Lübbecke aufgepasst: Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und unverbaubarem Fernblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32312

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

226 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.544 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche beträgt 226,33 Quadratmeter. Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche von ca. 133,63 Quadratmetern umfasst das Erdgeschoss sowie die Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Das Dachgeschoss wurde einige Jahre nach der Errichtung ausgebaut und seitdem zu Wohnzwecken genutzt, ist jedoch nicht in der ursprünglichen Wohnflächenberechnung aus dem Baujahr enthalten.

Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Räume im Kellergeschoss, die bisher als Hobbyraum, Bügelzimmer oder Büro genutzt wurden und sich ebenfalls für wohnähnliche Zwecke eignen. Ein besonderes Highlight ist die abgeschlossene Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang, eigener Terrasse, Pantryküche, Badezimmer, separatem WC sowie zusätzlichen Räumen. Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung. %BREAK%

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Balkon mit Zugang vom Wohnbereich, während der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten ausschließlich über das Untergeschoss erfolgt. Durch die Hanglage ergibt sich dabei ein besonders schöner Ausblick. Im Dachgeschoss befindet sich unter anderem eine Sauna im Badezimmer; insgesamt stehen drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Teilweise wurden 2019 Dachflächenfenster erneuert sowie Arbeiten am Schornstein durchgeführt; dessen Abdichtung wurde zuletzt im Jahr 2025 instandgesetzt. Elektrische Jalousien sind vorhanden. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, jedoch sollte eine Sanierung im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden, da einige Bereiche in die Jahre gekommen sind. Gleichzeitig bietet sie eine ideale Grundlage, um sie an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Für Fahrzeuge stehen vielfältige Stellmöglichkeiten zur Verfügung: eine Garage im vorderen Bereich mit elektrischem Tor, eine weitere Einzelgarage im hinteren Bereich, ein überdachter Doppelcarport sowie zusätzliche Stellplätze hinter dem Haus.

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und bietet mit ihrem großzügigen Platzangebot sowie der besonderen Lage ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung individueller Wohnträume.

Lage Die Stadt Lübbecke liegt im Nordosten Nordrhein-Westfalens im Kreis Minden-Lübbecke und gehört zur wirtschaftlich starken Region Ostwestfalen-Lippe. Eingebettet zwischen dem Nordhang des Wiehengebirges und der norddeutschen Tiefebene vereint die Lage naturnahe Wohnqualität mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Geprägt wird das Stadtbild durch den direkten Übergang von bewaldeten Höhenzügen zu weitläufigen, offenen Landschaften. Insbesondere die südlichen Bereiche am Wiehengebirge bieten attraktive Wohnlagen mit teils erhöhter Position und entsprechend reizvollen Ausblicken. Nördlich erstrecken sich flachere Gebiete bis hin zum Mittellandkanal, der eine wichtige Verkehrs- und Wirtschaftsachse darstellt.

Die Innenstadt überzeugt mit einer gewachsenen Struktur, charmanten Fachwerkhäusern sowie einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Gleichzeitig bietet Lübbecke eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen in den umliegenden Ortsteilen.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Wiehengebirge sowie Naturflächen wie das Große Torfmoor laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraßen sowie die Nähe zu den Städten Minden, Herford und Osnabrück sind regionale Zentren schnell erreichbar. Insgesamt bietet Lübbecke eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in massiver Bauweise, errichtet im Jahr 1966, besticht durch seine ruhige Lage in Hangposition sowie einen unverbaubaren Fernblick über die umliegenden Dächer. Das großzügige Grundstück mit ca. 961 m² bietet viel Platz zur Entfaltung. Die Vollverklinkerung, das klassische Satteldach mit Tonziegeln und die durchdachte Architektur verleihen der Immobilie einen zeitlosen und soliden Charakter. Die Gesamtwohnfläche beträgt 226,33 Quadratmeter. Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche von ca. 133,63 Quadratmetern umfasst das Erdgeschoss sowie die Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Das Dachgeschoss wurde einige Jahre nach der Errichtung ausgebaut und seitdem zu Wohnzwecken genutzt, ist jedoch nicht in der ursprünglichen Wohnflächenberechnung aus dem Baujahr enthalten. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Räume im Kellergeschoss, die bisher als Hobbyraum, Bügelzimmer oder Büro genutzt wurden und sich ebenfalls für wohnähnliche Zwecke eignen. Ein besonderes Highlight ist die abgeschlossene Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang, eigener Terrasse, Pantryküche, Badezimmer, separatem WC sowie zusätzlichen Räumen. Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung. %BREAK% Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Balkon mit Zugang vom Wohnbereich, während der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten ausschließlich über das Untergeschoss erfolgt. Durch die Hanglage ergibt sich dabei ein besonders schöner Ausblick. Im Dachgeschoss befindet sich unter anderem eine Sauna im Badezimmer; insgesamt stehen drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Teilweise wurden 2019 Dachflächenfenster erneuert sowie Arbeiten am Schornstein durchgeführt; dessen Abdichtung wurde zuletzt im Jahr 2025 instandgesetzt. Elektrische Jalousien sind vorhanden. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, jedoch sollte eine Sanierung im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden, da einige Bereiche in die Jahre gekommen sind. Gleichzeitig bietet sie eine ideale Grundlage, um sie an heutige Wohnansprüche anzupassen. Für Fahrzeuge stehen vielfältige Stellmöglichkeiten zur Verfügung: eine Garage im vorderen Bereich mit elektrischem Tor, eine weitere Einzelgarage im hinteren Bereich, ein überdachter Doppelcarport sowie zusätzliche Stellplätze hinter dem Haus. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und bietet mit ihrem großzügigen Platzangebot sowie der besonderen Lage ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Lage Die Stadt Lübbecke liegt im Nordosten Nordrhein-Westfalens im Kreis Minden-Lübbecke und gehört zur wirtschaftlich starken Region Ostwestfalen-Lippe. Eingebettet zwischen dem Nordhang des Wiehengebirges und der norddeutschen Tiefebene vereint die Lage naturnahe Wohnqualität mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Geprägt wird das Stadtbild durch den direkten Übergang von bewaldeten Höhenzügen zu weitläufigen, offenen Landschaften. Insbesondere die südlichen Bereiche am Wiehengebirge bieten attraktive Wohnlagen mit teils erhöhter Position und entsprechend reizvollen Ausblicken. Nördlich erstrecken sich flachere Gebiete bis hin zum Mittellandkanal, der eine wichtige Verkehrs- und Wirtschaftsachse darstellt. Die Innenstadt überzeugt mit einer gewachsenen Struktur, charmanten Fachwerkhäusern sowie einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Gleichzeitig bietet Lübbecke eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen in den umliegenden Ortsteilen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Wiehengebirge sowie Naturflächen wie das Große Torfmoor laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraßen sowie die Nähe zu den Städten Minden, Herford und Osnabrück sind regionale Zentren schnell erreichbar. Insgesamt bietet Lübbecke eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.