anstrich • Individuell auswählbare Bodenbeläge je nach Baufortschritt • Küchengutschein im Wert von 5.000 Euro im Kaufpreis enthalten • Eigener Carport-Stellplatz • Bezugsfertige Ausführung • Festpreis- und Bauzeitgarantie • Persönliche Baubetreuung während der Bauphase • Effizienzhaus-Nachweise Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region Hannover – in Steinhude und nur wenige Gehminuten vom Steinhuder Meer entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimem Urlaubsgefühl und einer guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Promenade, die Badeinsel sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten sind bequem erreichbar. Spaziergänge am Wasser, traumhafte Sonnenuntergänge und vielfältige Freizeitangebote gehören hier zum Alltag. Ob Segeln, Radfahren, Reiten, Tennis, Handball oder Fitness – Steinhude bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Steinhuder Meer und seine abwechslungsreiche Umgebung laden außerdem zu langen Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig verfügt der Ort über eine sehr gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Wunstorfer Innenstadt ist mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Hier stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und ein Gymnasium mit hervorragendem Ruf zur Verfügung. Vom Bahnhof Wunstorf gelangen Sie mit der S-Bahn oder mit Regionalzügen in kurzer Zeit in die Landeshauptstadt Hannover. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Großstadt und das tägliche Urlaubsgefühl am Steinhuder Meer. Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien https://the-estate-company.com Besuchen Sie unsere Website und entdecken Sie erstklassige Immobilienangebote sowie aktuelle Projekte. Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt. Transparenz & Diskretion Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten. Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Individuelle Beratung & Kontakt Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt. Ansprechpartner: Team The Estate Company GmbH Telefon: +49 5131 463500 Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Oktober 2026

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 395 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MEERZEIT STEINHUDE | Hochwertige Gartenwohnung mit Terrasse und Carport

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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