Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen in Laatzen

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30880

Kaufpreis

118.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.278 €

pro m²

Beschreibung

Die offene Küche mit elegantem Granittresen schafft eine einladende Atmosphäre und geht fließend in den Wohnbereich über. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und macht die Wohnung sofort nutzbar. Bodenbeläge aus Fliesen sowie Teppichboden sorgen für eine angenehme Raumgestaltung.

Diese solide vermietete Einheit bietet Ihnen ab dem ersten Tag laufende Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Durch die vereinbarte Staffelmiete steigt die Kaltmiete planbar von derzeit 475 € auf 500 € monatlich. Die Gesamtmiete erhöht sich bei unveränderten Nebenkostenvorauszahlungen von aktuell 600 € auf 625 € ab Oktober 2026. Zusätzlich profitieren Sie von niedrigen, nicht umlagefähigen Kosten von lediglich ca. 33,71 € pro Monat. Ein weiterer Pluspunkt: Die Dach-Sonderumlage wurde bereits vollständig bezahlt, sodass aus dieser Maßnahme kein Nachschussrisiko mehr besteht.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:

Erneuerung der Elektrik
Austausch der Fenster im Wohn- und Küchenbereich
Modernisierung der Heizkörper
Erneuerung der Steigleitungen
Modernisierung des Badezimmers

Die Zentralheizung mit Ölbetrieb sowie die erneuerten Heizkörper sorgen für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ein Aufzug im Haus ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung, und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung überzeugen.

Lage Laatzen – zentral und doch beschaulich gelegen

Willkommen in Laatzen, einer attraktiven Stadt im Süden von Hannover, die mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität überzeugt. Dank der direkten Anbindung an die S-Bahn-Linie sowie der Nähe zur A7 und A37 sind Sie in wenigen Minuten im Herzen der Landeshauptstadt Hannover und gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und den Charme einer gewachsenen Stadtgemeinde.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Stadtgalerie Laatzen bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot für Ihren Einkaufsbummel.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Weitläufige Grünflächen, Parks und die Nähe zur Leine, laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein.

Ob als junges Paar oder im besten Alter, Laatzen bietet für jeden Lebensabschnitt die ideale Grundlage für ein komfortables und lebenswertes Zuhause.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Wohngebäudes in Laatzen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 36,3 m² und bietet eine solide Kapitalanlage im vermieteten Zustand. Die offene Küche mit elegantem Granittresen schafft eine einladende Atmosphäre und geht fließend in den Wohnbereich über. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und macht die Wohnung sofort nutzbar. Bodenbeläge aus Fliesen sowie Teppichboden sorgen für eine angenehme Raumgestaltung. Diese solide vermietete Einheit bietet Ihnen ab dem ersten Tag laufende Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Durch die vereinbarte Staffelmiete steigt die Kaltmiete planbar von derzeit 475 € auf 500 € monatlich. Die Gesamtmiete erhöht sich bei unveränderten Nebenkostenvorauszahlungen von aktuell 600 € auf 625 € ab Oktober 2026. Zusätzlich profitieren Sie von niedrigen, nicht umlagefähigen Kosten von lediglich ca. 33,71 € pro Monat. Ein weiterer Pluspunkt: Die Dach-Sonderumlage wurde bereits vollständig bezahlt, sodass aus dieser Maßnahme kein Nachschussrisiko mehr besteht. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: - Erneuerung der Elektrik - Austausch der Fenster im Wohn- und Küchenbereich - Modernisierung der Heizkörper - Erneuerung der Steigleitungen - Modernisierung des Badezimmers Die Zentralheizung mit Ölbetrieb sowie die erneuerten Heizkörper sorgen für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ein Aufzug im Haus ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung, und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung überzeugen. Lage Laatzen – zentral und doch beschaulich gelegen Willkommen in Laatzen, einer attraktiven Stadt im Süden von Hannover, die mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität überzeugt. Dank der direkten Anbindung an die S-Bahn-Linie sowie der Nähe zur A7 und A37 sind Sie in wenigen Minuten im Herzen der Landeshauptstadt Hannover und gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und den Charme einer gewachsenen Stadtgemeinde. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Stadtgalerie Laatzen bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot für Ihren Einkaufsbummel. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Weitläufige Grünflächen, Parks und die Nähe zur Leine, laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Ob als junges Paar oder im besten Alter, Laatzen bietet für jeden Lebensabschnitt die ideale Grundlage für ein komfortables und lebenswertes Zuhause.