nur 199.000,- € für ein charmantes Jugendstilhaus mit unendlichen Möglichkeiten in Bremerhaven

Haus zum Kauf in Bremerhaven, Bremen · 27576

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

1.421 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses geschmackvolle Stadthaus aus dem Jahr 1895 verbindet historischen Altbaucharme wie Stuck und Erker perfekt mit modernem Wohnkomfort.

Die Immobilie wurde 2017 liebevoll saniert, bietet rund 140 m² Wohnfläche auf drei Etagen und ist sofort bezugsfertig.

Ursprünglich als Dreifamilienhaus gebaut, glänzt das Objekt heute durch seine enorme Wandlungsfähigkeit – ideal als großzügiges Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Aufteilung im Überblick:

Erdgeschoss: Heller, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, Fußbodenheizung und Gäste-WC. Das bodentiefe Terrassenelement führt direkt auf die sonnige Terrasse mit kleiner Rasenfläche und einem praktischen Außen-Abstellraum (inklusive Wasseranschluss). Diese Ebene eignet sich auch optimal für eine gewerbliche Nutzung (Büro/Studio).

Erstes Obergeschoss: Ein großes, gemütliches Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank sowie ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit komfortabler Eckbadewanne.

Zweites Obergeschoss: Eine voll funktionsfähige Einheit mit zwei flexiblen Zimmern, einem eigenen Duschbad und bereits vorhandenen Küchenanschlüssen – perfekt als separate Wohnung oder Gästebereich.

Spitzboden: Eine zusätzliche, stabile Ausbaureserve von ca. 50 m² Grundfläche mit Erkerfenstern bietet fantastisches Potenzial für ein Atelier, weitere Zimmer oder eine Dachterrasse.

Ein rundum gepflegtes und flexibles Zuhause mit Charakter, das mühelos mit Ihren Lebensplänen mitwächst.

Ausstattung Solide Technik und durchdachte Details Das Haus steht auf einem grundsoliden Fundament. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1997 wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Die Gasheizung wurde im Zuge der liebevollen Sanierung im Jahr 2017 erneuert, das Dach wurde 2011 frisch eingedeckt und zeitgemäß gedämmt. Ein moderner Glasfaseranschluss sorgt zudem für schnelles Highspeed-Internet, was das Arbeiten von zu Hause perfekt macht. Der für das Baujahr typische Gewölbekeller befindet sich in einem guten, trockenen Zustand. Er nimmt die Haustechnik auf und bietet darüber hinaus reichlich Stauraum. Ein echter Komfort-Pluspunkt im Alltag ist der zweite Zugang zum Grundstück, der über eine rückwärtige Sackgasse führt. Das erleichtert Einkäufe oder Gartenarbeiten erheblich.

Lage Lage, Infrastruktur und Leben in Lehe Die Immobilie befindet sich im geschichtsträchtigen Bremerhavener Stadtteil Lehe.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, und auch die Autobahn 27 ist schnell erreicht, sodass Sie perfekt vernetzt sind.

In Sachen Freizeit hat die Umgebung viel zu bieten. Der nahegelegene Speckenbütteler Park lädt mit seinen weiten Grünflächen, dem Bootsteich und den Sportanlagen zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch die Bremerhavener Bürger Jachtsee und die berühmten Havenwelten mit dem Klimahaus, dem Auswandererhaus und der Weserpromenade sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten maritimes Flair sowie Kultur pur.

Parkmöglichkeiten sind in der Straße und den umliegenden Querstraßen im öffentlichen Raum ausreichend vorhanden.

Sonstiges Unsere Meinung Dieses Jugendstilhaus ist eine seltene Gelegenheit für Individualisten und Familien, die das Besondere suchen. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist außergewöhnlich stimmig. Sie erwerben hier nicht nur eine Immobilie mit historischer Seele und viel Charakter, sondern ein top-gepflegtes Objekt, das ohne großen Renovierungsstau sofort bezogen werden kann. Besonders beeindruckt haben uns die enorme Flexibilität der Nutzung und das fantastische Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Ein Haus, das sich mühelos an Ihre Zukunftspläne anpasst. Wer Altbaucharme liebt und auf modernen Komfort nicht verzichten möchte, wird sich hier vom ersten Tag an zu Hause fühlen.

FINANZIERUNG: Das passende Finanzierungskonzept für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger liegt für Sie bereit. Sprechen Sie uns gerne an.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Ausgestellt 2026 Gültig bis: 2036 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 199 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieeffizienzklasse: F

Für nähere Informationen zu diesem Angebot steht Ihnen Herr Norbert W. Rudolph – Immobilien & Investment – unter Kontakt: NDL Butjadingen-Tossens: +49 4736 1030800 oder Mobil +491772829644 / Mail: n.w.rudolph@maklerhaven.de - gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, insbesondere Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.maklerhaven.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Dieses geschmackvolle Stadthaus aus dem Jahr 1895 verbindet historischen Altbaucharme wie Stuck und Erker perfekt mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde 2017 liebevoll saniert, bietet rund 140 m² Wohnfläche auf drei Etagen und ist sofort bezugsfertig. Ursprünglich als Dreifamilienhaus gebaut, glänzt das Objekt heute durch seine enorme Wandlungsfähigkeit – ideal als großzügiges Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Aufteilung im Überblick: Erdgeschoss: Heller, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, Fußbodenheizung und Gäste-WC. Das bodentiefe Terrassenelement führt direkt auf die sonnige Terrasse mit kleiner Rasenfläche und einem praktischen Außen-Abstellraum (inklusive Wasseranschluss). Diese Ebene eignet sich auch optimal für eine gewerbliche Nutzung (Büro/Studio). Erstes Obergeschoss: Ein großes, gemütliches Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank sowie ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit komfortabler Eckbadewanne. Zweites Obergeschoss: Eine voll funktionsfähige Einheit mit zwei flexiblen Zimmern, einem eigenen Duschbad und bereits vorhandenen Küchenanschlüssen – perfekt als separate Wohnung oder Gästebereich. Spitzboden: Eine zusätzliche, stabile Ausbaureserve von ca. 50 m² Grundfläche mit Erkerfenstern bietet fantastisches Potenzial für ein Atelier, weitere Zimmer oder eine Dachterrasse. Ein rundum gepflegtes und flexibles Zuhause mit Charakter, das mühelos mit Ihren Lebensplänen mitwächst. Ausstattung Solide Technik und durchdachte Details Das Haus steht auf einem grundsoliden Fundament. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1997 wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Die Gasheizung wurde im Zuge der liebevollen Sanierung im Jahr 2017 erneuert, das Dach wurde 2011 frisch eingedeckt und zeitgemäß gedämmt. Ein moderner Glasfaseranschluss sorgt zudem für schnelles Highspeed-Internet, was das Arbeiten von zu Hause perfekt macht. Der für das Baujahr typische Gewölbekeller befindet sich in einem guten, trockenen Zustand. Er nimmt die Haustechnik auf und bietet darüber hinaus reichlich Stauraum. Ein echter Komfort-Pluspunkt im Alltag ist der zweite Zugang zum Grundstück, der über eine rückwärtige Sackgasse führt. Das erleichtert Einkäufe oder Gartenarbeiten erheblich. Lage Lage, Infrastruktur und Leben in Lehe Die Immobilie befindet sich im geschichtsträchtigen Bremerhavener Stadtteil Lehe. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, und auch die Autobahn 27 ist schnell erreicht, sodass Sie perfekt vernetzt sind. In Sachen Freizeit hat die Umgebung viel zu bieten. Der nahegelegene Speckenbütteler Park lädt mit seinen weiten Grünflächen, dem Bootsteich und den Sportanlagen zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch die Bremerhavener Bürger Jachtsee und die berühmten Havenwelten mit dem Klimahaus, dem Auswandererhaus und der Weserpromenade sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten maritimes Flair sowie Kultur pur. Parkmöglichkeiten sind in der Straße und den umliegenden Querstraßen im öffentlichen Raum ausreichend vorhanden. Sonstiges Unsere Meinung Dieses Jugendstilhaus ist eine seltene Gelegenheit für Individualisten und Familien, die das Besondere suchen. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist außergewöhnlich stimmig. Sie erwerben hier nicht nur eine Immobilie mit historischer Seele und viel Charakter, sondern ein top-gepflegtes Objekt, das ohne großen Renovierungsstau sofort bezogen werden kann. Besonders beeindruckt haben uns die enorme Flexibilität der Nutzung und das fantastische Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Ein Haus, das sich mühelos an Ihre Zukunftspläne anpasst. Wer Altbaucharme liebt und auf modernen Komfort nicht verzichten möchte, wird sich hier vom ersten Tag an zu Hause fühlen. FINANZIERUNG: Das passende Finanzierungskonzept für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger liegt für Sie bereit. Sprechen Sie uns gerne an. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Ausgestellt 2026 Gültig bis: 2036 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 199 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieeffizienzklasse: F Für nähere Informationen zu diesem Angebot steht Ihnen Herr Norbert W. Rudolph – Immobilien & Investment – unter Kontakt: NDL Butjadingen-Tossens: +49 4736 1030800 oder Mobil +491772829644 / Mail: n.w.rudolph@maklerhaven.de - gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, insbesondere Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 255 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

nur 199.000,- € für ein charmantes Jugendstilhaus mit unendlichen Möglichkeiten in Bremerhaven

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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