Emden: Moderne Doppelhaushälfte in begehrter Lage am Neuen Delft

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Emden, Niedersachsen · 26725

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bad

139 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

3.129 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung im gesamten Haus angenehme Wärme in allen Räumen bietet. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Im Schlafzimmer schaffen maßgefertigte Einbauschränke zusätzlichen Stauraum. Das moderne Pultdach mit einer Deckenhöhe von ca. 2 bis 3 Metern verleiht dem Raum ein besonders großzügiges Wohngefühl.

Der Außenbereich überzeugt mit einem überdachten Balkon, einer Terrasse und einem Wintergarten. Zwei praktische Blockhütten bieten zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Auch energetisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Das Haus ist vollständig gedämmt, verfügt über dreifach verglaste Fenster, wird über Nahwärme beheizt und besitzt einen Glasfaseranschluss. Der Energieverbrauch beträgt lediglich 58,3 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse B).

Die ruhige Sackgassenlage in unmittelbarer Nähe zum Neuen Delft verbindet entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und die Emder Innenstadt sind schnell erreichbar. Eine Immobilie, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität vereint.

Ausstattung Kaminofen Doppelcarport 2 Blockhütten Komplett Fußbodenheizung Badezimmer mit Badewanne und Dusche Hochwertige Einbauküche Einbauschränke im Schlafzimmer Deckenhöhe im Schlafzimmer (2m-3m Pultdach) Sackgassenlage Überdachter Balkon Komplett gedämmt Komplett dreifach verglast Delftlage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Emdens und vereint auf ideale Weise Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Infrastruktur. Geprägt von einem gepflegten Umfeld mit hochwertiger Bebauung bietet die Umgebung ein angenehmes, gewachsenes Wohngefühl.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Alltagsgestaltung. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen schafft zusätzlichen Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für alle, die urbanes Leben mit ruhigen Rückzugsorten verbinden möchten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Nordseeküste ermöglicht.

Diese Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Lebenskomfort – ein idealer Standort für anspruchsvolles Wohnen.

Sonstiges Unsere Dienstleistungen

Immobilienverkauf: Unsere Experten unterstützen Sie dabei, Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen. Mit gezielten Marketingstrategien und einem umfassenden Netzwerk erreichen wir potenzielle Käufer effizient.
Immobilienkauf: Wir helfen Ihnen, die perfekte Immobilie zu finden – sei es ein neues Zuhause oder ein renditestarkes Anlageobjekt. Unser Portfolio umfasst exklusive Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien in attraktiven Lagen.
Immobilienbewertung: Erfahrene Immobilienmakler ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Unsere fundierten Bewertungen dienen als Grundlage für Kauf- und Verkaufsentscheidungen sowie Finanzierungen.

Warum ImmoDirks ?

Lokale Expertise: Mit tiefem Wissen über den regionalen Immobilienmarkt bieten wir maßgeschneiderte Lösungen und wertvolle Einblicke.

Kundenzentrierter Ansatz: Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Wir hören Ihnen zu, verstehen Ihre Bedürfnisse und handeln in Ihrem besten Interesse.

Umfangreiches Netzwerk: Unser Netzwerk aus Investoren, Käufern und Verkäufern ermöglicht es uns, schnell die richtigen Kontakte zu knüpfen und erfolgreiche Käufe bzw. Verkäufe abzuschließen.

Innovative Technologien: Wir setzen auf modernste Technologien und digitale Tools, um den Verkaufsprozess effizient und transparent zu gestalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2010 vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der beliebtesten Wohnlagen Emdens. Auf ca. 139 m² Wohnfläche und einem 360 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit durchdachtem Grundriss und hohem Wohnkomfort. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung im gesamten Haus angenehme Wärme in allen Räumen bietet. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Im Schlafzimmer schaffen maßgefertigte Einbauschränke zusätzlichen Stauraum. Das moderne Pultdach mit einer Deckenhöhe von ca. 2 bis 3 Metern verleiht dem Raum ein besonders großzügiges Wohngefühl. Der Außenbereich überzeugt mit einem überdachten Balkon, einer Terrasse und einem Wintergarten. Zwei praktische Blockhütten bieten zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Auch energetisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Das Haus ist vollständig gedämmt, verfügt über dreifach verglaste Fenster, wird über Nahwärme beheizt und besitzt einen Glasfaseranschluss. Der Energieverbrauch beträgt lediglich 58,3 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse B). Die ruhige Sackgassenlage in unmittelbarer Nähe zum Neuen Delft verbindet entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und die Emder Innenstadt sind schnell erreichbar. Eine Immobilie, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität vereint. Ausstattung Kaminofen Doppelcarport 2 Blockhütten Komplett Fußbodenheizung Badezimmer mit Badewanne und Dusche Hochwertige Einbauküche Einbauschränke im Schlafzimmer Deckenhöhe im Schlafzimmer (2m-3m Pultdach) Sackgassenlage Überdachter Balkon Komplett gedämmt Komplett dreifach verglast Delftlage Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Emdens und vereint auf ideale Weise Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Infrastruktur. Geprägt von einem gepflegten Umfeld mit hochwertiger Bebauung bietet die Umgebung ein angenehmes, gewachsenes Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Alltagsgestaltung. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen schafft zusätzlichen Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für alle, die urbanes Leben mit ruhigen Rückzugsorten verbinden möchten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Nordseeküste ermöglicht. Diese Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Lebenskomfort – ein idealer Standort für anspruchsvolles Wohnen. Sonstiges Unsere Dienstleistungen 1. Immobilienverkauf: Unsere Experten unterstützen Sie dabei, Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen. Mit gezielten Marketingstrategien und einem umfassenden Netzwerk erreichen wir potenzielle Käufer effizient. 2. Immobilienkauf: Wir helfen Ihnen, die perfekte Immobilie zu finden – sei es ein neues Zuhause oder ein renditestarkes Anlageobjekt. Unser Portfolio umfasst exklusive Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien in attraktiven Lagen. 3. Immobilienbewertung: Erfahrene Immobilienmakler ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Unsere fundierten Bewertungen dienen als Grundlage für Kauf- und Verkaufsentscheidungen sowie Finanzierungen. Warum ImmoDirks ? Lokale Expertise: Mit tiefem Wissen über den regionalen Immobilienmarkt bieten wir maßgeschneiderte Lösungen und wertvolle Einblicke. Kundenzentrierter Ansatz: Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Wir hören Ihnen zu, verstehen Ihre Bedürfnisse und handeln in Ihrem besten Interesse. Umfangreiches Netzwerk: Unser Netzwerk aus Investoren, Käufern und Verkäufern ermöglicht es uns, schnell die richtigen Kontakte zu knüpfen und erfolgreiche Käufe bzw. Verkäufe abzuschließen. Innovative Technologien: Wir setzen auf modernste Technologien und digitale Tools, um den Verkaufsprozess effizient und transparent zu gestalten.