TT: Gepflegter Klinker-Bungalow in Coldewei – ebenerdig und großzügig wohnen mit herrlichem Garten!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26388
Kaufpreis
320.000 €
4
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
2.667 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Wilhelmshaven-Coldewei, nahe dem Fedderwarder Tief und angenehm zurückgesetzt in zweiter Reihe einer gewachsenen Wohnsiedlung, befindet sich dieses äußerst gepflegte freistehende Klinker-Einfamilienhaus. Umgeben von einem ca. 876 m² großen Grundstück bietet dieser Bungalow aus dem Jahr 1972 ein großzügiges Wohngefühl mit viel Platz – innen wie außen.
Ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich komfortabel auf einer Ebene. Nur wenige Stufen führen in den Eingangsbereich des Hauses. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein angenehmes Gefühl von Raum und Großzügigkeit. Die durchdachte Aufteilung bietet eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum, einen praktischen Abstellraum, ein helles Gäste-WC, ein gepflegtes Bad mit Dusche, WC und Waschtischgarnitur sowie drei geräumige Zimmer.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Die sichtbaren Deckenbalken, der hübsche Rundbogen als Verbindungselement und die großen Fensterflächen verleihen diesem Raum eine besondere Wohnatmosphäre. Das bodentiefe Fensterelement setzt einen besonderen Akzent und gibt den Blick in den liebevoll angelegten Garten frei. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf die großzügige Süd-Ost-Terrasse.
Im Jahr 1998 wurde das Haus durch eine Dachaufstockung inklusive Neueindeckung des Daches erweitert. Dadurch entstand ein großzügiger Dachboden, der heute wertvolle zusätzliche Abstellfläche bietet.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Teilunterkellerung. Vier Kellerräume inklusive Heizungsraum schaffen zusätzliche Nutzfläche und zahlreiche Möglichkeiten.
Das Grundstück präsentiert sich mit viel Grün, gepflegten Rasenflächen, Sträuchern, Bäumen und liebevoll angelegten Bereichen. Die große Terrasse lädt mit Blick in den eingewachsenen Garten zum Verweilen ein. Ergänzt wird dieser Außenbereich durch ein Gartenhaus, das sowohl als gemütliche Gartenlaube wie auch als Stauraum genutzt werden kann.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport vervollständigen dieses attraktive Immobilienangebot.
Lage
Die im Stadtnorden gelegenen Stadtviertel Himmelreich und Coldewei wurden in den 1970er Jahren als Neubaugebiet erschlossen. Mittelpunkt der dörflichen Gemeinschaft ist der sogenannte Dorfanger. Hier findet neben zahlreichen weiteren Veranstaltungen auch das jährliche Osterfeuer statt. Der hieran anschließende Stadtteil Klein Ramina besticht durch seine besonders ruhige Lage - hier ist kein Durchgangsverkehr möglich.
In unmittelbarer Nähe liegt das Versorgungszentrum Fedderwardergroden sowie die Parkanlage an der Plauenstraße.
Der ganze Stadtteil ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen, was vor allem den Kindern zu Gute kommt und Ihnen ein ruhiges Wohnen bietet.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.000 €)
- 1.368 € / Monat
- 20% Eigenkapital (64.000 €)
- 1.216 € / Monat
- 30% Eigenkapital (96.000 €)
- 1.064 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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