3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81541

Kaufpreis

665.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

8.867 €

pro m²

Beschreibung

Im hinteren Bereich liegen das großzügige Wohnzimmer und die separate Küche. Von der Küche aus ist der Balkon zugänglich und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre praktische Aufteilung und die klar getrennten Wohn- und Schlafbereiche.

Ausstattung

Balkon mit Nord-Westausrichtung
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
Kellerabteil
Garage (Kaufpreis: 25.000 EUR)

Lage Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von München-Au, nahe der Grenze zu Untergiesing. Das Viertel verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer sehr guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch Cafés, Restaurants, Ärzte sowie verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Kolumbusplatz mit den Linien U1 und U2 sowie die Tramhaltestelle Ostfriedhof mit der Linie 25 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzende Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Anfahrt in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile.

Für Freizeit und Hobbys bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Die nahe gelegenen Isarauen eignen sich ideal zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Erholen. Auch das Schyrenbad, verschiedene Fitness- und Yogastudios sowie Sportvereine befinden sich gut erreichbar in der Umgebung.

Der nahe Nockherberg, der Mariahilfplatz mit der traditionellen Auer Dult sowie die vielfältige Gastronomie und Kulturszene von Au-Haidhausen sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit bietet die Wohnlage eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Nahversorgung, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Verkehrsanbindung.

Sonstiges Mit Abschluss, des notarielle Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. zu zahlen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Objektbeschreibung Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Im vorderen Bereich befinden sich das Schlafzimmer und das Kinderzimmer, das sich alternativ auch als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates, kompaktes Gäste-WC. Im hinteren Bereich liegen das großzügige Wohnzimmer und die separate Küche. Von der Küche aus ist der Balkon zugänglich und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre praktische Aufteilung und die klar getrennten Wohn- und Schlafbereiche. Ausstattung + Balkon mit Nord-Westausrichtung + Badezimmer mit Badewanne + separates WC + Kellerabteil + Garage (Kaufpreis: 25.000 EUR) Lage Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von München-Au, nahe der Grenze zu Untergiesing. Das Viertel verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer sehr guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch Cafés, Restaurants, Ärzte sowie verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Kolumbusplatz mit den Linien U1 und U2 sowie die Tramhaltestelle Ostfriedhof mit der Linie 25 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzende Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Anfahrt in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Für Freizeit und Hobbys bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Die nahe gelegenen Isarauen eignen sich ideal zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Erholen. Auch das Schyrenbad, verschiedene Fitness- und Yogastudios sowie Sportvereine befinden sich gut erreichbar in der Umgebung. Der nahe Nockherberg, der Mariahilfplatz mit der traditionellen Auer Dult sowie die vielfältige Gastronomie und Kulturszene von Au-Haidhausen sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit bietet die Wohnlage eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Nahversorgung, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Verkehrsanbindung. Sonstiges Mit Abschluss, des notarielle Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. zu zahlen. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.