Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon & Stellplatz in ruhiger Lage von Langenhagen !

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30851

Kaufpreis

224.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.987 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem durchdachten Grundriss und einer Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Beim Eintreten in die Wohnung eröffnet sich Ihnen linker Hand das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Helligkeit und verleihen dem Raum eine einladende Wohnqualität. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Besonders praktisch: Auf der rechten Seite des Balkons befindet sich ein separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel oder Alltagsgegenstände bietet. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich der Essbereich, der geschickt in den Grundriss integriert ist und mit direktem Zugang zur Küche überzeugt. Diese Anordnung sorgt für kurze Wege und macht den Alltag ebenso komfortabel wie gesellig.

Geradeaus gelangen Sie in den Flur, der den privaten Bereich der Wohnung erschließt. Gleich zu Beginn auf der linken Seite erwartet Sie das ruhig gelegene Schlafzimmer – ein idealer Rückzugsort mit angenehmer Größe und vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten.

Im weiteren Verlauf des Flurs erreichen Sie das modernisierte Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist und durch seine zeitlose Gestaltung überzeugt. Direkt daneben befindet sich ein separates Gäste-WC – ein Detail, das sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit unterstreicht.

Am Ende des Flurs, erneut auf der rechten Seite, befindet sich ein weiteres Zimmer. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – dieser Raum passt sich flexibel Ihren individuellen Lebensbedürfnissen an. Die Kombination aus klar strukturierter Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und praktischen Details macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dazu gehört ein Stellplatz !

Ausstattung ● Massive Bauweise (Baujahr 1979) ● Wohnfläche: ca. 75,31 m² ● 3 gut geschnittene Zimmer ● Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer ● Neue Fenster (2024) ● Badezimmer modernisiert (2008) ● Separate WC-Einheit ● Gasheizung ● Eigener Stellplatz inklusive ● Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Langenhagen, einer der gefragtesten Wohngegenden im direkten Einzugsbereich von Hannover. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum City Center Langenhagen eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch Ärzte, Fachärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. S-Bahn- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover sowie in die umliegenden Regionen. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden – wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar. Der nahegelegene Flughafen Hannover-Langenhagen unterstreicht zusätzlich die hervorragende Lage, insbesondere für Berufspendler und Vielreisende. Für Freizeit und Erholung bieten zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Freien. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Lebensqualität, optimale Erreichbarkeit und ein rundum komfortables Wohnumfeld.

Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen oder eine Besichtigung? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Unser Leistungsversprechen an alle Eigentümer: Wir besichtigen nur mit bankgeprüften Kunden! Durch die Erstellung eines Deutsche Bank-Käuferzertifikats kennen unsere Suchkunden Ihren Finanzierungsrahmen und können somit schneller Ihre Traumimmobilie erwerben.

• Kein Besichtigungstourismus mit ungeprüften Suchkunden • Nutzen Sie unsere bankgeprüften Kunden mit Käuferzertifikat für Ihre Ziele • Nutzen Sie unsere kostenfreie Marktpreisermittlung für ihre Immobilie • Möchten Sie Ihr Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung stressfrei verkaufen?

Gern werde ich für Sie tätig: Sprechen Sie mich dazu einfach an!

Deutsche Bank Immobilien GmbH Berenice Schipper Gebietsleiterin Selbständige Immobilienberaterin

Kontakt über:

Deutsche Bank Immobilien GmbH Walsroder Straße 162 30853 Langenhagen

Mobil: 0176 83008535 E-Mail: berenice.schipper@db.com

Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Berenice Schipper Selbstständige Immobilienberaterin Walsroder Str. 162 30853 Langenhagen E-Mail: berenice.schipper@db.com Telefon: 0176 83008535

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover

Objektbeschreibung Diese charmante Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem durchdachten Grundriss und einer Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Beim Eintreten in die Wohnung eröffnet sich Ihnen linker Hand das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Helligkeit und verleihen dem Raum eine einladende Wohnqualität. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Besonders praktisch: Auf der rechten Seite des Balkons befindet sich ein separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel oder Alltagsgegenstände bietet. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich der Essbereich, der geschickt in den Grundriss integriert ist und mit direktem Zugang zur Küche überzeugt. Diese Anordnung sorgt für kurze Wege und macht den Alltag ebenso komfortabel wie gesellig. Geradeaus gelangen Sie in den Flur, der den privaten Bereich der Wohnung erschließt. Gleich zu Beginn auf der linken Seite erwartet Sie das ruhig gelegene Schlafzimmer – ein idealer Rückzugsort mit angenehmer Größe und vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Im weiteren Verlauf des Flurs erreichen Sie das modernisierte Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist und durch seine zeitlose Gestaltung überzeugt. Direkt daneben befindet sich ein separates Gäste-WC – ein Detail, das sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit unterstreicht. Am Ende des Flurs, erneut auf der rechten Seite, befindet sich ein weiteres Zimmer. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – dieser Raum passt sich flexibel Ihren individuellen Lebensbedürfnissen an. Die Kombination aus klar strukturierter Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und praktischen Details macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dazu gehört ein Stellplatz ! Ausstattung ● Massive Bauweise (Baujahr 1979) ● Wohnfläche: ca. 75,31 m² ● 3 gut geschnittene Zimmer ● Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer ● Neue Fenster (2024) ● Badezimmer modernisiert (2008) ● Separate WC-Einheit ● Gasheizung ● Eigener Stellplatz inklusive ● Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Langenhagen, einer der gefragtesten Wohngegenden im direkten Einzugsbereich von Hannover. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum City Center Langenhagen eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch Ärzte, Fachärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. S-Bahn- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover sowie in die umliegenden Regionen. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden – wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar. Der nahegelegene Flughafen Hannover-Langenhagen unterstreicht zusätzlich die hervorragende Lage, insbesondere für Berufspendler und Vielreisende. Für Freizeit und Erholung bieten zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Freien. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Lebensqualität, optimale Erreichbarkeit und ein rundum komfortables Wohnumfeld. Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen oder eine Besichtigung? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Unser Leistungsversprechen an alle Eigentümer: Wir besichtigen nur mit bankgeprüften Kunden! Durch die Erstellung eines Deutsche Bank-Käuferzertifikats kennen unsere Suchkunden Ihren Finanzierungsrahmen und können somit schneller Ihre Traumimmobilie erwerben. • Kein Besichtigungstourismus mit ungeprüften Suchkunden • Nutzen Sie unsere bankgeprüften Kunden mit Käuferzertifikat für Ihre Ziele • Nutzen Sie unsere kostenfreie Marktpreisermittlung für ihre Immobilie • Möchten Sie Ihr Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung stressfrei verkaufen? Gern werde ich für Sie tätig: Sprechen Sie mich dazu einfach an! 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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Berenice Schipper Selbstständige Immobilienberaterin Walsroder Str. 162 30853 Langenhagen E-Mail: berenice.schipper@db.com Telefon: 0176 83008535 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover