Ein Zuhause, das mitwächst – sanierter Wohnkern mit Entwicklungsspielraum

Sonstige zum Kauf in Cham Kreis, Bayern · 93426

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.100 €

pro m²

Beschreibung

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fenster holen viel Tageslicht herein, der wasserführende Holzofen sorgt für behagliche Wärme. Echtholzparkett und großformatige Fliesen geben den Räumen eine klare, wertige Linie. Im Zuge der Sanierung 2012 wurden Elektrik und Leitungen erneuert sowie das Badezimmer auf einen zeitgemäßen Stand gebracht – hier können Sie ohne weitere Arbeiten einziehen.

Eine Etage höher liegt Ihre persönliche Raumreserve im Dachgeschoss (rund 30 m² Nutzfläche): weitere Zimmer, die sich flexibel als Homeoffice, Gäste-, Kinder- oder Hobbyebene nutzen lassen. Sie sind bereits nutzbar und bieten zugleich Spielraum, sie Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen auszubauen. Ein zweiter Holzofen und eine zusätzliche Toilette sind im Dachgeschoss bereits vorhanden. So wächst die Wohnung mit Ihren Bedürfnissen – ob als Familie oder für das Homeoffice.

Insgesamt verteilt sich die Maisonette über zwei Ebenen mit fünf Zimmern. Praktische Details wie ein Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Kombination aus Ölzentralheizung und Holzöfen bietet zusätzliche Flexibilität beim Heizen. Ein Balkonanbau ist grundsätzlich denkbar (baurechtliche Prüfung vorausgesetzt).

Verfügbar nach Vereinbarung. Interesse geweckt? Melden Sie sich für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Sanierter Wohnkern im 1. OG (ca. 90 m², bezugsfertig)

Hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung, gehobene Ausstattung Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche (ohne E-Geräte) Wasserführender Holzofen Bodenbeläge: Echtholzparkett und großformatige Fliesen Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken Separates Gäste-WC mit Bidet Elektrik und Leitungen im Zuge der Sanierung 2012 erneuert

Raumreserve im Dachgeschoss (ca. 30 m² Nutzfläche, gestaltbar)

Zusätzliche Zimmer – nutzbar wie sie sind oder individuell ausbaubar Zweiter Holzofen Zusätzliche Toilette

Rund um die Wohnung

Insgesamt Maisonette über 1. OG und DG, 5 Zimmer Abstellraum in der Wohnung Ein Kellerabteil Waschmaschinenanschluss in Wohnung und Keller Außenstellplatz Kran für den Holztransport in OG/DG Ölzentralheizung in Kombination mit Holzöfen Balkonanbau optional, nach baurechtlicher Prüfung

Lage Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die medizinische Versorgung sind bequem erreichbar – Alltagswege bleiben kurz. Die Anbindung an die umliegenden Städte der Oberpfalz sowie nach Regensburg ist gut ausgebaut, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. So verbindet Roding das Wohnen im Grünen mit einer verlässlichen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese Maisonette in Roding verbindet zwei Qualitäten unter einem Dach: einen fertig sanierten Wohnkern zum sofortigen Einzug und eine großzügige Raumreserve zum eigenen Gestalten. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fenster holen viel Tageslicht herein, der wasserführende Holzofen sorgt für behagliche Wärme. Echtholzparkett und großformatige Fliesen geben den Räumen eine klare, wertige Linie. Im Zuge der Sanierung 2012 wurden Elektrik und Leitungen erneuert sowie das Badezimmer auf einen zeitgemäßen Stand gebracht – hier können Sie ohne weitere Arbeiten einziehen. Eine Etage höher liegt Ihre persönliche Raumreserve im Dachgeschoss (rund 30 m² Nutzfläche): weitere Zimmer, die sich flexibel als Homeoffice, Gäste-, Kinder- oder Hobbyebene nutzen lassen. Sie sind bereits nutzbar und bieten zugleich Spielraum, sie Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen auszubauen. Ein zweiter Holzofen und eine zusätzliche Toilette sind im Dachgeschoss bereits vorhanden. So wächst die Wohnung mit Ihren Bedürfnissen – ob als Familie oder für das Homeoffice. Insgesamt verteilt sich die Maisonette über zwei Ebenen mit fünf Zimmern. Praktische Details wie ein Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Kombination aus Ölzentralheizung und Holzöfen bietet zusätzliche Flexibilität beim Heizen. Ein Balkonanbau ist grundsätzlich denkbar (baurechtliche Prüfung vorausgesetzt). Verfügbar nach Vereinbarung. Interesse geweckt? Melden Sie sich für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin. Ausstattung Sanierter Wohnkern im 1. OG (ca. 90 m², bezugsfertig) Hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung, gehobene Ausstattung Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche (ohne E-Geräte) Wasserführender Holzofen Bodenbeläge: Echtholzparkett und großformatige Fliesen Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken Separates Gäste-WC mit Bidet Elektrik und Leitungen im Zuge der Sanierung 2012 erneuert Raumreserve im Dachgeschoss (ca. 30 m² Nutzfläche, gestaltbar) Zusätzliche Zimmer – nutzbar wie sie sind oder individuell ausbaubar Zweiter Holzofen Zusätzliche Toilette Rund um die Wohnung Insgesamt Maisonette über 1. OG und DG, 5 Zimmer Abstellraum in der Wohnung Ein Kellerabteil Waschmaschinenanschluss in Wohnung und Keller Außenstellplatz Kran für den Holztransport in OG/DG Ölzentralheizung in Kombination mit Holzöfen Balkonanbau optional, nach baurechtlicher Prüfung Lage Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die medizinische Versorgung sind bequem erreichbar – Alltagswege bleiben kurz. Die Anbindung an die umliegenden Städte der Oberpfalz sowie nach Regensburg ist gut ausgebaut, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. So verbindet Roding das Wohnen im Grünen mit einer verlässlichen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH