Superschöne 2 ZKB-Wohnung mit Balkon + Stellplatz in modernisiertem 6-Fam.-Haus in KA-Neureut!

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76149

Kaufpreis

266.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.586 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Sehr schöne 2 ZKB-Eigentumswohnung in der "Belle Etage" - hervorragendes Investment in beliebter Stadtlage von Karlsruhe-Neureut - mit neuer Heiztechnik in gepflegtem 6-Familien-Wohnhaus

In einem 1997 in 2,5 geschossener Massivbauweise erstellten, kleinen 6-Familienwohnhaus verkaufen wir im Kundenauftrag diese schicke, im Jahre 2010 komplett neu renovierte 2 Zimmer- Komfortwohnung im 1. Obergeschoss mit großzügigem Wohn-/ Esszimmer, offener Küche, Diele/Flur mit Garderobenschrank, tagesbelichtetem Vollbad mit Wanne und Dusche, geräumigem Schlafzimmer und schönem Balkon am Wohnbereich, in einer ruhiger Sackgasse von Karlsruhe-Neureut.

Im Jahr 2023 wurde eine neue Gas-Brennwert-Heizung mit moderner Solaranlage in das Gebäude eingebaut, um die Energiekosten der Bewohner zu reduzieren.

Im Herbst 2026 erhält die Wohnanlage neue Kunststoff-Fenster. (Kosten werden vom jetzigen Eigentümer übernommen)

Ausstattung Einige Details im Überblick:

gepflegtes 6-Familienwohnhaus in ruhiger Sackgasse
Wohnung in der "Belle Etage" im 1. Obergeschoss
neuwertige Ahorn-Laminatböden
Decken/Wände tapeziert, weiss gestrichen
weisse Innentüren
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche / helle Fliesen
helle lichtdurchflutete Räume mit viel Glas
Balkon in den ruhigen Innenhof
Fahraddraum, Wasch- und Trockenraum
offener Stellplatz hinter dem Haus
großzügiger Kellerraum mit ca. 9 m²
neue Gas-Brennwert-Heizung mit Solaranlage Baujahr 2023
Im Herbst 2026 Einbau neuer Kunststoff-Fenster im gesamten Gebäude
sehr nette Mieterin, welche gerne in der Wohnung verbleiben würde. Über die gesetzlichen Kündigungsfristen bei Eigenbedarf beraten wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

+++ und vieles Interessante mehr bei einer gemeinsamen Wohnungsbesichtigung!

Lage Karlsruhe-Neureut, unweit des Stadtbahnanschlusses, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt und doch herrlich ruhig gelegen in einer Wohnstraße (Sackgasse) befindet sich dieses kleine MFH mit 6 Parteien.

Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen - Immobilien Frick Karlsruhe

Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus Kaufpreis ETW € 266.000,00 zuzüglich Stellplatz € 9.000,00 = Gesamtkaufpreis € 275.000,00 zuzüglich üblicher Erwerbsnebenkosten für Notar, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sowie der Maklergebühren und ggf. Ihrer Finanzierungskosten.

Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt aktuell € 9.300,00 Kalt zuzüglich der Verbrauchskosten.

Die auf den Mieter umlegbaren Verbrauchskosten betragen monatlich ca. € 229,00. (Abrechnung 2024) zuzüglich. Grundsteuer.

Die nicht umlagefähigen Betriebskosten betragen monatlich ca. € 104,00. (Abrechnung 2024)

Für Rücklagenbildung sind aktuell monatlich ca. € 46,00 vom Eigentümer zu entrichten.

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt - nach Sanierung der Heizung mit Solaranlage im Jahr 2023 - rund € 32.000,00 zum 31.12.2024. Mit einer bereits beschlossenen Sonderumlage (Auftrag wurde bereits erteilt) werden die Fenster im Haus komplett erneuert. Dies wird im Herbst 2026 durchgeführt.

Gerne stellen wir Ihnen hierzu nach einer Besichtigung alle relevanten Objektunterlagen und Protokolle aus den letzten Jahren zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden. Bitte nutzen Sie zur ersten Anfrage das Immobilienportal-Kontaktformular – vielen Dank!

IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Freiburg, Offenburg, Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen, sowie in der Rhein-Main-Region Mainz, Wiesbaden und Frankfurt.

Objektbeschreibung # Sehr schöne 2 ZKB-Eigentumswohnung in der "Belle Etage" - hervorragendes Investment in beliebter Stadtlage von Karlsruhe-Neureut - mit neuer Heiztechnik in gepflegtem 6-Familien-Wohnhaus # In einem 1997 in 2,5 geschossener Massivbauweise erstellten, kleinen 6-Familienwohnhaus verkaufen wir im Kundenauftrag diese schicke, im Jahre 2010 komplett neu renovierte 2 Zimmer- Komfortwohnung im 1. Obergeschoss mit großzügigem Wohn-/ Esszimmer, offener Küche, Diele/Flur mit Garderobenschrank, tagesbelichtetem Vollbad mit Wanne und Dusche, geräumigem Schlafzimmer und schönem Balkon am Wohnbereich, in einer ruhiger Sackgasse von Karlsruhe-Neureut. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gas-Brennwert-Heizung mit moderner Solaranlage in das Gebäude eingebaut, um die Energiekosten der Bewohner zu reduzieren. Im Herbst 2026 erhält die Wohnanlage neue Kunststoff-Fenster. (Kosten werden vom jetzigen Eigentümer übernommen) Ausstattung Einige Details im Überblick: + gepflegtes 6-Familienwohnhaus in ruhiger Sackgasse + Wohnung in der "Belle Etage" im 1. Obergeschoss + neuwertige Ahorn-Laminatböden + Decken/Wände tapeziert, weiss gestrichen + weisse Innentüren + Tageslichtbad mit Wanne und Dusche / helle Fliesen + helle lichtdurchflutete Räume mit viel Glas + Balkon in den ruhigen Innenhof + Fahraddraum, Wasch- und Trockenraum + offener Stellplatz hinter dem Haus + großzügiger Kellerraum mit ca. 9 m² + neue Gas-Brennwert-Heizung mit Solaranlage Baujahr 2023 + Im Herbst 2026 Einbau neuer Kunststoff-Fenster im gesamten Gebäude + sehr nette Mieterin, welche gerne in der Wohnung verbleiben würde. Über die gesetzlichen Kündigungsfristen bei Eigenbedarf beraten wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. +++ und vieles Interessante mehr bei einer gemeinsamen Wohnungsbesichtigung! Lage Karlsruhe-Neureut, unweit des Stadtbahnanschlusses, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt und doch herrlich ruhig gelegen in einer Wohnstraße (Sackgasse) befindet sich dieses kleine MFH mit 6 Parteien. Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind bequem zu Fuß erreichbar. Sonstiges Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen - Immobilien Frick Karlsruhe Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus Kaufpreis ETW € 266.000,00 zuzüglich Stellplatz € 9.000,00 = Gesamtkaufpreis € 275.000,00 zuzüglich üblicher Erwerbsnebenkosten für Notar, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sowie der Maklergebühren und ggf. Ihrer Finanzierungskosten. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt aktuell € 9.300,00 Kalt zuzüglich der Verbrauchskosten. Die auf den Mieter umlegbaren Verbrauchskosten betragen monatlich ca. € 229,00. (Abrechnung 2024) zuzüglich. Grundsteuer. Die nicht umlagefähigen Betriebskosten betragen monatlich ca. € 104,00. (Abrechnung 2024) Für Rücklagenbildung sind aktuell monatlich ca. € 46,00 vom Eigentümer zu entrichten. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt - nach Sanierung der Heizung mit Solaranlage im Jahr 2023 - rund € 32.000,00 zum 31.12.2024. Mit einer bereits beschlossenen Sonderumlage (Auftrag wurde bereits erteilt) werden die Fenster im Haus komplett erneuert. Dies wird im Herbst 2026 durchgeführt. Gerne stellen wir Ihnen hierzu nach einer Besichtigung alle relevanten Objektunterlagen und Protokolle aus den letzten Jahren zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden. Bitte nutzen Sie zur ersten Anfrage das Immobilienportal-Kontaktformular – vielen Dank! IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Freiburg, Offenburg, Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen, sowie in der Rhein-Main-Region Mainz, Wiesbaden und Frankfurt.