Modernes Reihenmittelhaus in Emden – energieeffizient wohnen mit Garten
Reihenmittelhaus zum Kauf in Emden, Niedersachsen · 26721
Kaufpreis
424.500 €
4
Zimmer
1
Bad
129 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
3.291 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses moderne Reihenmittelhaus in attraktiver Wohnlage von Emden verbindet zeitgemäßes Wohnen mit energieeffizienter Bauweise und einem familienfreundlichen Raumkonzept. Die Immobilie befindet sich in einem nahezu vollständig bebauten, modernen Wohnquartier und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, helle Räume und einen offenen Wohncharakter. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integriertem Kochbereich – ein Ort für gemeinsames Familienleben und gemütliche Stunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen bietet.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Eingangsbereich, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC und einen Raum für die Haustechnik.
Im Dachgeschoss stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das moderne Badezimmer ist voll ausgestattet mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Der ausgebaute Dachboden ist durch eine massive Treppe bequem begehbar. Er bietet einen individuell nutzbaren Raum.
Das Reihenhaus überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch durch seine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise. Die Kombination aus moderner Wärmepumpentechnik, Photovoltaikanlage und hochwertiger Dämmung sorgt für niedrige Energiekosten und ein zukunftsorientiertes Wohnen.
Ein eigener Gartenbereich, eine Terrasse sowie praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder als Sondernutzungsrecht runden das Angebot gelungen ab.
Fazit:
Ein modernes und energieeffizientes Zuhause in gefragter Wohnlage von Emden – ideal für Familien oder alle, die nachhaltiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort verbinden möchten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
- PV-Anlage inkl. Stromspeicher
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Stadtgebiet von Emden. Das moderne Wohnquartier ist inzwischen nahezu vollständig bebaut und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine familienfreundliche Umgebung aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Supermärkte wie Edeka, Aldi Nord oder Lidl sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Seehafenstadt Emden bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten. Der Emder Hafen, die Innenstadt, zahlreiche Restaurants sowie Freizeitangebote wie das Freibad, Sportvereine oder Grünanlagen machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
Auch die Anbindung ist überzeugend: Die Innenstadt von Emden sowie umliegende Stadtteile und Nachbarorte sind schnell erreichbar. Über die Autobahn A31 besteht eine gute Verbindung in Richtung Ruhrgebiet.
Die Nähe zur ostfriesischen Küstenregion, zu Greetsiel und den ostfriesischen Inseln bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Kombination aus modernem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und nachhaltigem Wohnkonzept macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
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VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 424.500 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 129 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.450 €)
- 1.815 € / Monat
- 20% Eigenkapital (84.900 €)
- 1.613 € / Monat
- 30% Eigenkapital (127.350 €)
- 1.411 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 261 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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