Eigentumswohnung auf dem Himmelfeld Montabaur

Terrassenwohnung zum Kauf in Westerwaldkreis, Rheinland Pfalz · 56410

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.109 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Auf dem Himmelfeld befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung auf knapp 64 m² Wohnfläche im Gartengeschoss.

Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Terrasse und Wasch-/Abstellraum.

Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar und liegt in Südlage.

Hausgeld: Instandhaltungsrücklage jährlich: 772,32 € Nebenkostenvorauszahlung monatlich: 170,00 € Hausverwaltergebühr monatlich: 41,65 € Miteigentumsanteil: 57,02/ 1000 Vermietet seit 01.05.2025

Die Instandhaltungsrücklage wurde zum 01.01.2026 erhöht.

Das Gebäude wurde 1995 massiv errichtet und umfasst 16 Wohneinheiten, von denen der Großteil vermietet ist.

Die Wohnung wird vermietet verkauft und übergeben.

Kaltmiete: 490 € Nebenkosten: 170 €

Es werden weitere Wohnungen aus dem Objekt ebenfalls zum Verkauf angeboten.

Ausstattung Heizung: Gaszentralheizung, Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer.

Fußboden: Laminat, Fliesen in Küche und Bad.

Badezimmer: Dusche und Badewanne.

Sonstiges: Externer Abstellraum; Außenstellplätze vor der Tür. Carports/ Garagen können extern am Haus angemietet werden, nach Bedarf.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet "Himmelfeld". Die Kreisstadt Montabaur bietet mit historischem Stadtkern und Schloss eine gute Infrastruktur, diverse weiterführende Schulen, vielfältige Sportangebote, flächendeckende Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende ärztliche Versorgung mit Krankenhaus. Durch den ICE-Bahnhof und dem Autobahnanschluss A3 ist eine ideale Verkehrsanbindung gegeben (nur ca. 45 Minuten nach Köln bzw. Frankfurt).

Objektbeschreibung Auf dem Himmelfeld befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung auf knapp 64 m² Wohnfläche im Gartengeschoss. Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Terrasse und Wasch-/Abstellraum. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar und liegt in Südlage. Hausgeld: Instandhaltungsrücklage jährlich: 772,32 € Nebenkostenvorauszahlung monatlich: 170,00 € Hausverwaltergebühr monatlich: 41,65 € Miteigentumsanteil: 57,02/ 1000 Vermietet seit 01.05.2025 Die Instandhaltungsrücklage wurde zum 01.01.2026 erhöht. Das Gebäude wurde 1995 massiv errichtet und umfasst 16 Wohneinheiten, von denen der Großteil vermietet ist. Die Wohnung wird vermietet verkauft und übergeben. Kaltmiete: 490 € Nebenkosten: 170 € Es werden weitere Wohnungen aus dem Objekt ebenfalls zum Verkauf angeboten. Ausstattung Heizung: Gaszentralheizung, Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer. Fußboden: Laminat, Fliesen in Küche und Bad. Badezimmer: Dusche und Badewanne. Sonstiges: Externer Abstellraum; Außenstellplätze vor der Tür. Carports/ Garagen können extern am Haus angemietet werden, nach Bedarf. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet "Himmelfeld". Die Kreisstadt Montabaur bietet mit historischem Stadtkern und Schloss eine gute Infrastruktur, diverse weiterführende Schulen, vielfältige Sportangebote, flächendeckende Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende ärztliche Versorgung mit Krankenhaus. Durch den ICE-Bahnhof und dem Autobahnanschluss A3 ist eine ideale Verkehrsanbindung gegeben (nur ca. 45 Minuten nach Köln bzw. Frankfurt).