Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – drei Einheiten, attraktive Sollrendite

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Emden, Niedersachsen · 26721

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

1.661 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2011 wurde das Objekt großflächig saniert. Erneuert wurden unter anderem die Leitungen, die Heizungsanlage, die Elektroinstallation sowie das Dach inklusive Dämmung. Damit befindet sich die technische Basis in einem zeitgemäßen Zustand. Ein installiertes ISTA-System ermöglicht zudem eine verbrauchsabhängige und transparente Einzelabrechnung jeder Einheit. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen separaten Abstellraum im Dachboden.

Helle Räume mit Altbaucharme

Besonders hervorzuheben sind die großen, hohen Fensterflächen in Kombination mit den großzügigen Deckenhöhen. Dadurch entstehen helle, freundliche Räume mit einem spürbaren Altbaucharakter, der bei Mietern sehr geschätzt wird und zur langfristigen Vermietbarkeit beiträgt.

Jede der drei Wohnungen verfügt über:

•	einen offenen Wohn- und Essbereich

•	zwei Schlafzimmer

•	einen Hauswirtschaftsraum

•	ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche

Die durchdachte Aufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien – aber auch hervorragend für Studenten oder 2er-Wohngemeinschaften. Gerade diese Zielgruppe sorgt für eine konstante Nachfrage und flexible Vermietungsmöglichkeiten.

Gartenanteil mit Gestaltungspotenzial

Zum Objekt gehört ein kleiner Gartenanteil, der aktuell von den Bewohnern genutzt und bewirtschaftet wird. Dieser Bereich bietet zusätzliches Potenzial und könnte bei Wunsch neu gestaltet oder aufgewertet werden. Ob einfache Neuanlage, strukturierte Aufteilung oder moderne Terrassengestaltung – hier lassen sich mit überschaubarem Aufwand sichtbare Mehrwerte schaffen.

Aktuelle Vermietungssituation

Aktuell sind zwei der drei Einheiten vermietet.

Die Erdgeschosswohnung erzielt eine Kaltmiete von 420 € zzgl. 120 € Nebenkosten.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist seit 2022 vermietet und erwirtschaftet 560 € Kaltmiete zzgl. 110 € Nebenkosten – hier besteht perspektivisch weiteres Mietanpassungspotenzial.

Die Einheit im 1. Obergeschoss ist derzeit frei und renovierungsbedürftig. Genau hierin liegt die Chance: Nach Durchführung der Renovierung und Neuvermietung, beispielsweise zu einer marktgerechten Kaltmiete von 560 €, ergibt sich eine attraktive Soll-Miete von 18.480 € jährlich.

Derzeit beträgt die IST-Jahreskaltmiete 11.760 €.

Bei Vollvermietung ergibt sich eine SOLL-Jahreskaltmiete von 18.480 €, was einem Faktor von ca. 16,18 entspricht und einer Bruttorendite von 6,18 % mit weiterem Anpassungspotenzial.

Investment mit Hebelwirkung

Besonders attraktiv ist dieses Objekt für Käufer, die Eigenleistung einbringen möchten. Durch gezielte Renovierung der freien Einheit sowie mögliche Optimierungen im Gartenbereich lässt sich der Wert nachhaltig steigern.

Alternativ stehen wir Ihnen selbstverständlich auch mit einem strukturierten Sanierungsangebot zur Seite und begleiten Sie bei der wirtschaftlich sinnvollen Umsetzung.

Ein solides Investment mit Substanz, klar kalkulierbarem Entwicklungspotenzial und langfristiger Perspektive.

Zur besseren Vorstellung der Raumwirkung wurden teilweise digitale Möblierungen (Home Staging) verwendet. Diese dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Einrichtungskonzepte und stellen nicht den tatsächlichen Ausstattungsumfang dar.

Ausstattung Gebäude & Technik • Baujahr 1922 • Ca. 180 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten • Großflächige Sanierung im Jahr 2011 • Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen • Erneuerung der Heizungsanlage • Dach inklusive Dämmung erneuert • Elektroinstallation modernisiert • Installiertes ISTA-System zur verbrauchsabhängigen Einzelabrechnung • Jede Einheit separat abrechenbar

Wohnungsaufteilung (je Einheit) • Offener Wohn- und Essbereich • Zwei Schlafzimmer • Hauswirtschaftsraum • Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne • Separate Dusche • Funktionale, gut vermietbare Grundrissstruktur

Charakter & Raumgefühl • Große, hohe Fensterflächen • Helle, lichtdurchflutete Räume • Großzügige Deckenhöhen • Attraktiver Altbaucharme

Zusätzliche Flächen • Je Wohnung ein separater Abstellraum im Dachboden • Kleiner Gartenanteil zur gemeinschaftlichen Nutzung • Garten mit Gestaltungspotenzial

Vermietungssituation • Zwei Einheiten vermietet • Eine Einheit frei mit Renovierungspotenzial • Mietsteigerungs- und Wertentwicklungsmöglichkeiten vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Wohnlage von Emden. Die Eggenastraße ist eine etablierte innerstädtische Wohnstraße mit überwiegend Mehrfamilien- und kleineren Wohnhäusern – geprägt von einer soliden Mieterstruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen.

Die Innenstadt von Emden ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Hochschule Emden/Leer. Diese sorgt ganzjährig für Nachfrage nach gut geschnittenem Wohnraum – insbesondere Wohnungen mit zwei Schlafzimmern, die sich ideal für studentische Wohngemeinschaften eignen. Dadurch entsteht eine zusätzliche und stabile Mieterzielgruppe.

Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Der Emder Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet Anbindungen unter anderem in Richtung Oldenburg und Bremen. Die Autobahn A31 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet Emden mit dem Ruhrgebiet.

Die Kombination aus innerstädtischer Lage, guter Erreichbarkeit, Hochschulnähe und gewachsener Wohnstruktur macht diesen Standort langfristig vermietungssicher und wirtschaftlich attraktiv.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1922 vereint historischen Charakter mit einer umfassenden technischen Modernisierung und bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Wohneinheiten mit nachhaltiger Vermietbarkeit. Im Jahr 2011 wurde das Objekt großflächig saniert. Erneuert wurden unter anderem die Leitungen, die Heizungsanlage, die Elektroinstallation sowie das Dach inklusive Dämmung. Damit befindet sich die technische Basis in einem zeitgemäßen Zustand. Ein installiertes ISTA-System ermöglicht zudem eine verbrauchsabhängige und transparente Einzelabrechnung jeder Einheit. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen separaten Abstellraum im Dachboden. Helle Räume mit Altbaucharme Besonders hervorzuheben sind die großen, hohen Fensterflächen in Kombination mit den großzügigen Deckenhöhen. Dadurch entstehen helle, freundliche Räume mit einem spürbaren Altbaucharakter, der bei Mietern sehr geschätzt wird und zur langfristigen Vermietbarkeit beiträgt. Jede der drei Wohnungen verfügt über: • einen offenen Wohn- und Essbereich • zwei Schlafzimmer • einen Hauswirtschaftsraum • ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche Die durchdachte Aufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien – aber auch hervorragend für Studenten oder 2er-Wohngemeinschaften. Gerade diese Zielgruppe sorgt für eine konstante Nachfrage und flexible Vermietungsmöglichkeiten. Gartenanteil mit Gestaltungspotenzial Zum Objekt gehört ein kleiner Gartenanteil, der aktuell von den Bewohnern genutzt und bewirtschaftet wird. Dieser Bereich bietet zusätzliches Potenzial und könnte bei Wunsch neu gestaltet oder aufgewertet werden. Ob einfache Neuanlage, strukturierte Aufteilung oder moderne Terrassengestaltung – hier lassen sich mit überschaubarem Aufwand sichtbare Mehrwerte schaffen. Aktuelle Vermietungssituation Aktuell sind zwei der drei Einheiten vermietet. Die Erdgeschosswohnung erzielt eine Kaltmiete von 420 € zzgl. 120 € Nebenkosten. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist seit 2022 vermietet und erwirtschaftet 560 € Kaltmiete zzgl. 110 € Nebenkosten – hier besteht perspektivisch weiteres Mietanpassungspotenzial. Die Einheit im 1. Obergeschoss ist derzeit frei und renovierungsbedürftig. Genau hierin liegt die Chance: Nach Durchführung der Renovierung und Neuvermietung, beispielsweise zu einer marktgerechten Kaltmiete von 560 €, ergibt sich eine attraktive Soll-Miete von 18.480 € jährlich. Derzeit beträgt die IST-Jahreskaltmiete 11.760 €. Bei Vollvermietung ergibt sich eine SOLL-Jahreskaltmiete von 18.480 €, was einem Faktor von ca. 16,18 entspricht und einer Bruttorendite von 6,18 % mit weiterem Anpassungspotenzial. Investment mit Hebelwirkung Besonders attraktiv ist dieses Objekt für Käufer, die Eigenleistung einbringen möchten. Durch gezielte Renovierung der freien Einheit sowie mögliche Optimierungen im Gartenbereich lässt sich der Wert nachhaltig steigern. Alternativ stehen wir Ihnen selbstverständlich auch mit einem strukturierten Sanierungsangebot zur Seite und begleiten Sie bei der wirtschaftlich sinnvollen Umsetzung. Ein solides Investment mit Substanz, klar kalkulierbarem Entwicklungspotenzial und langfristiger Perspektive. Zur besseren Vorstellung der Raumwirkung wurden teilweise digitale Möblierungen (Home Staging) verwendet. Diese dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Einrichtungskonzepte und stellen nicht den tatsächlichen Ausstattungsumfang dar. Ausstattung Gebäude & Technik • Baujahr 1922 • Ca. 180 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten • Großflächige Sanierung im Jahr 2011 • Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen • Erneuerung der Heizungsanlage • Dach inklusive Dämmung erneuert • Elektroinstallation modernisiert • Installiertes ISTA-System zur verbrauchsabhängigen Einzelabrechnung • Jede Einheit separat abrechenbar Wohnungsaufteilung (je Einheit) • Offener Wohn- und Essbereich • Zwei Schlafzimmer • Hauswirtschaftsraum • Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne • Separate Dusche • Funktionale, gut vermietbare Grundrissstruktur Charakter & Raumgefühl • Große, hohe Fensterflächen • Helle, lichtdurchflutete Räume • Großzügige Deckenhöhen • Attraktiver Altbaucharme Zusätzliche Flächen • Je Wohnung ein separater Abstellraum im Dachboden • Kleiner Gartenanteil zur gemeinschaftlichen Nutzung • Garten mit Gestaltungspotenzial Vermietungssituation • Zwei Einheiten vermietet • Eine Einheit frei mit Renovierungspotenzial • Mietsteigerungs- und Wertentwicklungsmöglichkeiten vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Wohnlage von Emden. Die Eggenastraße ist eine etablierte innerstädtische Wohnstraße mit überwiegend Mehrfamilien- und kleineren Wohnhäusern – geprägt von einer soliden Mieterstruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen. Die Innenstadt von Emden ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Hochschule Emden/Leer. Diese sorgt ganzjährig für Nachfrage nach gut geschnittenem Wohnraum – insbesondere Wohnungen mit zwei Schlafzimmern, die sich ideal für studentische Wohngemeinschaften eignen. Dadurch entsteht eine zusätzliche und stabile Mieterzielgruppe. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Der Emder Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet Anbindungen unter anderem in Richtung Oldenburg und Bremen. Die Autobahn A31 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet Emden mit dem Ruhrgebiet. Die Kombination aus innerstädtischer Lage, guter Erreichbarkeit, Hochschulnähe und gewachsener Wohnstruktur macht diesen Standort langfristig vermietungssicher und wirtschaftlich attraktiv.