Starke 1.820 €/m²: 2-FH mit Halle, 4 Garagen & flexible Nutzungsmöglichkeiten

Haus zum Kauf in Tuttlingen Kreis, Baden Württemberg · 78532

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

192 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

4.422 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives 2-Familienhaus mit Gewerbeeinheit – vielseitig nutzbar & nachhaltig attraktiv

Diese außergewöhnlich gepflegte Immobilie vereint Wohnkomfort, Investitionspotenzial und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einem Niveau, das am Markt nur selten verfügbar ist. Das großzügige 2-Familienhaus mit integriertem Gewerbeanbau (Erweiterung 1991) eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder auch für eine Aufteilung in Teil- bzw. Wohnungseigentum.

Flexibles Nutzungskonzept mit klarer Trennbarkeit Dank zweier unabhängiger Heizsysteme lassen sich Wohn- und Gewerbebereich problemlos voneinander separieren – ein entscheidender Vorteil für Vermietung, Eigennutzung oder hybride Konzepte (z. B. Wohnen & Arbeiten unter einem Dach).

Wohnhaus

Erdgeschoss (ca. 120 m² | aktuell leerstehend)

4 Zimmer in modernisiertem, neuwertigem Zustand
Hochwertige Einbauküche inklusive
Modernes Badezimmer
Drei Terrassen mit optimaler Sonnenausrichtung
Attraktives Vermietungspotenzial: ca. 1.350 € Kaltmiete zzgl. NK & Garage

Obergeschoss (ca. 80 m² | aktuell vermietet)

Helle, gut geschnittene Wohnung mit Balkon

Untergeschoss

Voll unterkellert mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe von ca. 2,55 m
Zusätzliche Nutzflächen mit Ausbau- bzw. Erweiterungspotenzial
Aktuell nicht in der Wohnfläche berücksichtigt

Gewerbeeinheit (ca. 250 m²)

Vermietet bis 30.11.2026, danach frei verfügbar
Eigene Heizung und separater Wasseranschluss
Ideal für Eigennutzung, Weitervermietung oder als Renditebaustein zur Unterstützung der Immobilienfinanzierung

Außenbereich & Stellplätze

Zwei Doppelgaragen (Baujahre ca. 1986 & 1995, umfassend saniert 2009 & 2021)
Mehrere Außenstellplätze sowie zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten
Gepflegtes Gesamtbild des Anwesens

Zustand & Qualität Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Wesentliche Bauteile wie Heizung, Fenster und Bodenbeläge befinden sich in einem sehr guten Zustand – ein klarer Vorteil für Käufer mit Fokus auf Werthaltigkeit und geringe Anfangsinvestitionen.

Ein echtes Multitalent mit Substanz: Ob als Mehrgenerationenlösung, renditestarke Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen und Gewerbe – dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität bei gleichzeitig stabiler Wertperspektive.

Sonstiges

Übergabe der leerstehenden Flächen wahlweise leerstehend oder vermietet
Besichtigungen flexibel nach Vereinbarung möglich
Gewerblicher Teil in den visualisierten Grundrissen nicht enthalten
Originalpläne vollständig vorhanden und einsehbar
Energieausweis für den Gewerbeteil aktuell in Erstellung

Lage Die Immobilie befindet sich im Lohmehlenring in Tuttlingen – einer ruhigen Ortsrandlage mit angenehmem, gewachsenem Wohnumfeld. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders interessant.

Für Familien und Eigennutzer bietet die Lage kurze Wege in den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen umliegende Grünflächen und Spazierwege für hohe Lebensqualität und einen direkten Ausgleich zum Alltag.

Tuttlingen selbst gilt als wirtschaftsstarker Standort in der Region und ist international bekannt als Zentrum der Medizintechnik. Dies schafft sichere Arbeitsplätze und eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – ein klarer Vorteil für Vermieter.

Auch infrastrukturell ist Tuttlingen gut aufgestellt: Über die B14 und B311 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Rottweil, Villingen-Schwenningen und zum Bodensee. Der Bahnhof Tuttlingen bietet zudem Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Der Gewerbeteil profitiert zusätzlich von der gut erreichbaren Ortsrandlage – ideal für Anlieferungen, Handwerk oder Lager, ohne die Einschränkungen dichter Innenstadtlagen.

Insgesamt ein Standort, der wirtschaftliche Stabilität, gute Vermietbarkeit und hohe Wohnqualität überzeugend vereint.

Objektbeschreibung Attraktives 2-Familienhaus mit Gewerbeeinheit – vielseitig nutzbar & nachhaltig attraktiv Diese außergewöhnlich gepflegte Immobilie vereint Wohnkomfort, Investitionspotenzial und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einem Niveau, das am Markt nur selten verfügbar ist. Das großzügige 2-Familienhaus mit integriertem Gewerbeanbau (Erweiterung 1991) eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder auch für eine Aufteilung in Teil- bzw. Wohnungseigentum. Flexibles Nutzungskonzept mit klarer Trennbarkeit Dank zweier unabhängiger Heizsysteme lassen sich Wohn- und Gewerbebereich problemlos voneinander separieren – ein entscheidender Vorteil für Vermietung, Eigennutzung oder hybride Konzepte (z. B. Wohnen & Arbeiten unter einem Dach). Wohnhaus Erdgeschoss (ca. 120 m² | aktuell leerstehend) - 4 Zimmer in modernisiertem, neuwertigem Zustand - Hochwertige Einbauküche inklusive - Modernes Badezimmer - Drei Terrassen mit optimaler Sonnenausrichtung - Attraktives Vermietungspotenzial: ca. 1.350 € Kaltmiete zzgl. NK & Garage Obergeschoss (ca. 80 m² | aktuell vermietet) - Helle, gut geschnittene Wohnung mit Balkon Untergeschoss - Voll unterkellert mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe von ca. 2,55 m - Zusätzliche Nutzflächen mit Ausbau- bzw. Erweiterungspotenzial - Aktuell nicht in der Wohnfläche berücksichtigt Gewerbeeinheit (ca. 250 m²) - Vermietet bis 30.11.2026, danach frei verfügbar - Eigene Heizung und separater Wasseranschluss - Ideal für Eigennutzung, Weitervermietung oder als Renditebaustein zur Unterstützung der Immobilienfinanzierung Außenbereich & Stellplätze - Zwei Doppelgaragen (Baujahre ca. 1986 & 1995, umfassend saniert 2009 & 2021) - Mehrere Außenstellplätze sowie zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten - Gepflegtes Gesamtbild des Anwesens Zustand & Qualität Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Wesentliche Bauteile wie Heizung, Fenster und Bodenbeläge befinden sich in einem sehr guten Zustand – ein klarer Vorteil für Käufer mit Fokus auf Werthaltigkeit und geringe Anfangsinvestitionen. Ein echtes Multitalent mit Substanz: Ob als Mehrgenerationenlösung, renditestarke Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen und Gewerbe – dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität bei gleichzeitig stabiler Wertperspektive. Sonstiges - Übergabe der leerstehenden Flächen wahlweise leerstehend oder vermietet - Besichtigungen flexibel nach Vereinbarung möglich - Gewerblicher Teil in den visualisierten Grundrissen nicht enthalten - Originalpläne vollständig vorhanden und einsehbar - Energieausweis für den Gewerbeteil aktuell in Erstellung Lage Die Immobilie befindet sich im Lohmehlenring in Tuttlingen – einer ruhigen Ortsrandlage mit angenehmem, gewachsenem Wohnumfeld. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders interessant. Für Familien und Eigennutzer bietet die Lage kurze Wege in den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen umliegende Grünflächen und Spazierwege für hohe Lebensqualität und einen direkten Ausgleich zum Alltag. Tuttlingen selbst gilt als wirtschaftsstarker Standort in der Region und ist international bekannt als Zentrum der Medizintechnik. Dies schafft sichere Arbeitsplätze und eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – ein klarer Vorteil für Vermieter. Auch infrastrukturell ist Tuttlingen gut aufgestellt: Über die B14 und B311 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Rottweil, Villingen-Schwenningen und zum Bodensee. Der Bahnhof Tuttlingen bietet zudem Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Gewerbeteil profitiert zusätzlich von der gut erreichbaren Ortsrandlage – ideal für Anlieferungen, Handwerk oder Lager, ohne die Einschränkungen dichter Innenstadtlagen. Insgesamt ein Standort, der wirtschaftliche Stabilität, gute Vermietbarkeit und hohe Wohnqualität überzeugend vereint.