Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – vielseitige Immobilie in 78559 Gosheim

Besondere Immobilie zum Kauf in Tuttlingen Kreis, Baden Württemberg · 78559

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

138 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.442 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Weitere Highlights auf einen Blick: • Grundstücksgröße ca. 345 m² • Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 • Zusätzlicher Schwedenofen mit Edelstahlkamin • Teilweise bereits gedämmter Dachboden • Fachgerechte Sanierung im Erdgeschoss/Flur nach Wasserschaden im Jahr 2023 durch Sanitär-, Gipser- und Trockenbaufachbetriebe • Ruhiger, rückseitig gelegener Garten mit kleinem Gartenhaus • Mehrere separate Eingänge und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Ein Haus mit großem Potenzial – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten flexibel miteinander verbinden möchten. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie!

Lage Attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort auf dem Heuberg Die Gemeinde Gosheim zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten auf dem Heuberg und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vor Ort befinden sich Kindergärten, Grundschule sowie das Bildungszentrum Gosheim-Wehingen mit Realschule und Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gosheim ist geprägt von einer starken mittelständischen Industrie mit zahlreichen Arbeitsplätzen in den Bereichen Präzisions-, Metall- und Maschinenbau. Die landschaftlich reizvolle Lage am Fuße des Lembergs bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit vielfältigen Sport-, Wander- und Vereinsangeboten. Die Städte Tuttlingen, Rottweil und Villingen-Schwenningen sind über gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar. Die Bundesstraßen B14 und B27 sowie die Autobahn A81 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgen für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis: Anfragen mit vorliegender BANKBESTÄTIGUNG, werden bevorzugt behandelt. Anfragen OHNE E-Mail Adresse und OHNE Telefonnummer können NICHT bearbeitet werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die wir vom Verkäufer erhalten haben. Eine Haftung über Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Auf unserer Internetseite www.bastian-makler.de finden Sie die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), welche Daten im Einzelnen gespeichert werden. Die Kosten von Notar und Grunderwerbsteuer trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Wohnen, Arbeiten oder Vermieten – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten! Diese vielseitig nutzbare Immobilie in 78559 Gosheim vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet zugleich attraktives Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte. Das ursprünglich im Jahr 1935 erbaute Gebäude wurde 1964,67 durch Um- und Anbauten erweitert und überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung sowie mehrere separate Zugänge. Drei getrennte Eingänge im Erdgeschoss ermöglichen eine optimale Nutzung der Gewerbeeinheit mit Laden-, Büro- und Lagerflächen. Ein weiterer separater Zugang führt zur großzügigen Wohnung im Obergeschoss. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Selbstständige, Freiberufler, Mehrgenerationenhaushalte oder auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Erdgeschoss – vielseitig nutzbare Gewerbe- oder Wohnfläche Das Erdgeschoss umfasst ca. 112 m² und wird derzeit als Büro-, Laden-, Werkstatt- und Lagerfläche genutzt. Besonders interessant: Die Räumlichkeiten wurden ursprünglich als Wohnraum genutzt. Entsprechende Pläne liegen vor. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt erscheint eine Rückführung zu Wohnzwecken grundsätzlich denkbar. Obergeschoss – großzügiges Wohnen auf ca. 124 m² Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche. Diese bietet ein Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen Balkon mit direktem Zugang zum Garten. Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt zusätzlich ein Schwedenofen im Wohn-/Essbereich. Dachgeschoss – zusätzlicher Raum Im Dachgeschoss steht ein weiteres, ausgebautes Zimmer mit ca. 15 m² und eigenem Waschbecken zur Verfügung – ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Ausstattung Weitere Highlights auf einen Blick: • Grundstücksgröße ca. 345 m² • Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 • Zusätzlicher Schwedenofen mit Edelstahlkamin • Teilweise bereits gedämmter Dachboden • Fachgerechte Sanierung im Erdgeschoss/Flur nach Wasserschaden im Jahr 2023 durch Sanitär-, Gipser- und Trockenbaufachbetriebe • Ruhiger, rückseitig gelegener Garten mit kleinem Gartenhaus • Mehrere separate Eingänge und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Ein Haus mit großem Potenzial – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten flexibel miteinander verbinden möchten. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie! Lage Attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort auf dem Heuberg Die Gemeinde Gosheim zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten auf dem Heuberg und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vor Ort befinden sich Kindergärten, Grundschule sowie das Bildungszentrum Gosheim-Wehingen mit Realschule und Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gosheim ist geprägt von einer starken mittelständischen Industrie mit zahlreichen Arbeitsplätzen in den Bereichen Präzisions-, Metall- und Maschinenbau. Die landschaftlich reizvolle Lage am Fuße des Lembergs bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit vielfältigen Sport-, Wander- und Vereinsangeboten. Die Städte Tuttlingen, Rottweil und Villingen-Schwenningen sind über gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar. Die Bundesstraßen B14 und B27 sowie die Autobahn A81 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgen für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis: Anfragen mit vorliegender BANKBESTÄTIGUNG, werden bevorzugt behandelt. Anfragen OHNE E-Mail Adresse und OHNE Telefonnummer können NICHT bearbeitet werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die wir vom Verkäufer erhalten haben. Eine Haftung über Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Auf unserer Internetseite www.bastian-makler.de finden Sie die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), welche Daten im Einzelnen gespeichert werden. Die Kosten von Notar und Grunderwerbsteuer trägt der Käufer.