Investitionsmöglichkeit: 3-Zimmer-Wohnung inkl. Garage zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30982

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

1.958 €

pro m²

Beschreibung

Diese charmante Wohnung, welche zuletzt im Jahre 2017 renoviert wurde, bietet somit eine hohe Mietsicherheit für Kapitalanleger. Gegenüber des Wohnungseingangs befindet sich ein Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt weiterhin über ein geräumiges Wohnzimmer, welches durch den rechteckigen Zuschnitt individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend daran befindet sich ein weiteres gemütliches Schlafzimmer. Ein weiterer Flur, sowie das Tageslichtbadezimmer und die Küche befinden sich auf der rechten Seite der Wohnung. Der ca. 15 m² große Kellerraum im Untergeschoss rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist seit Ende 2017 für 8,00 € den m² vermietet und erwirtschaftet eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 6.840,00 €

Ausstattung

Vermietet seit Januar 2021
2017 zuletzt renoviert
3 geräumige Zimmer im 1. Obergeschoss
JNKM 6.840,00 €
Denkmalgeschütztes Objekt
Renoviertes Treppenhaus
Warmwasser über Strom
Ölheizung
Kellerraum mit ca. 15 m²
Inkl. Garage

Lage Die landwirtschaftlich geprägte Kleinstadt Pattensen in der Region Hannover ist ca. 15 km südlich vom Zentrum Hannovers gelegen. Pattensen hat ca. 15.000 Einwohner und ist besonders beliebt für die naturbelassene Umgebung und der Nähe zu Hannover. Pattensen verfügt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Bildungseinrichtungen und Ärzten sowie Apotheken über eine sehr gute Infrastruktur. Das hier angebotene Investmentobjekt befindet sich in Schulenburg, dem zweitgrößten Ortsteil Pattensens. Der ca. 2.300 Einwohner große Ort liegt südlich von Pattensen am Ufer der Leine, direkt am Fuße der bekannten Marienburg.

Die Wirtschaftsstruktur Pattensens ist von einer sehr hohen Gastronomiedichte geprägt. Zudem haben hier viele mittelständische Unternehmen mit überregionaler Bedeutung ihren Sitz. Die Einzelhandelsstruktur kann mit der eines Mittelzentrum verglichen werden. Dies hängt unter anderem mit der guten Infrastruktur Pattensens zusammen. Die B3 verläuft in Nord-Süd-Richtung durch Pattensen. Von der Ortsumgehung führt die B443 in den Osten der Region Hannover und bindet dort mehrere Bundesfernstraße an. Buslinien bedienen in den Ortsteilen ca. 30 Haltestellen. Sie stellen die Erschließung Pattensens sicher und bieten Fahrmöglichkeiten in die umliegenden Gemeinden. So existiert u. a. eine direkte Busverbindung zum ZOB und Hbf Hannover.

Sonstiges Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst von dieser Immobilie zu überzeugen.

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Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmoVerde Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Die hier zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss im Herzen von Schulenburg. Das Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1898 und wurde nach den Plänen des Architekten Conrad Wilhelm Hase errichtet, der für zahlreiche beeindruckende Bauwerke, wie z.B. die Christuskirche in Hannover und die Marienburg in unmittelbarer Nähe des Objektes, bekannt ist. So zeichnet sich auch diese Immobilie mit ihrem halbrunden Fenstern und der dekorativen Klinkerfassade durch eine charmante, der Umgebung angepassten Architektur aus. Diese charmante Wohnung, welche zuletzt im Jahre 2017 renoviert wurde, bietet somit eine hohe Mietsicherheit für Kapitalanleger. Gegenüber des Wohnungseingangs befindet sich ein Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt weiterhin über ein geräumiges Wohnzimmer, welches durch den rechteckigen Zuschnitt individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend daran befindet sich ein weiteres gemütliches Schlafzimmer. Ein weiterer Flur, sowie das Tageslichtbadezimmer und die Küche befinden sich auf der rechten Seite der Wohnung. Der ca. 15 m² große Kellerraum im Untergeschoss rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist seit Ende 2017 für 8,00 € den m² vermietet und erwirtschaftet eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 6.840,00 € Ausstattung - Vermietet seit Januar 2021 - 2017 zuletzt renoviert - 3 geräumige Zimmer im 1. Obergeschoss - JNKM 6.840,00 € - Denkmalgeschütztes Objekt - Renoviertes Treppenhaus - Warmwasser über Strom - Ölheizung - Kellerraum mit ca. 15 m² - Inkl. Garage Lage Die landwirtschaftlich geprägte Kleinstadt Pattensen in der Region Hannover ist ca. 15 km südlich vom Zentrum Hannovers gelegen. Pattensen hat ca. 15.000 Einwohner und ist besonders beliebt für die naturbelassene Umgebung und der Nähe zu Hannover. Pattensen verfügt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Bildungseinrichtungen und Ärzten sowie Apotheken über eine sehr gute Infrastruktur. Das hier angebotene Investmentobjekt befindet sich in Schulenburg, dem zweitgrößten Ortsteil Pattensens. Der ca. 2.300 Einwohner große Ort liegt südlich von Pattensen am Ufer der Leine, direkt am Fuße der bekannten Marienburg. Die Wirtschaftsstruktur Pattensens ist von einer sehr hohen Gastronomiedichte geprägt. Zudem haben hier viele mittelständische Unternehmen mit überregionaler Bedeutung ihren Sitz. Die Einzelhandelsstruktur kann mit der eines Mittelzentrum verglichen werden. Dies hängt unter anderem mit der guten Infrastruktur Pattensens zusammen. Die B3 verläuft in Nord-Süd-Richtung durch Pattensen. Von der Ortsumgehung führt die B443 in den Osten der Region Hannover und bindet dort mehrere Bundesfernstraße an. Buslinien bedienen in den Ortsteilen ca. 30 Haltestellen. Sie stellen die Erschließung Pattensens sicher und bieten Fahrmöglichkeiten in die umliegenden Gemeinden. So existiert u. a. eine direkte Busverbindung zum ZOB und Hbf Hannover. Sonstiges Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst von dieser Immobilie zu überzeugen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und möchten wissen wie viel Ihre Immobilie wert ist? ImmoVerde führt gerne eine Bewertung für Sie durch - schnell, unkompliziert und kostenlos. Weitere Angebote finden Sie unter www.immoverde.de Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmoVerde Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.