Exklusiv ausgestattetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Gartenparadies

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32369

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.288 €

pro m²

Beschreibung

Das Obergeschoss setzt diese Großzügigkeit konsequent fort. Drei große Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Einer der Räume verfügt über einen Zugang zum Balkon und eröffnet einen privaten Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvoll ausgestattetes Vollbad sowie einen diskret integrierten Abstellraum, der zusätzlichen Komfort schafft. Die Einliegerwohnung präsentiert sich als eigenständige Wohneinheit mit einem offenen Wohn und Essbereich, integrierter Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Ein weiterer Kamin verleiht auch dieser Einheit eine besonders stilvolle und behagliche Atmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Wohncharakter. Ob für Gäste, Familienangehörige oder als attraktive Kapitalanlage, diese Einheit erfüllt höchste Ansprüche an Flexibilität und Qualität.

Ein besonderes Highlight stellt der zusätzliche Raum mit Zugang von der Garage dar. Dieser Bereich eignet sich ideal als exklusive Werkstatt, Atelier oder Rückzugsort und verfügt zudem über einen direkten Zugang in den Garten, ein seltenes und äußerst wertvolles Detail.

Insgesamt vereint dieses Anwesen architektonische Klarheit mit stilvoller Eleganz und einer durchdachten Raumkomposition auf höchstem Niveau. Eine Immobilie für anspruchsvolle Persönlichkeiten, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und ein repräsentatives Wohnambiente legen.

Ausstattung Allgemein

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Massive Bauweise (Baujahr 2001)
Großzügiges Grundstück mit ca. 870 m²
Gesamtwohnfläche ca. 240 m², davon ca. 50 m² Einliegerwohnung

Modernisierungen & Technik

Gasheizung (erneuert 2020)
Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Obergeschoss
Letzte Renovierungen im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung (2021)
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Zentralstaubsaugeranlage
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung

Hauptwohnung

Hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte und Granit-Esstisch
Markengeräte von Miele
Praktischer Abstellraum mit zusätzlicher Arbeitsfläche für Küchengeräte
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
Separat nutzbarer Dachboden mit Ausbaupotenzial (Heizungsanschlüsse vorhanden)

Einliegerwohnung

Separate Wohneinheit mit eigenem Zugang über den Garten
Eigene Treppe für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre

Außenbereich & Nebengebäude

Doppelgarage mit integrierter Werkstatt
Zusätzliche Stellplätze für bis zu vier Fahrzeuge
Stellplatzmöglichkeiten für Wohnwagen oder Boot
Zwei Gartenhäuser
Kleintiergehege (z. B. Hühnerstall)
Überdachter Fahrradunterstand

Garten

Gepflegter Garten
Bewässerungsanlage mit eigenem Brunnen (Grundwasser)

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der ostwestfälischen Stadt Rahden. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was zu einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Rahden bietet darüber hinaus eine gute Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist durch die umliegenden Landstraßen gewährleistet und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der benachbarten Städte wie Lübbecke und Minden. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Natur: Weitläufige Felder, Wiesen und Radwege in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.

Sonstiges Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Herbst & Puckhaber Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die mit dem Kaufvertrag verbundenen Kosten sowie sämtliche mit der Vertragsdurchführung entstehenden Gebühren und Abgaben trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Schon die äußere Erscheinung dieses Anwesens setzt ein klares Statement für Stilbewusstsein und architektonische Harmonie. Der repräsentative Eingangsbereich sowie die elegant integrierte Zufahrt zur Doppelgarage unterstreichen die durchdachte Gesamtkomposition und vermitteln bereits bei der Ankunft ein Gefühl von Exklusivität und Souveränität. Im Inneren entfaltet sich eine beeindruckende Wohnwelt, die durch Helligkeit, Großzügigkeit und eine klare Linienführung geprägt ist. Der einladende Eingangsbereich empfängt Sie mit einer Atmosphäre, die gleichermaßen warm wie repräsentativ wirkt und nahtlos in die verschiedenen Bereiche des Hauses überleitet. Die direkte Verbindung zur Doppelgarage, zum funktional konzipierten Hauswirtschaftsbereich sowie zur separaten Einliegerwohnung zeugt von einem außergewöhnlich hohen Anspruch an Komfort und Alltagstauglichkeit. Die Hauptwohnung überzeugt durch eine elegante Raumstruktur, die Offenheit und Privatsphäre auf höchstem Niveau vereint. Ein weitläufiger Flur fungiert als stilvolle Achse und erschließt sämtliche Räume des Erdgeschosses. Hier erwartet Sie ein harmonisch abgestimmtes Ensemble aus ruhigem Schlafzimmer, geschmackvoll gestaltetem Badezimmer, einer hochwertig konzipierten Küche sowie einem beeindruckenden Wohn und Essbereich. Großzügige Fensterflächen lassen das Tageslicht in die Räume fluten und schaffen eine Atmosphäre von Leichtigkeit und Exklusivität. Der Übergang zur überdachten Terrasse eröffnet einen fließenden Dialog zwischen Innen und Außen und gibt den Blick in den liebevoll angelegten Garten frei ein Ort der Ruhe und des gehobenen Lebensgefühls. Das Obergeschoss setzt diese Großzügigkeit konsequent fort. Drei große Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Einer der Räume verfügt über einen Zugang zum Balkon und eröffnet einen privaten Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvoll ausgestattetes Vollbad sowie einen diskret integrierten Abstellraum, der zusätzlichen Komfort schafft. Die Einliegerwohnung präsentiert sich als eigenständige Wohneinheit mit einem offenen Wohn und Essbereich, integrierter Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Ein weiterer Kamin verleiht auch dieser Einheit eine besonders stilvolle und behagliche Atmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Wohncharakter. Ob für Gäste, Familienangehörige oder als attraktive Kapitalanlage, diese Einheit erfüllt höchste Ansprüche an Flexibilität und Qualität. Ein besonderes Highlight stellt der zusätzliche Raum mit Zugang von der Garage dar. Dieser Bereich eignet sich ideal als exklusive Werkstatt, Atelier oder Rückzugsort und verfügt zudem über einen direkten Zugang in den Garten, ein seltenes und äußerst wertvolles Detail. Insgesamt vereint dieses Anwesen architektonische Klarheit mit stilvoller Eleganz und einer durchdachten Raumkomposition auf höchstem Niveau. Eine Immobilie für anspruchsvolle Persönlichkeiten, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und ein repräsentatives Wohnambiente legen. Ausstattung Allgemein - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Massive Bauweise (Baujahr 2001) - Großzügiges Grundstück mit ca. 870 m² - Gesamtwohnfläche ca. 240 m², davon ca. 50 m² Einliegerwohnung Modernisierungen & Technik - Gasheizung (erneuert 2020) - Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Obergeschoss - Letzte Renovierungen im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung (2021) - Glasfaseranschluss für schnelles Internet - Zentralstaubsaugeranlage - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung Hauptwohnung - Hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte und Granit-Esstisch - Markengeräte von Miele - Praktischer Abstellraum mit zusätzlicher Arbeitsfläche für Küchengeräte - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin - Separat nutzbarer Dachboden mit Ausbaupotenzial (Heizungsanschlüsse vorhanden) Einliegerwohnung - Separate Wohneinheit mit eigenem Zugang über den Garten - Eigene Treppe für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre Außenbereich & Nebengebäude - Doppelgarage mit integrierter Werkstatt - Zusätzliche Stellplätze für bis zu vier Fahrzeuge - Stellplatzmöglichkeiten für Wohnwagen oder Boot - Zwei Gartenhäuser - Kleintiergehege (z. B. Hühnerstall) - Überdachter Fahrradunterstand Garten - Gepflegter Garten - Bewässerungsanlage mit eigenem Brunnen (Grundwasser) Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der ostwestfälischen Stadt Rahden. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was zu einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Rahden bietet darüber hinaus eine gute Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist durch die umliegenden Landstraßen gewährleistet und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der benachbarten Städte wie Lübbecke und Minden. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Natur: Weitläufige Felder, Wiesen und Radwege in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Sonstiges Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Herbst & Puckhaber Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die mit dem Kaufvertrag verbundenen Kosten sowie sämtliche mit der Vertragsdurchführung entstehenden Gebühren und Abgaben trägt der Käufer.