Kapitalanlage: Charmantes Reihenendhaus in Top-Lage

Reiheneckhaus zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26389

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.833 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Parkett Fliesen

Lage Das Reihenendhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im westlichen Wilhelmshavener Stadtteil Schaar, unmittelbar angrenzend an das moderne Neubaugebiet Maadetal. Diese Position vereint die Vorteile eines gewachsenen, familiären Umfelds mit der direkten Nähe zu ausgedehnten Natur- und Erholungsflächen. Schaar gilt als eines der bevorzugten Wohnquartiere für Familien in Wilhelmshaven. Die Gegend zeichnet sich durch eine reine Wohnbebauung mit vielen Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern sowie eine sehr kinderfreundliche Atmosphäre aus. Das gesamte Gebiet ist geprägt von viel Grün, weiten Wiesen und dem Flusslauf der Maade, was einen hohen Freizeit- und Erholungswert garantiert. Die verkehrsberuhigten Straßen und Wegeführungen sorgen für Sicherheit und Ruhe; zudem fördert der hohe Bestand an jungen Familien die nachbarschaftliche Gemeinschaft. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Für den täglichen Bedarf sind die Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten Stadtteilen/Vierteln wie Potenburg, Maadebogen und Wiesenhof schnell und bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ideal: Die Auffahrt zur Autobahn A 29 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Anreise in die umliegenden Regionen. Die Innenstadt von Wilhelmshaven sowie wichtige Einrichtungen wie das Klinikum und die Jadehochschule sind schnell zu erreichen. Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz rundet die verkehrstechnische Lage ab. Für Familien sind außerdem die kurzen Wege zu Kindertagesstätten und zur Grundschule im angrenzenden Wiesenhof von großem Vorteil. Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus eine optimale Wohnlage für alle, die eine ruhige, grüne und familienorientierte Umgebung suchen, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichten zu wollen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenendhaus in Massivbauweise im beliebten Stadtteil Schaar bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, da die aktuellen Eigentümer nach dem Verkauf als Mieter im Haus verbleiben. Es wird ab Übergabe eine Kaltmiete von 800 € erzielt. Das im Jahr 1999 erbaute Haus garantiert eine solide Grundsubstanz, während fortlaufende Modernisierungen für den langfristigen Werterhalt sorgen. Mit 89,54 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 444 m² ist das Objekt perfekt aufgeteilt. Das Haus verfügt über insgesamt vier helle Zimmer, die sich praktisch über drei Ebenen verteilen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Windfang, der Sie in den Flur führt. Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses – das 2016 erneuerte Gäste-WC, die Küche und das geräumige Wohnzimmer – zugänglich. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Ebene: Von hier aus genießen Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die durch eine bequeme Markise beschattet wird, und in den weitläufigen Garten. Die stilvolle Einbauküche (installiert 2011) ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Die Böden sind in dieser Ebene teils mit hochwertigem Parkett, teils mit Fliesen ausgestattet. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer und das moderne Duschbad, das 2016 komplett saniert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet wurde, befinden. Das Dachgeschoss beherbergt ein ausgebautes Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (ideal als Home-Office oder Gästezimmer) sowie den separaten Heizungsraum. Das Reihenendhaus wurde kontinuierlich instand gehalten, so erfolgte beispielsweise die Erneuerung der Heizungsanlage bereits im Jahr 2014. Praktische Außenrollos an allen relevanten Fenstern unterstreichen den Wohnkomfort. Als Endhaus profitiert die Immobilie von einem überdurchschnittlich großen Grundstück. Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet viel Raum zur Entspannung und Entfaltung. Ein Gartenhaus bietet zudem nützlichen Stauraum für Geräte und Fahrräder. Die Auffahrt mit Platz für einen PKW rundet das Angebot ab. Dieses Reihenendhaus in Schaar ist somit sofort bezugsfertig und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Ausstattung und großzügigem Freiraum in einer gefragten Wohnlage. Ausstattung Einbauküche Parkett Fliesen Lage Das Reihenendhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im westlichen Wilhelmshavener Stadtteil Schaar, unmittelbar angrenzend an das moderne Neubaugebiet Maadetal. Diese Position vereint die Vorteile eines gewachsenen, familiären Umfelds mit der direkten Nähe zu ausgedehnten Natur- und Erholungsflächen. Schaar gilt als eines der bevorzugten Wohnquartiere für Familien in Wilhelmshaven. Die Gegend zeichnet sich durch eine reine Wohnbebauung mit vielen Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern sowie eine sehr kinderfreundliche Atmosphäre aus. Das gesamte Gebiet ist geprägt von viel Grün, weiten Wiesen und dem Flusslauf der Maade, was einen hohen Freizeit- und Erholungswert garantiert. Die verkehrsberuhigten Straßen und Wegeführungen sorgen für Sicherheit und Ruhe; zudem fördert der hohe Bestand an jungen Familien die nachbarschaftliche Gemeinschaft. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Für den täglichen Bedarf sind die Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten Stadtteilen/Vierteln wie Potenburg, Maadebogen und Wiesenhof schnell und bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ideal: Die Auffahrt zur Autobahn A 29 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Anreise in die umliegenden Regionen. Die Innenstadt von Wilhelmshaven sowie wichtige Einrichtungen wie das Klinikum und die Jadehochschule sind schnell zu erreichen. Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz rundet die verkehrstechnische Lage ab. Für Familien sind außerdem die kurzen Wege zu Kindertagesstätten und zur Grundschule im angrenzenden Wiesenhof von großem Vorteil. Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus eine optimale Wohnlage für alle, die eine ruhige, grüne und familienorientierte Umgebung suchen, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichten zu wollen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.