Wohnen direkt am Amtspark! 4-5-Zimmerwohnung in Großburgwedel von privat

Hochparterre zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30938

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.846 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der Wohn- und Essbereich ist mit massivem Parkett in Eiche hell ausgestattet. Küche, Bäder und Flur sind gefliest. Das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer haben Teppichboden. Die Elektrik der Wohnung und des Hauses wurden bereits erneuert, ebenso die Wasserleitungen. Die Wohnung verfügt über eine separate Gas-Etagenheizung im Keller. Ein Gas-Brennwertkessel mit 19kW von Viessmann wurde 2019 neu eingebaut. Dafür wird ein neuer Energie-Ausweis erstellt. Für die Wasserversorgung werden ein 18kW- und ein 5kW-Durchlauferhitzer eingesetzt. Die Fassade des Hauses wurde 2008 neu gestrichen. Der Eingangsbereich mit Fensterelementen und Briefkästen wurde 2015 erneuert. Die komplette Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster. 2019 wurden neue einbruchshemmende Wohnungstüren mit neuen Zargen eingebaut. Ein Teil der Heizkörper wurde bereits erneuert. Die 6 Garagen der WEG wurden 2018 mit neuen Sektionaltoren versehen.

Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse mit Wendeplatz und Zugang zum Amtspark. In der Mitte des Wendeplatzes gibt es einen Kinderspielplatz, der vom Haus aus einsehbar ist. Die Wohnung ist deshalb ideal für eine Familie mit kleinen Kindern. Im Amtspark existieren Erholungs- sowie Sport- und Spielmöglichkeiten . Der Dorfkern von Burgwedel ist durch den Amtspark problemlos zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im Hochparterre eines 4-Parteienhauses und grenzt an den Amtspark von Großburgwedel. Drei dieser Wohnungen sind vermietet, eine wird von einer Eigentümerin bewohnt. Der Wohn- und Essbereich hat ca. 45m² Fläche . Die beiden Kinderzimmer jeweils ca. 11m² Fläche, das Elternschlafzimmer ca. 21m². Ein Wannenbad mit Duschabtrennung sowie ein Gäste-WC sind vorhanden. Die IKEA-Einbauküche hat Fronten in Birke hell und verfügt über ein hochwertigen Einbaubackofen mit Ceranfeld und einen neuen AEG-Einbau-Geschirrspüler. Der Balkon verfügt über ca. 9m² Fläche (davon 50% angerechnet) und hat über eine kleine Treppe einen Gartenzugang. Der Garten wird von den vier Parteien gemeinsam genutzt. Zur Wohnung gehören drei Kellerräume mit zus. ca. 50m² Nutzfläche. Ein Fahrrad- und ein Waschkeller mit Anschluss für die eigene Waschmaschine + Trockner stehen zusätzlich zur Verfügung. Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen betragen 890,- €/Mon., ab 1.4.27 1.050 €/Mon. Die Mieter wurden über den geplanten Verkauf der Wohnung und die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung durch einen neuen Eigentümer informiert. Ausstattung Der Wohn- und Essbereich ist mit massivem Parkett in Eiche hell ausgestattet. Küche, Bäder und Flur sind gefliest. Das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer haben Teppichboden. Die Elektrik der Wohnung und des Hauses wurden bereits erneuert, ebenso die Wasserleitungen. Die Wohnung verfügt über eine separate Gas-Etagenheizung im Keller. Ein Gas-Brennwertkessel mit 19kW von Viessmann wurde 2019 neu eingebaut. Dafür wird ein neuer Energie-Ausweis erstellt. Für die Wasserversorgung werden ein 18kW- und ein 5kW-Durchlauferhitzer eingesetzt. Die Fassade des Hauses wurde 2008 neu gestrichen. Der Eingangsbereich mit Fensterelementen und Briefkästen wurde 2015 erneuert. Die komplette Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster. 2019 wurden neue einbruchshemmende Wohnungstüren mit neuen Zargen eingebaut. Ein Teil der Heizkörper wurde bereits erneuert. Die 6 Garagen der WEG wurden 2018 mit neuen Sektionaltoren versehen. Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse mit Wendeplatz und Zugang zum Amtspark. In der Mitte des Wendeplatzes gibt es einen Kinderspielplatz, der vom Haus aus einsehbar ist. Die Wohnung ist deshalb ideal für eine Familie mit kleinen Kindern. Im Amtspark existieren Erholungs- sowie Sport- und Spielmöglichkeiten . Der Dorfkern von Burgwedel ist durch den Amtspark problemlos zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.