Penthouse mit Blick über Montabaur

Penthouse zum Kauf in Westerwaldkreis, Rheinland Pfalz · 56410

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

36.000 €

pro m²

Beschreibung

Für Ihren PKW steht ein Außenstellplatz vor der Tür zur Verfügung - weitere öffentliche Stellplätze in direkter Nähe.

In den letzten Jahren erfolgten diverse Modernisierungen des Gebäudes:

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe (Baujahr 2023) via Fußbodenheizung.
Das Flachdach wurde 2025 neu renoviert.
Die Fassade wurde 2019 gestrichen.

Es besteht somit kein Renovierungsstau in dem Objekt.

Ruhige Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt.

Aktuell bestehen noch keine Rücklagen und noch keine Hausgeldzahlungen. In absehbarer Zeit soll jedoch eine Hausverwaltung eingeschaltet werden.

Die Miteigentumsanteile betragen 281,32/1000.

Ausstattung Fußböden:
Echtholzparkett und Fliesen.

Fenster:
Kunststofffenster 2-fach-verglast; mit Rollläden (größtenteils elektrisch).

Bad:
Dusche und Badewanne; Gäste-WC vorhanden.

Heizung:
Wärmepumpe BJ. 2023 über Fußbodenheizung; mit Warmwasserversorgung.

Dach: Flachdach BJ. 2025.

Außenbereich: Umlaufender Balkon an drei Seiten mit Schlossblick.

Stellplatz:
Vor dem Haus.

Sonstiges: Einbauküche mit allen Geräten.

Wohnflächenberechnung Dachgeschoss:

Wohnzimmer = 18,78 m² Essbereich = 13,52 m² Küche = 9,54 m² Hauswirtschaftsraum = 5,80 m² Flur = 1,85 m² Schlafzimmer = 15,01 m² Flur = 2,42 m² Badezimmer = 6,82 m² G-WC = 2,13 m² Balkon = 24,33 m² (Faktor 1/2)

Summe Wohnfläche = 100,20 m²

Lage Die Kreisstadt Montabaur zählt zu den Wachstumsregionen in Rheinland-Pfalz und bietet neben historischem Stadtkern und Schloss eine gute Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, diversen Sportstätten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer flächendeckenden ärztlichen Versorgung. Als Mittelpunkt zwischen Köln und Frankfurt bietet Montabaur mit ICE-Bahnhof und Autobahnanschluss beste Verkehrsanbindungen. Das Factory Outlet Center (FOC) sorgt weiter für Wachstum. Nach Koblenz und Limburg sind es je ca. 30 Minuten. Von der Wohnung heraus besteht ein wunderbarer Schlossblick.

Objektbeschreibung Sie wohnen auf 100,20 m² Wohnfläche im Penthouse mit großem Wohn-/ Essbereich, offener Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und umlaufenden Balkon mit Schlossblick. Im Keller befindet sich jeweils ein Abstellraum für jede Wohneinheit. Für Ihren PKW steht ein Außenstellplatz vor der Tür zur Verfügung - weitere öffentliche Stellplätze in direkter Nähe. In den letzten Jahren erfolgten diverse Modernisierungen des Gebäudes: - Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe (Baujahr 2023) via Fußbodenheizung. - Das Flachdach wurde 2025 neu renoviert. - Die Fassade wurde 2019 gestrichen. Es besteht somit kein Renovierungsstau in dem Objekt. Ruhige Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Aktuell bestehen noch keine Rücklagen und noch keine Hausgeldzahlungen. In absehbarer Zeit soll jedoch eine Hausverwaltung eingeschaltet werden. Die Miteigentumsanteile betragen 281,32/1000. Ausstattung Fußböden: Echtholzparkett und Fliesen. Fenster: Kunststofffenster 2-fach-verglast; mit Rollläden (größtenteils elektrisch). Bad: Dusche und Badewanne; Gäste-WC vorhanden. Heizung: Wärmepumpe BJ. 2023 über Fußbodenheizung; mit Warmwasserversorgung. Dach: Flachdach BJ. 2025. Außenbereich: Umlaufender Balkon an drei Seiten mit Schlossblick. Stellplatz: Vor dem Haus. Sonstiges: Einbauküche mit allen Geräten. Wohnflächenberechnung Dachgeschoss: Wohnzimmer = 18,78 m² Essbereich = 13,52 m² Küche = 9,54 m² Hauswirtschaftsraum = 5,80 m² Flur = 1,85 m² Schlafzimmer = 15,01 m² Flur = 2,42 m² Badezimmer = 6,82 m² G-WC = 2,13 m² Balkon = 24,33 m² (Faktor 1/2) Summe Wohnfläche = 100,20 m² Lage Die Kreisstadt Montabaur zählt zu den Wachstumsregionen in Rheinland-Pfalz und bietet neben historischem Stadtkern und Schloss eine gute Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, diversen Sportstätten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer flächendeckenden ärztlichen Versorgung. Als Mittelpunkt zwischen Köln und Frankfurt bietet Montabaur mit ICE-Bahnhof und Autobahnanschluss beste Verkehrsanbindungen. Das Factory Outlet Center (FOC) sorgt weiter für Wachstum. Nach Koblenz und Limburg sind es je ca. 30 Minuten. Von der Wohnung heraus besteht ein wunderbarer Schlossblick.