6-Familienhaus im 2. Innenstadtring von Minden

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32427

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

415 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.072 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie hat eine vermietbare Wohnfläche von rund 415 m². Die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell rund 34.212,- Euro, was einem durchschnittlichen m²-Preis von 6,87 Euro pro Monat entspricht und lt. Mietspiegel der Stadt Minden noch Luft nach oben lässt. Mit einem warmen Betriebskostendurchschnitt von rund 2,70 Euro pro Monat / m² lag die Immobilie im Jahr 2024 im bundesweiten Durchschnitt (2,67 lt. Dt. Mieterbund) ebenfalls im normalen Bereich.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Kirche. Es hat eine Größe von rund 780 m². Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 2.800 Euro. Der Erbpachtvertrag läuft bis in das Jahr 2115.

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Minden, innerhalb des 2. Ringes. Die Innenstadt von Minden sowie weitere wichtige Infrastrukturen, wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, Banken und vieles mehr sind mit dem Fahrrad oder fußläufig erreichbar und machen diese Wohnlage besonders beliebt.

Die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität – Faktoren, die diese Adresse insbesondere aus Investorenperspektive zu einem attraktiven und nachhaltig nachgefragten Wohnstandort machen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten unsere Ihnen ausgehändigten Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses voll vermietete 6-Familienhaus wurde 1956 in zentraler Lage von Minden als Massivbau mit Vollkeller und großzügigem Dachboden errichtet. Insgesamt stehen Ihnen 6 Mietwohnungen zu Verfügung. 3 Wohnungen mit jeweils rund 60 m² und 1-2 ZKB sowie 3 Wohnungen mit rund 80 m² Wohnfläche und 3-4 ZKB. Der Dachboden bietet noch Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit an. Die Immobilie hat eine vermietbare Wohnfläche von rund 415 m². Die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell rund 34.212,- Euro, was einem durchschnittlichen m²-Preis von 6,87 Euro pro Monat entspricht und lt. Mietspiegel der Stadt Minden noch Luft nach oben lässt. Mit einem warmen Betriebskostendurchschnitt von rund 2,70 Euro pro Monat / m² lag die Immobilie im Jahr 2024 im bundesweiten Durchschnitt (2,67 lt. Dt. Mieterbund) ebenfalls im normalen Bereich. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Kirche. Es hat eine Größe von rund 780 m². Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 2.800 Euro. Der Erbpachtvertrag läuft bis in das Jahr 2115. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Minden, innerhalb des 2. Ringes. Die Innenstadt von Minden sowie weitere wichtige Infrastrukturen, wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, Banken und vieles mehr sind mit dem Fahrrad oder fußläufig erreichbar und machen diese Wohnlage besonders beliebt. Die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität – Faktoren, die diese Adresse insbesondere aus Investorenperspektive zu einem attraktiven und nachhaltig nachgefragten Wohnstandort machen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten unsere Ihnen ausgehändigten Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.