Exklusives Landhaus mit historischem Charakter - stilvolles Wohnen im Naturpark Stechlin-Ruppiner La
Haus zum Kauf in Oberhavel Kreis, Brandenburg · 16775
Kaufpreis
899.000 €
4
Zimmer
201 m²
Wohnfläche
2012
Baujahr
4.473 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Manche Immobilien beeindrucken nicht durch Größe oder Luxus, sondern durch ihre besondere Ausstrahlung. Dieses im Jahr 2012 errichtete Landhaus verbindet traditionelle Bauweise mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail. Auf einem 4.249 m² großen, liebevoll eingewachsenen Grundstück entstand ein Zuhause, das Ruhe, Natürlichkeit und Wohnkomfort harmonisch vereint.
Bereits die rund 60 Meter lange historische Feldsteinmauer mit zwei schmiedeeisernen Toren verleiht dem Anwesen seinen besonderen Charakter. Ein alter Feldsteinbrunnen des ehemaligen Gutshofes in Buchholz erinnert an die Geschichte des Ortes. Zahlreiche Obstbäume, ein angelegter Gemüsegarten, ein Gewächshaus, ein ca. 40 m² großer Holzschuppen sowie ein Hühnerstall mit Auslauf bieten ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah leben möchten.
Auch das Wohnhaus überzeugt mit seiner hochwertigen Bauweise. Die Fassade wurde mit historischen Ziegeln im Klosterformat verblendet, das Dach mit einer Biberschwanz-Doppeleindeckung ausgeführt – eine gelungene Verbindung aus traditioneller Architektur und zeitloser Eleganz.
Auf ca. 200,84 m² Wohnfläche erwartet Sie eine warme Wohnatmosphäre. Eichendielen, Sandsteinplatten, rote Tonziegel und ein offener Dachstuhl mit historischen Holzbalken prägen das stilvolle Ambiente. Herzstück des Hauses ist die 2024 gefertigte Maßküche mit Fronten aus massiver Eiche, Arbeitsplatten aus Belgischem Blaustein sowie hochwertigen Einbaugeräten von Gaggenau und Miele.
Ausstattung
Wohnhaus
- Baujahr 2012
- 200,84 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- hochwertige Ausstattung
- offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Küche mit offenem Dachstuhl und historischen Holzbalken
- Zugang zu zwei Terrassen
- zwei Badezimmer mit Duschen
- Sauna
- Fußbodenheizung
- Flüssiggasheizung und Kamin
- historische Ziegel im Klosterformat
- Biberschwanz-Doppeleindeckung
- Eichendielen im Wohnbereich
- Kieferndielen im Dachgeschoss
- Sandsteinplatten in der Küche
- rote Tonziegel im Eingangsbereich
- Waschtische aus Granit
- Maßküche (2024): Fronten aus massiver Eiche , Arbeitsplatten aus belgischem Blaustein, Dauby-Beschläge, Einbaugeräte u.a. von Gaggenau und Miele
Grundstück
- 4.249 m² großes, parkähnlich angelegtes Grundstück
- ca. 60 Meter lange historische Feldsteinmauer
- zwei schmiedeeiserne Einfahrtstore
- historischer Feldsteinbrunnen
- eingewachsenes Grundstück in absolut ruhiger Lage
- zahlreiche Obstbäume
- angelegter Gemüsegarten
- Gewächshaus
- ca. 40 m² großer Holzschuppen auf Betonfundament
- Hühnerstall mit Auslaufgehege
Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Buchholz, einem Ortsteil der Gemeinde Großwoltersdorf, südwestlich von Fürstenberg/Havel. Eingebettet in den Naturpark Stechlin-Ruppiner Land bietet dieser kleine Ort eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Ruhe und Lebensqualität.
Das Ortsbild wird von der historischen mecklenburgischen Gutssiedlung geprägt und verleiht Buchholz einen ganz besonderen Charme.
Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern genießen Sie hier ein naturnahes Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Privatsphäre.
Der nahegelegene Stechlinsee, einer der klarsten Seen Deutschlands, sowie zahlreiche weitere Seen der Region laden zum Baden, Bootfahren, Angeln, Wandern und Radfahren ein.
Trotz der ruhigen Lage ist Buchholz verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Landesstraße L222 sowie die Bundesstraße B96 sind die Städte Fürstenberg/Havel (ca. 12 km), Gransee (ca. 20 km) und Rheinsberg (ca. 20 km) bequem erreichbar.
Die Autobahn A10 (Berliner Ring) erreichen Sie in etwa 45 Fahrminuten, die A24 Richtung Hamburg sowie die A19 Richtung Rostock in rund einer Stunde. Über die B96 und die A111 gelangen Sie in ca. 75 Fahrminuten nach Berlin.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Bahnhöfe Fürstenberg/Havel und Dannenwalde befinden sich jeweils ca. 15 Fahrminuten, der Bahnhof Gransee ca. 20 Fahrminuten entfernt. Von dort verkehrt der RE5 im Stundentakt in Richtung Berlin, Neustrelitz, Rostock und Stralsund. Vom Bahnhof Gransee erreichen Sie den Berliner Hauptbahnhof in rund 45 Minuten. Die Bushaltestelle „Buchholz“ ist bequem fußläufig erreichbar und wird sowohl vom Schülerverkehr als auch vom Rufbus angefahren.
Die Kombination aus ursprünglicher Natur, historischer Dorfstruktur und einer guten Verkehrsanbindung macht Buchholz zu einem idealen Wohnort für Menschen, die das Leben auf dem Land genießen möchten, ohne auf die Nähe zu den Städten und zur Hauptstadt verzichten zu müssen.
Sonstiges
Es ist baurechtlich möglich auf dem Grundstück zwei weitere Wohnhäuser zu errichten.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 899.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 201 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2012
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.900 €)
- 3.843 € / Monat
- 20% Eigenkapital (179.800 €)
- 3.416 € / Monat
- 30% Eigenkapital (269.700 €)
- 2.989 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.181 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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