Ehemalige Kartonagenfabrik erstrahlt als außergewöhnliches Wohnhaus in ...
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Tuttlingen Kreis, Baden Württemberg · 78579
Kaufpreis
2.300.000 €
9
Zimmer
3
Bäder
507 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
4.536 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In seltener Harmonie verschmelzen hier moderner Luxus und historischer Charme: Ein innenliegendes Fachwerk zeugt von der ursprünglichen Bausubstanz dieser einzigartigen Villa, die aus einer ehemaligen Kartonagenfabrik hervorging. Auf einem circa 2.029 m² großen Grundstück wurde dieses Gebäude zu einer feudalen, doch unaufdringlichen Residenz kernsaniert, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Moderne Technik wie zum Beispiel die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, minimale Energiekosten, edle Materialien, hochwertige Dielenböden, Smarthome KNX System, Netzwerkleitungen im gesamten Haus, maßgefertigte Elemente und bodentiefe Verglasungen sprechen für den hohen Sanierungsaufwand. Eine offene Raumgestaltung, gepaart mit modernem Design, Transparenz und Gemütlichkeit, schafft eine besondere Atmosphäre. Diese luxuriöse Villa wurde in den Jahren 2011 und 2012 in massiver Ziegelbauweise kernsaniert. Ziegel sorgt für Langlebigkeit, Energieeffizienz sowie Schallschutz und sichert den Werterhalt des Hauses. Eine 2012 installierte Erdwärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima und optimale Energiewerte. Das historische Eingangsportal führt in den eindrucksvollen Entreebereich mit galerieartigem Treppenhaus. Das Erdgeschoss besticht durch Panorama-Glasflächen sowie Dielenböden aus Eiche und beherbergt ein Gäste-WC mit Dusche, eine top ausgestattete Wohnküche, Gäste-, Wohn-, Kamin- und Arbeitszimmer mit Gartenzugang. Das offene Dachgeschoss mit freigelegten Dachbalken und einer verglasten Giebelseite bietet einen herrlichen Panoramablick bis auf die Alpenkette. Auf rund 180 m² verteilen sich hier ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und einem Masterbad mit Dampfsauna sowie zwei Kinderzimmer mit einem separaten Badezimmer. Eine separat begehbare ca. 90 m² große 3-Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem Gartenanteil bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für private als auch berufliche Zwecke. Das Kellergeschoss mit gefliesten Räumen und Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum. Die integrierte Tiefgarage mit Platz für vier Fahrzeuge und einer beheizbaren Zufahrt erweist sich als besonders praktisch. Zusätzlich steht ein überdachter Außenstellplatz zur Verfügung. Eine großzügige Sonnenterrasse mit eleganten Treppen führt in den Garten. Das eingezäunte Grundstück mit Natursteinen, Rasenflächen, Nutzgarten, Naturteich und Bachlauf beherbergt mehrere Terrassen, ein ca. 70 m² großes Sonnensegel und eine moderne Außensauna mit Jacuzzi.
Ausstattung
Abstellkammer
Einbaumöbel
Einbauküche
unverbaut
Fliesen
Parkett
Vollunterkellert
Kamin
Lage
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Neuhausen ob Eck, die für ihre ruhige und naturnahe Lage bekannt ist. Umgeben von malerischen Landschaften und sanften Hügeln bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und guter Erreichbarkeit. Die Gemeinde selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die die Schönheit der Natur in der Umgebung hervorheben. Zudem finden sich in der Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Neuhausen ob Eck liegt auf 770 Metern Höhe in landschaftlich reizvoller Lage Baden Württembergs auf einem südlichen Ausläufer der Schwäbischen Alb, inmitten einer herrlichen Kulturlandschaft.
Einzelhandel und verschiedene Handwerksbetriebe vor Ort sorgen für die gewünschte Infrastruktur. Bereits mehr als 70 Firmen mit rund 2.500 Mitarbeitern – Tendenz steigend – haben sich für den take-off Gewerbe-Park entschieden. Dank der flexiblen Ausrichtung des Grundstücksangebots ist das Spektrum der angesiedelten Unternehmen außergewöhnlich groß. Das Tätigkeitsfeld umfasst u.a. Medizintechnik, Maschinen- und Anlagenbau, Dienstleistung, Elektrotechnik, Gastronomie, Fitness, Logopädie, Handel und Handwerk. Tuttlingen mit ca. 35.000 Einwohnern und über 400 verschiedenen Unternehmen liegt rund 10 Kilometer nordwestlich. Der Autobahnanschluss A 81 ist ca. 20 Minuten entfernt. Von hier erreichen Sie in rund einer Autostunde die Metropolen Stuttgart oder Zürich.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 6 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 2.300.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 6
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 507 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (230.000 €)
- 9.833 € / Monat
- 20% Eigenkapital (460.000 €)
- 8.740 € / Monat
- 30% Eigenkapital (690.000 €)
- 7.648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 2.727 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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2.300.000 €