Stadthaus mit besonderem Flair!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26382

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

1.600 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 270 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt auf der rückwärtigen Gebäudeseite über einen geschützten Gartenbereich. Die grüne Außenanlage bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben. Ein zusätzlicher Zugang von der rückwärtigen Grundstücksseite ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Garten. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Holzschuppen, der praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder Fahrräder bietet.

Im Erdgeschoss sorgen großzügige Räume und eine funktionale Grundrissgestaltung für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein repräsentativer Eingangsbereich mit historischer Holztreppe führt in den offenen Koch-, Wohn- und Essbereich. Ein separater Hauswirtschaftsraum schließt direkt an die Küche an. Vom Flur aus gelangen Sie zudem in das Schlafzimmer mit Bad en Suite.

Über den großzügigen Treppenaufgang erreicht man das Obergeschoss. Eine helle Galerie verbindet beide Etagen und unterstreicht den offenen Charakter des Hauses.

Im Obergeschoss stehen insgesamt vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Durch den vollständigen Ausbau ohne Dachschrägen lassen sich sämtliche Räume optimal möblieren und flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.

Die Immobilie wird über eine Gasheizung beheizt. Große Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für helle Räume und eine gute Wärmedämmung. Überwiegend vorhandene Rollläden bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.

Ein weiterer Vorteil ist die Doppelgarage, die über die rückwärtige Zufahrt von der Eberstraße erreichbar ist. Dadurch besteht ein direkter Zugang zum Grundstück und Garten, ohne den Hauseingang auf der Vorderseite nutzen zu müssen.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem angenehm geschützten Außenbereich. Die gelungene Verbindung aus historischem Charme, großzügigen Wohnflächen, vollständig ausgebautem Obergeschoss und ruhiger Wohnlage bietet ideale Voraussetzungen für Familien sowie für Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Ausstattung

Moderne Badezimmer
Doppelgarage von der Ebertstraße erreichbar
Großzügige Raumaufteilung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer aufstrebenden Wohnlage von Wilhelmshaven und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreicht werden können. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig.

Für Freizeit und Erholung bietet Wilhelmshaven zahlreiche Möglichkeiten. Der Südstrand, der Große Hafen sowie verschiedene Grünanlagen und Sporteinrichtungen laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Darüber hinaus sorgen Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Sonstiges Hinweis: Aus Gründen des Datenschutzes wurden persönliche Gegenstände auf einzelnen Fotos mittels KI digital entfernt.

Objektbeschreibung Diese besondere Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage von Wilhelmshaven. Der charakteristische Putzbau aus dem Baujahr 1899 vereint den Charme historischer Architektur mit einem großzügigen Raumangebot und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Das zweigeschossige Einfamilienhaus überzeugt durch seine vollständig ausgebauten Wohnebenen ohne Dachschrägen im Obergeschoss und bietet dadurch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das ca. 270 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt auf der rückwärtigen Gebäudeseite über einen geschützten Gartenbereich. Die grüne Außenanlage bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben. Ein zusätzlicher Zugang von der rückwärtigen Grundstücksseite ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Garten. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Holzschuppen, der praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder Fahrräder bietet. Im Erdgeschoss sorgen großzügige Räume und eine funktionale Grundrissgestaltung für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein repräsentativer Eingangsbereich mit historischer Holztreppe führt in den offenen Koch-, Wohn- und Essbereich. Ein separater Hauswirtschaftsraum schließt direkt an die Küche an. Vom Flur aus gelangen Sie zudem in das Schlafzimmer mit Bad en Suite. Über den großzügigen Treppenaufgang erreicht man das Obergeschoss. Eine helle Galerie verbindet beide Etagen und unterstreicht den offenen Charakter des Hauses. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Durch den vollständigen Ausbau ohne Dachschrägen lassen sich sämtliche Räume optimal möblieren und flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Die Immobilie wird über eine Gasheizung beheizt. Große Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für helle Räume und eine gute Wärmedämmung. Überwiegend vorhandene Rollläden bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Ein weiterer Vorteil ist die Doppelgarage, die über die rückwärtige Zufahrt von der Eberstraße erreichbar ist. Dadurch besteht ein direkter Zugang zum Grundstück und Garten, ohne den Hauseingang auf der Vorderseite nutzen zu müssen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem angenehm geschützten Außenbereich. Die gelungene Verbindung aus historischem Charme, großzügigen Wohnflächen, vollständig ausgebautem Obergeschoss und ruhiger Wohnlage bietet ideale Voraussetzungen für Familien sowie für Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Ausstattung + Moderne Badezimmer + Doppelgarage von der Ebertstraße erreichbar + Großzügige Raumaufteilung Lage Die Immobilie befindet sich in einer aufstrebenden Wohnlage von Wilhelmshaven und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreicht werden können. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig. Für Freizeit und Erholung bietet Wilhelmshaven zahlreiche Möglichkeiten. Der Südstrand, der Große Hafen sowie verschiedene Grünanlagen und Sporteinrichtungen laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Darüber hinaus sorgen Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sonstiges Hinweis: Aus Gründen des Datenschutzes wurden persönliche Gegenstände auf einzelnen Fotos mittels KI digital entfernt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 211 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadthaus mit besonderem Flair!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Wilhelmshaven

TT: Familienhaus mit Geschichte – Großzügiges Siedlungshaus am Schlafdeich in Voslapp!

TT: 3 Eigentumswohnungen unter einem Dach – mit Garten, Garage und vielen Möglichkeiten!

Wohn- und Geschäftshaus in Wilhelmshaven

Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus im Maadebogen in Wilhelmshaven

Ankommen und Wohlfühlen - Saniertes Reihenhaus mit großem Pool

TT: Gepflegter Klinker-Bungalow in Coldewei – ebenerdig und großzügig wohnen mit herrlichem Garten!

Energieeffizient vorbereitet: Einfamilienhaus mit PV-Anlage, großem Garten und viel Platz

Mfh + 11 Garagen – Cashflow Whv