Mehrfamilienhaus mit Gewerbe 436 m² Gebäudenutzfläche– Top-Lage in der Altstadt von Minden

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32423

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

157 m²

Wohnfläche

1888

Baujahr

3.688 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bruttogrundflächen: Keller ca. 60 m² Erdgeschoss ca. 180 m² 1 Obergeschoss ca. 160 m² 2 Obergeschoss ca. 120 m²

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit befindet sich in der historischen Altstadt von Minden. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1888 erbaut und 1985 umfassend saniert, wobei Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Fenster sowie die Raumaufteilung erneuert wurden. Seit dem Erwerb durch den aktuellen Eigentümer im Jahr 1996 wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Die Immobilie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit, da mit geringem Aufwand zwei Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit neu vermietet werden können. Die gewerbliche Fläche wird derzeit als griechisches Restaurant genutzt, das vom Eigentümer selbst betrieben wird. Die Wohneinheiten befinden sich oberhalb des Restaurants, mit der Möglichkeit, den Dachboden weiter auszubauen. Eine der zukünftigen Wohneinheiten hätte Zugang zu einer Dachterrasse mit Blick auf den Kirchturm.

Ausstattung Die Gewerbeeinheit umfasst ein ca. 104 m² großes Restaurant mit einem großzügigen Gastraum für ca. 60-80 Gäste sowie einem separaten Saal mit ca. 41 m², der derzeit Platz für etwa 40 Personen bietet und eigenständig vermietet werden kann. Zudem gibt es einen kleinen Innenhof, der sich für eine ansprechende Gestaltung eignet. Die größere Wohneinheit im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 87 m² und verfügt über fünf Zimmer. Die vor ca. zehn Jahren erneuerte Küche ist offen zum Esszimmer gestaltet und enthält eine zusätzliche Essecke, die für eine praktische Nutzung im Alltag sorgt. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das gemeinsam mit dem gemütlichen Wohnzimmer die charmanten hohen Decken des Altbaus aufweist. Ein Kaminofen, der 2024 erneuert wurde, verbindet beide Räume und sorgt für wohlige Wärme, sodass die gesamte Wohnung beheizt werden kann. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die beide 2020 modernisiert wurden – eines mit Badewanne und eines mit einer begehbaren Dusche. Die zweite Wohneinheit hat eine Größe von ca. 70 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Diese Wohneinheit besteht aus drei Zimmern, Küche und Bad. Aktuell ist dort keine Küche installiert, jedoch sind sämtliche Anschlüsse vorhanden, sodass mit geringem Aufwand neuer Wohnraum geschaffen werden kann. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss ausreichend Platz für den Ausbau weiterer Wohneinheiten. Die komplett erneuerte Heizungsanlage mit zusätzlichen Zählern und neuen Leitungen aus Ende 2024 erleichtert diesen Ausbau erheblich. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse im Dachgeschoss mit Blick auf den Kirchturm, die an eine der noch auszubauenden Wohneinheiten angrenzt. Die charmante Kombination aus historischem Baustil und modernen Elementen verleiht der Immobilie ein besonderes Flair. Nach Absprache steht das gesamte Gebäude zur freien Verfügung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer herausragenden Lage in der historischen Altstadt von Minden. Die zentrale Lage in der Simeonstraße ermöglicht eine hervorragende Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Durch die Nähe zum Weserufer bietet die Umgebung zudem eine hohe Lebensqualität mit schönen Spazierwegen und Erholungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und Bahnverbindungen, sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das Umland. Auch die Autobahnen und Bundesstraßen sind schnell erreichbar, wodurch eine flexible Mobilität gegeben ist. Die Kombination aus urbanem Leben, historischem Charme und hervorragender Infrastruktur macht die Lage dieses Objekts besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach den Informationen des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Titelbild von „Apple-Karten“verwendet.

Objektbeschreibung Bruttogrundflächen: Keller ca. 60 m² Erdgeschoss ca. 180 m² 1 Obergeschoss ca. 160 m² 2 Obergeschoss ca. 120 m² Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit befindet sich in der historischen Altstadt von Minden. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1888 erbaut und 1985 umfassend saniert, wobei Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Fenster sowie die Raumaufteilung erneuert wurden. Seit dem Erwerb durch den aktuellen Eigentümer im Jahr 1996 wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Die Immobilie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit, da mit geringem Aufwand zwei Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit neu vermietet werden können. Die gewerbliche Fläche wird derzeit als griechisches Restaurant genutzt, das vom Eigentümer selbst betrieben wird. Die Wohneinheiten befinden sich oberhalb des Restaurants, mit der Möglichkeit, den Dachboden weiter auszubauen. Eine der zukünftigen Wohneinheiten hätte Zugang zu einer Dachterrasse mit Blick auf den Kirchturm. Ausstattung Die Gewerbeeinheit umfasst ein ca. 104 m² großes Restaurant mit einem großzügigen Gastraum für ca. 60-80 Gäste sowie einem separaten Saal mit ca. 41 m², der derzeit Platz für etwa 40 Personen bietet und eigenständig vermietet werden kann. Zudem gibt es einen kleinen Innenhof, der sich für eine ansprechende Gestaltung eignet. Die größere Wohneinheit im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 87 m² und verfügt über fünf Zimmer. Die vor ca. zehn Jahren erneuerte Küche ist offen zum Esszimmer gestaltet und enthält eine zusätzliche Essecke, die für eine praktische Nutzung im Alltag sorgt. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das gemeinsam mit dem gemütlichen Wohnzimmer die charmanten hohen Decken des Altbaus aufweist. Ein Kaminofen, der 2024 erneuert wurde, verbindet beide Räume und sorgt für wohlige Wärme, sodass die gesamte Wohnung beheizt werden kann. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die beide 2020 modernisiert wurden – eines mit Badewanne und eines mit einer begehbaren Dusche. Die zweite Wohneinheit hat eine Größe von ca. 70 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Diese Wohneinheit besteht aus drei Zimmern, Küche und Bad. Aktuell ist dort keine Küche installiert, jedoch sind sämtliche Anschlüsse vorhanden, sodass mit geringem Aufwand neuer Wohnraum geschaffen werden kann. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss ausreichend Platz für den Ausbau weiterer Wohneinheiten. Die komplett erneuerte Heizungsanlage mit zusätzlichen Zählern und neuen Leitungen aus Ende 2024 erleichtert diesen Ausbau erheblich. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse im Dachgeschoss mit Blick auf den Kirchturm, die an eine der noch auszubauenden Wohneinheiten angrenzt. Die charmante Kombination aus historischem Baustil und modernen Elementen verleiht der Immobilie ein besonderes Flair. Nach Absprache steht das gesamte Gebäude zur freien Verfügung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Lage Die Immobilie befindet sich in einer herausragenden Lage in der historischen Altstadt von Minden. Die zentrale Lage in der Simeonstraße ermöglicht eine hervorragende Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Durch die Nähe zum Weserufer bietet die Umgebung zudem eine hohe Lebensqualität mit schönen Spazierwegen und Erholungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und Bahnverbindungen, sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das Umland. Auch die Autobahnen und Bundesstraßen sind schnell erreichbar, wodurch eine flexible Mobilität gegeben ist. Die Kombination aus urbanem Leben, historischem Charme und hervorragender Infrastruktur macht die Lage dieses Objekts besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach den Informationen des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Titelbild von „Apple-Karten“verwendet.