MIT HANDWERKLICHEM GESCHICK ZU IHREM TRAUMHAUS Charmantes Wohnhaus in Dürbheim mit Charakter

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Tuttlingen Kreis, Baden Württemberg · 78589

Kaufpreis

249.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

1.627 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WOHNHAUS MIT ÖKONOMIETEIL - RAUM FÜR IDEEN & INDIVIDUELLE WOHNTRÄUME

Dieses großzügige Wohnhaus mit Ökonomieteil bietet auf einem ca. 730 m² großen Grundstück viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m², verteilt auf zwei Etagen, eignet sich die Immobilie auf Grund der Größe ideal für Familien und handwerklich geschickte Käufer, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Das ursprünglich im Jahr 1912 errichtete Wohnhaus wurde im Zuge eines Anbaus um 1989 erweitert und bietet heute insgesamt 5,5 helle und großzügig geschnittene Zimmer. Zwei Tageslichtbadezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Der geräumige Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Gebäude ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz-/ und Lagerfläche. Ebenso eröffnet der derzeit nicht ausgebaute, jedoch ausbaufähige Bühnenbereich weiteres Potenzial zur Schaffung von zusätzlichem Wohn-/ oder Hobbyraum. In den vergangenen Jahren wurden einzelne Bereiche bereits teilweise saniert, renoviert und modernisiert. Insgesamt befindet sich die Immobilie jedoch in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand und bietet insbesondere Hobby-Handwerkern die Möglichkeit, ihre eigenen Ideen umsetzen zu können.

Der großzügige Ökonomieteil bietet viel Staufläche sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Garage, Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbys. Ein besonderes Highlight ist der große Grundstücksbereich mit der sonnigen Terrasse. Dieser rundet das attraktive Gesamtangebot ab und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und ein harmonisches Familienleben.

Diese vielseitige Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit zahlreichen Ausbau-/ und Gestaltungsmöglichkeiten und bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Haus mit Charakter und viel Potenzial suchen.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne direkt bei uns!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Speicherraum

AUSSTATTUNGSMERKMALE:

Wände / Decken: Raufaser, Fliesen, Putz
Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Laminat, Naturboden im UG
Fenster: Kunststofffenster 2-fach-Verglasung größtenteils 2005
Heizung: Elektro-Heizung (2020); Möglichkeit auf Holzbefeuerung nach Genehmigung des Schornsteinfegers
Großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang
Geräumige Einbauküche
Zwei Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
Kellergeschoss mit Naturboden
Dachgeschoss vollständig ausgebaut mit Schlafräumen und Bad
Bühnenbereich nicht ausgebaut, jedoch ausbaufähig
Ökonomieteil als Garage, Werkstatt und/oder Hobbyfläche nutzbar

AUFTEILUNG: Erdgeschoss :

Flur
Küche mit Einbauküchenzeile
Esszimmer
Terrasse mit Gartenzugang
Wohnzimmer
Tageslichtbadezimmer

Dachgeschoss :

Flur / Galerie
Schlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Arbeitszimmer
Tageslichtbadezimmer

Bühnenbereich DG:

nicht ausgebaut; nutzbar aktuell als Bühne

Untergeschoss:

Flur
Vorratsraum
Kellerraum I
Kellerraum II
Kellerraum III
Kellerraum IV

Lage LEBENSQUALITÄT IN NATURNAHER UMGEBUNG

Die Gemeinde Dürbheim im Landkreis Tuttlingen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die reizvolle Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wander- sowie Radwegen und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Dürbheim verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten sowie einem aktiven Vereinsleben. Weiterführende Schulen, ein umfangreiches Einkaufsangebot und zahlreiche Dienstleistungen befinden sich in der nur wenige Fahrminuten entfernten Stadt Spaichingen. Auch die Kreisstadt Tuttlingen ist schnell erreichbar und bietet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Bundesstraße B14 als auch die Autobahn A81 in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Singen und zum Bodensee. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, landschaftlicher Attraktivität und einer guten Erreichbarkeit macht Dürbheim zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Entdecken & erleben Sie diese attraktive Gemeinde selbst...

Sonstiges

Wohnhaus ab sofort bezugsfrei.
Ökonomieteil als Garage, Werkstatt und/oder Hobbyfläche nutzbar.
Untergeschoss mit Naturboden u. niedriger Raumhöhe.
Bühnenbereich nicht ausgebaut, aber ausbaufähig.
Innerhalb der letzten Jahre vereinzelt mit Modernisierungs-/ Sanierungs-/ und Renovierungsmaßnahmen.
Bodenbeläge vereinzelt mit Beschädigungen.
Seit 2020 mit neuer Elektroheizung + zusätzlich Infrarotheizkörper im Badezimmer DG.

Objektbeschreibung WOHNHAUS MIT ÖKONOMIETEIL - RAUM FÜR IDEEN & INDIVIDUELLE WOHNTRÄUME Dieses großzügige Wohnhaus mit Ökonomieteil bietet auf einem ca. 730 m² großen Grundstück viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m², verteilt auf zwei Etagen, eignet sich die Immobilie auf Grund der Größe ideal für Familien und handwerklich geschickte Käufer, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das ursprünglich im Jahr 1912 errichtete Wohnhaus wurde im Zuge eines Anbaus um 1989 erweitert und bietet heute insgesamt 5,5 helle und großzügig geschnittene Zimmer. Zwei Tageslichtbadezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Der geräumige Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Gebäude ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz-/ und Lagerfläche. Ebenso eröffnet der derzeit nicht ausgebaute, jedoch ausbaufähige Bühnenbereich weiteres Potenzial zur Schaffung von zusätzlichem Wohn-/ oder Hobbyraum. In den vergangenen Jahren wurden einzelne Bereiche bereits teilweise saniert, renoviert und modernisiert. Insgesamt befindet sich die Immobilie jedoch in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand und bietet insbesondere Hobby-Handwerkern die Möglichkeit, ihre eigenen Ideen umsetzen zu können. Der großzügige Ökonomieteil bietet viel Staufläche sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Garage, Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbys. Ein besonderes Highlight ist der große Grundstücksbereich mit der sonnigen Terrasse. Dieser rundet das attraktive Gesamtangebot ab und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und ein harmonisches Familienleben. Diese vielseitige Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit zahlreichen Ausbau-/ und Gestaltungsmöglichkeiten und bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Haus mit Charakter und viel Potenzial suchen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne direkt bei uns! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Speicherraum AUSSTATTUNGSMERKMALE: - Wände / Decken: Raufaser, Fliesen, Putz - Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Laminat, Naturboden im UG - Fenster: Kunststofffenster 2-fach-Verglasung größtenteils 2005 - Heizung: Elektro-Heizung (2020); Möglichkeit auf Holzbefeuerung nach Genehmigung des Schornsteinfegers - Großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang - Geräumige Einbauküche - Zwei Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche - Kellergeschoss mit Naturboden - Dachgeschoss vollständig ausgebaut mit Schlafräumen und Bad - Bühnenbereich nicht ausgebaut, jedoch ausbaufähig - Ökonomieteil als Garage, Werkstatt und/oder Hobbyfläche nutzbar AUFTEILUNG: Erdgeschoss : - Flur - Küche mit Einbauküchenzeile - Esszimmer - Terrasse mit Gartenzugang - Wohnzimmer - Tageslichtbadezimmer Dachgeschoss : - Flur / Galerie - Schlafzimmer - Kinderzimmer I - Kinderzimmer II - Arbeitszimmer - Tageslichtbadezimmer Bühnenbereich DG: - nicht ausgebaut; nutzbar aktuell als Bühne Untergeschoss: - Flur - Vorratsraum - Kellerraum I - Kellerraum II - Kellerraum III - Kellerraum IV Lage LEBENSQUALITÄT IN NATURNAHER UMGEBUNG Die Gemeinde Dürbheim im Landkreis Tuttlingen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die reizvolle Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wander- sowie Radwegen und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dürbheim verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten sowie einem aktiven Vereinsleben. Weiterführende Schulen, ein umfangreiches Einkaufsangebot und zahlreiche Dienstleistungen befinden sich in der nur wenige Fahrminuten entfernten Stadt Spaichingen. Auch die Kreisstadt Tuttlingen ist schnell erreichbar und bietet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Bundesstraße B14 als auch die Autobahn A81 in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Singen und zum Bodensee. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, landschaftlicher Attraktivität und einer guten Erreichbarkeit macht Dürbheim zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Entdecken & erleben Sie diese attraktive Gemeinde selbst... Sonstiges - Wohnhaus ab sofort bezugsfrei. - Ökonomieteil als Garage, Werkstatt und/oder Hobbyfläche nutzbar. - Untergeschoss mit Naturboden u. niedriger Raumhöhe. - Bühnenbereich nicht ausgebaut, aber ausbaufähig. - Innerhalb der letzten Jahre vereinzelt mit Modernisierungs-/ Sanierungs-/ und Renovierungsmaßnahmen. - Bodenbeläge vereinzelt mit Beschädigungen. - Seit 2020 mit neuer Elektroheizung + zusätzlich Infrarotheizkörper im Badezimmer DG.