Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Terrasse & Garage - Ransbach-Baumbach!
Terrassenwohnung zum Kauf in Westerwaldkreis, Rheinland Pfalz · 56235
Kaufpreis
290.000 €
2
Zimmer
1
Bad
85 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
3.412 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2018 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein rundum angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten – ideal für alle, die eine ruhige und überschaubare Nachbarschaft schätzen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn- und Küchenbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Balkon und der Terrasse. Hier lassen sich entspannte Stunden ebenso genießen wie gesellige Abende mit Freunden und Familie.
Das Schlafzimmer präsentiert sich hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das Tageslichtbad rundet das Raumangebot harmonisch ab und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage.
Ausstattung
Diese Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:
Vollständig wärmegedämmtes Haus nach Energieffiziensgesetz ENEV Stand April 2016
- Lichte Raumhöhe 2,68 Meter
- Fenster und Fenstertüren erhalten wärmegedämmte Rollladenkästen mit innenliegenden Rollläden, Bedienung elektrisch
- Wärmeversorgung über externe Sole-Wasser-Wärmepumpe
- bodengleiche Dusche
- Garagentor elektrisch
- Fenster mit Sicherheitsbeschlag der Sicherheitsstufe WK 2, Isolierverglasung 3-fach mit U-Wert von 0,5 Wm²K
-Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima
Energieeffiziente Haustechnik mit PV-Anlage zur Unterstützung der Sole-Wärmepumpe und Warmwasseraufbereitung
Helle, freundliche Räume durch große Fensterflächen
Offener Wohn-, Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und der Terrasse
Tageslichtbad
Hausgeld:
Wohnung 265,00 €
Garage: 30,00 €
Lage
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ransbach-Baumbach, einer beliebten Stadt im Westerwaldkreis.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die naturnahe Lage zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte sowie die Autobahn schnell erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders interessant gestaltet.
Hier wohnen Sie ruhig, modern und dennoch bestens angebunden.
Sonstiges
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 290.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.000 €)
- 1.240 € / Monat
- 20% Eigenkapital (58.000 €)
- 1.102 € / Monat
- 30% Eigenkapital (87.000 €)
- 964 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 278 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Westerwaldkreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
290.000 €