Bauernhaus mit Charakter – umfassend modernisiert mit Solarthermie, Klima & Doppelgarage

Bauernhaus zum Kauf in Tuttlingen Kreis, Baden Württemberg · 78187

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

161 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.640 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 161 Quadratmetern, verteilt auf vier Zimmer, bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das ca. 269 Quadratmeter große Grundstück ist optimal genutzt und umfasst neben einer Terrasse auch eine Einzelgarage, eine zusätzliche (Wohnmobil-)Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten.

In den vergangenen sechs Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung von Fenstern und Türen, die Modernisierung der Bäder, neue Bodenbeläge – hierbei wurde hochwertiger Vinylboden verlegt – sowie umfangreiche Renovierungsarbeiten im Innenbereich. Die Terrasse wurde zu einem Wintergarten umgebaut und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Zudem wurden die Wasserleitungen erneuert und Teile der Fassade frisch gestrichen. %BREAK%

Ein besonderes Highlight ist das moderne Heizsystem: Eine Buderus-Heizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage sorgt für effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine installierte Klimaanlage. Im Obergeschoss wurden ebenfalls neue Fenster eingebaut.

Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in das Gesamtbild ein. Darüber hinaus bietet die Immobilie attraktives Ausbaupotenzial: Es besteht die Möglichkeit, ein weiteres komplettes Geschoss auszubauen und so zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit ländlichem Charme, moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein besonderes Zuhause mit Entwicklungsspielraum suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich im Geisinger Ortsteil Leipferdingen, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage im Landkreis Tuttlingen. Der Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und eine naturnahe Umgebung aus – ideal für alle, die Ruhe und Erholung abseits des städtischen Trubels suchen.

Leipferdingen bietet eine grundlegende Nahversorgung sowie ein aktives Gemeindeleben. Für den täglichen Bedarf stehen Einrichtungen im nahegelegenen Geisingen sowie in den umliegenden Orten zur Verfügung. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister. Kindergärten sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden, während Schulen und ein erweitertes Bildungsangebot in Geisingen und den benachbarten Städten gut erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über die Bundesstraße B31 sowie die nahegelegene Autobahn A81 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Tuttlingen, Donaueschingen und Singen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine flexible Mobilität in der Region.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die landschaftlich reizvolle Lage am Rand der Baar und in Nähe zur Donau lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote im Ort und in der Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung und einem angenehmen dörflichen Umfeld.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Leipferdingen, Emmishofer-Straße (circa 200 Meter) Bahnhof | Geisingen-Aulfingen (circa 3 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses ursprünglich im Jahr 1976 erbaute Bauernhaus vereint den Charme eines klassischen Landhauses mit dem Komfort moderner Wohnstandards. Im Jahr 2021 wurde die Immobilie umfassend renoviert und saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 161 Quadratmetern, verteilt auf vier Zimmer, bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das ca. 269 Quadratmeter große Grundstück ist optimal genutzt und umfasst neben einer Terrasse auch eine Einzelgarage, eine zusätzliche (Wohnmobil-)Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten. In den vergangenen sechs Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung von Fenstern und Türen, die Modernisierung der Bäder, neue Bodenbeläge – hierbei wurde hochwertiger Vinylboden verlegt – sowie umfangreiche Renovierungsarbeiten im Innenbereich. Die Terrasse wurde zu einem Wintergarten umgebaut und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Zudem wurden die Wasserleitungen erneuert und Teile der Fassade frisch gestrichen. %BREAK% Ein besonderes Highlight ist das moderne Heizsystem: Eine Buderus-Heizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage sorgt für effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine installierte Klimaanlage. Im Obergeschoss wurden ebenfalls neue Fenster eingebaut. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in das Gesamtbild ein. Darüber hinaus bietet die Immobilie attraktives Ausbaupotenzial: Es besteht die Möglichkeit, ein weiteres komplettes Geschoss auszubauen und so zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit ländlichem Charme, moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein besonderes Zuhause mit Entwicklungsspielraum suchen. Lage Die Immobilie befindet sich im Geisinger Ortsteil Leipferdingen, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage im Landkreis Tuttlingen. Der Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und eine naturnahe Umgebung aus – ideal für alle, die Ruhe und Erholung abseits des städtischen Trubels suchen. Leipferdingen bietet eine grundlegende Nahversorgung sowie ein aktives Gemeindeleben. Für den täglichen Bedarf stehen Einrichtungen im nahegelegenen Geisingen sowie in den umliegenden Orten zur Verfügung. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister. Kindergärten sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden, während Schulen und ein erweitertes Bildungsangebot in Geisingen und den benachbarten Städten gut erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über die Bundesstraße B31 sowie die nahegelegene Autobahn A81 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Tuttlingen, Donaueschingen und Singen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine flexible Mobilität in der Region. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die landschaftlich reizvolle Lage am Rand der Baar und in Nähe zur Donau lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote im Ort und in der Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung und einem angenehmen dörflichen Umfeld. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Leipferdingen, Emmishofer-Straße (circa 200 Meter) Bahnhof | Geisingen-Aulfingen (circa 3 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.