Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in begehrter Lage von Bad Harzburg
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38667
Kaufpreis
129.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
96 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
1.344 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Alles auf einer Ebene. Ursprünglich aus zwei separaten Wohnungen entstanden, bietet diese schöne Immobilie, Baujahr ca. 1972, heute ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 96 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine Küche. Das ca. 150 m² große Grundstück verfügt über eine westlich ausgerichtete Terrasse.
Die Wohnung wurde bislang eigengenutzt und befindet sich in gepflegtem Zustand. Gleichzeitig bietet sie die perfekte Grundlage, um durch gezielte Modernisierungen und Renovierungen, z. B. im Bereich der Elektroinstallation und einzelnen Innenraumflächen, ein modernes Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu realisieren und zusätzlichen Wert zu schaffen. Aktuell wird die Wohnung mit Nachtspeicheröfen beheizt. Das Dach dieser Einheit wurde ca. 2025 erneuert. Angaben zu Rücklagen, Protokollen usw. erhalten Sie mit der Ausgabe von separaten Unterlagen.
Ob als großzügiges Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage: Diese Immobilie bietet eine schöne Kombination aus Größe, Entwicklungspotenzial und beliebter Lage in Bad Harzburg.
Lage
Bad Harzburg überzeugt durch seine attraktive Lage am nördlichen Rand des Harzes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt verfügt über eine umfassende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten für den täglichen Bedarf.
Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A 36 und A 369 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Braunschweig, Wolfsburg, Goslar und in die Harzregion. Die A 36 schafft eine leistungsfähige Ost-West-Verbindung bis in Richtung Bernburg und verbessert die regionale sowie überregionale Erreichbarkeit deutlich. Ergänzt wird dies durch den Bahnhof Bad Harzburg mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. Von Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen sind nahezu alle Schulformen direkt vor Ort vorhanden.
Das vielfältige Freizeitangebot macht Bad Harzburg besonders attraktiv: Zahlreiche Wander- und Radwege, die unmittelbare Nähe zum Harz, die Sole-Therme, Sportanlagen, der Baumwipfelpfad sowie vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Natur-, Sport- und Wellnessliebhaber finden hier ideale Bedingungen für eine aktive Freizeitgestaltung.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV, Pkw-Stellplatz
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 129.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Strom
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.900 €)
- 551 € / Monat
- 20% Eigenkapital (25.800 €)
- 490 € / Monat
- 30% Eigenkapital (38.700 €)
- 429 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 173 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
129.000 €