4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Nidderau-Eichen

Wohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61130

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.647 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer Zwei weitere Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) Separate Küche Badezimmer mit Badewanne und WC Diele / Flur Balkon Kleiner Kellerraum

Ausstattung & Technische Details:

Gaszentralheizung (Baujahr 1996) Warmwasser über Boiler 1 Außenstellplatz Balkon Kellerraum Monatliches Hausgeld: 365 €

Instandhaltungsrücklage 89 €

Zustand / Hinweis zur Modernisierung:

Das Gebäude sowie die Wohnung befinden sich in einem Zustand, bei dem eine umfassende energetische Sanierung perspektivisch sinnvoll und empfehlenswert ist. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen individuell umzusetzen und den Wohnstandard nachhaltig zu verbessern.

Ausstattung Investment-Highlights: Gute Vermietbarkeit durch 4 Zimmer Balkon + Stellplatz Solide Wohnungsgröße (85 m²) 10-Parteien-Haus Entwicklungspotenzial durch
energetische Sanierung Lage im erweiterten Rhein-Main- Gebiet

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Eichen in Nidderau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind gut erreichbar. Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.

Sonstiges Rentabilitätsrechnung anbei!

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet auf ca. 85 m² eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Das Gebäude wurde 1964 errichtet. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1996. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler. Ein Balkon sowie ein eigener kleiner Kellerraum runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz. Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer Zwei weitere Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) Separate Küche Badezimmer mit Badewanne und WC Diele / Flur Balkon Kleiner Kellerraum Ausstattung & Technische Details: Gaszentralheizung (Baujahr 1996) Warmwasser über Boiler 1 Außenstellplatz Balkon Kellerraum Monatliches Hausgeld: 365 € + Instandhaltungsrücklage 89 € Zustand / Hinweis zur Modernisierung: Das Gebäude sowie die Wohnung befinden sich in einem Zustand, bei dem eine umfassende energetische Sanierung perspektivisch sinnvoll und empfehlenswert ist. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen individuell umzusetzen und den Wohnstandard nachhaltig zu verbessern. Ausstattung Investment-Highlights: Gute Vermietbarkeit durch 4 Zimmer Balkon + Stellplatz Solide Wohnungsgröße (85 m²) 10-Parteien-Haus Entwicklungspotenzial durch energetische Sanierung Lage im erweiterten Rhein-Main- Gebiet Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Eichen in Nidderau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind gut erreichbar. Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Sonstiges Rentabilitätsrechnung anbei!