Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Einbauküche

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Westerwaldkreis, Rheinland Pfalz · 56414

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

28.889 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes 3-Parteien-Wohngebäude (BJ. 2018) mit gehobener Ausstattung.

Erdgeschoss [88,20 m² Wohnfläche]: 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad, Gäste-WC, Vorratsraum, externer Abstellraum, externe Waschküche, Terrasse und zwei PKW-Stellplätze (hintereinander).

Die Wohnung wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt (Fußbodenheizung). An den 3-fach-isolierverglasten Fenstern befinden sich elektrische Rollläden mit Fernbedienung. In jedem Zimmer liegt ein Internetanschluss. Zusätzlich steht Ihnen eine allgemeine Satellitenanlage zur Verfügung. Als Fußboden liegt Laminat, in den Nassräumen Fliesen. Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Neuwertige Einbauküche mit allen Geräten.

• Vermietet seit dem 15.12.2024 • Mieteinnahme auf Anfrage

Aktuell bestehen keine Hausgeldzahlungen und keine Hausverwaltung, da die WEG neu gegründet wurde. Es besteht ebenso kein Renovierungsstau.

Ausstattung Fußböden:
Laminat und Fliesen.

Fenster:
Kunststoff 3-fach-verglast BJ. 2018; mit elektrischen Rollläden (zentrale Steuerung über Fernbedienung).

Heizung:
Wärmepumpe BJ. 2018 über Fußbodenheizung.

Elektrik: 3-adrig mit FI-Schalter BJ. 2018.

Dach: Gedeckt mit Dachpfannen BJ. 2018.

Bad: Badezimmer mit ebenerdiger Dusche; Gäste-WC.

Sonstiges:
Einbauküche mit allen Geräten; externer Waschraum ohne Mitbenutzung der anderen beiden Wohneinheiten; großer Kellerraum; zwei Stellplätze (hintereinander); Terrasse.

Flächenberechnung:

• Wohn-/ und Esszimmer = 35,66 m² • Küche = 9,59 m² • Abstellraum = 2,28 m² • Schlafzimmer = 18,14 m² • Badezimmer = 7,14 m² • Gäste-WC = 2,42 m² • Flur = 8,20 m² • Terrasse = 19,09 m² [Faktor 1/4] =

= 88,20 m² Wohnfläche

• Kellerraum = 11,03 m² • Waschraum = 6,52 m²

= 17,55 m² Nutzfläche

Lage Berod hat ca. 500 Einwohner. Lebensmittelgeschäft und Kindergarten im Ort. Nach Wallmerod mit allen Dienstleistungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten 1 km. Nach Limburg ca. 20 km und nach Montabaur ca. 15 km (ICE-Bahnhof, Autobahnanschluss, etc.).

Objektbeschreibung Modernes 3-Parteien-Wohngebäude (BJ. 2018) mit gehobener Ausstattung. Erdgeschoss [88,20 m² Wohnfläche]: 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad, Gäste-WC, Vorratsraum, externer Abstellraum, externe Waschküche, Terrasse und zwei PKW-Stellplätze (hintereinander). Die Wohnung wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt (Fußbodenheizung). An den 3-fach-isolierverglasten Fenstern befinden sich elektrische Rollläden mit Fernbedienung. In jedem Zimmer liegt ein Internetanschluss. Zusätzlich steht Ihnen eine allgemeine Satellitenanlage zur Verfügung. Als Fußboden liegt Laminat, in den Nassräumen Fliesen. Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Neuwertige Einbauküche mit allen Geräten. • Vermietet seit dem 15.12.2024 • Mieteinnahme auf Anfrage Aktuell bestehen keine Hausgeldzahlungen und keine Hausverwaltung, da die WEG neu gegründet wurde. Es besteht ebenso kein Renovierungsstau. Ausstattung Fußböden: Laminat und Fliesen. Fenster: Kunststoff 3-fach-verglast BJ. 2018; mit elektrischen Rollläden (zentrale Steuerung über Fernbedienung). Heizung: Wärmepumpe BJ. 2018 über Fußbodenheizung. Elektrik: 3-adrig mit FI-Schalter BJ. 2018. Dach: Gedeckt mit Dachpfannen BJ. 2018. Bad: Badezimmer mit ebenerdiger Dusche; Gäste-WC. Sonstiges: Einbauküche mit allen Geräten; externer Waschraum ohne Mitbenutzung der anderen beiden Wohneinheiten; großer Kellerraum; zwei Stellplätze (hintereinander); Terrasse. Flächenberechnung: • Wohn-/ und Esszimmer = 35,66 m² • Küche = 9,59 m² • Abstellraum = 2,28 m² • Schlafzimmer = 18,14 m² • Badezimmer = 7,14 m² • Gäste-WC = 2,42 m² • Flur = 8,20 m² • Terrasse = 19,09 m² [Faktor 1/4] = = 88,20 m² Wohnfläche • Kellerraum = 11,03 m² • Waschraum = 6,52 m² = 17,55 m² Nutzfläche Lage Berod hat ca. 500 Einwohner. Lebensmittelgeschäft und Kindergarten im Ort. Nach Wallmerod mit allen Dienstleistungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten 1 km. Nach Limburg ca. 20 km und nach Montabaur ca. 15 km (ICE-Bahnhof, Autobahnanschluss, etc.).

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 592 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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