Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Loggia, Balkon & offenem Spitzboden – Ein Wohntraum über ...

Maisonette zum Kauf in Bremen · 28207

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

5.246 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights im Überblick: Offener, lichtdurchfluteter Spitzboden (ca. 17 m²) Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden – ein heller, großzügiger Raum mit Dachflächen-fenstern, der sich perfekt als Wohnzimmer, Atelier oder Homeoffice eignet. Die luftige Raumhöhe und offene Gestaltung vermitteln ein Gefühl von Leichtigkeit und Freiheit.

Eine Loggia & ein Balkon mit Blick ins Grüne Die beiden Außenbereiche sind geschickt miteinander verbunden und bieten ausreichend Platz für Pflanzen, Sitzmöbel oder entspannte Stunden unter freiem Himmel – eine private Oase hoch über dem Garten.

Durchdachte Aufteilung im Dachgeschoss Der untere Bereich der Wohnung beherbergt Wohnküche, Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die Raumaufteilung ist klar gegliedert und lässt individuelle Einrichtungsideen zu – ideal für Paare oder Singles mit Anspruch an Stil und Funktionalität.

Praktischer Abstellraum Ein innenliegender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum – ein echtes Plus auf dieser Etage.

Fazit: Diese Maisonettewohnung ist ein architektonisches Highlight mit viel Persönlichkeit – ideal für Menschen, die Weite, Licht und Individualität schätzen. Der Blick ins Grüne, die beiden Außenbereiche und der offene Spitzboden verleihen ihr eine einzigartige Wohnqualität mit Loftcharakter.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer Stadtteil Hastedt, im östlichen Teil der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur und ein gepflegtes Erscheinungsbild aus. Die Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Bremer Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile zügig erreichbar sind. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben: Die Autobahnen A1 und A27 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Mehrere Grünflächen und Erholungsareale im Stadtteil laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zur Weser und zum Naherholungsgebiet rund um den Hemelinger Hafen bietet zusätzlich Raum für Entspannung im Grünen. Die Wohnlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus städtischer Erreichbarkeit, ruhigem Umfeld und solider Infrastruktur – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein attraktiver Standort mit Potenzial.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Hier wohnen Sie mit Weitblick – im wahrsten Sinne des Wortes! Diese charmante Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines liebevoll sanierten Altbaus aus dem Jahr 1918 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Mit rund 74 m² Gesamtfläche, darunter ein beeindruckender, ausgebauter Spitzboden mit ca. 17 m², bietet diese Wohnung ein einzigartiges Raumgefühl für Menschen mit Sinn für das Besondere. Die Highlights im Überblick: Offener, lichtdurchfluteter Spitzboden (ca. 17 m²) Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden – ein heller, großzügiger Raum mit Dachflächen-fenstern, der sich perfekt als Wohnzimmer, Atelier oder Homeoffice eignet. Die luftige Raumhöhe und offene Gestaltung vermitteln ein Gefühl von Leichtigkeit und Freiheit. Eine Loggia & ein Balkon mit Blick ins Grüne Die beiden Außenbereiche sind geschickt miteinander verbunden und bieten ausreichend Platz für Pflanzen, Sitzmöbel oder entspannte Stunden unter freiem Himmel – eine private Oase hoch über dem Garten. Durchdachte Aufteilung im Dachgeschoss Der untere Bereich der Wohnung beherbergt Wohnküche, Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die Raumaufteilung ist klar gegliedert und lässt individuelle Einrichtungsideen zu – ideal für Paare oder Singles mit Anspruch an Stil und Funktionalität. Praktischer Abstellraum Ein innenliegender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum – ein echtes Plus auf dieser Etage. Fazit: Diese Maisonettewohnung ist ein architektonisches Highlight mit viel Persönlichkeit – ideal für Menschen, die Weite, Licht und Individualität schätzen. Der Blick ins Grüne, die beiden Außenbereiche und der offene Spitzboden verleihen ihr eine einzigartige Wohnqualität mit Loftcharakter. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer Stadtteil Hastedt, im östlichen Teil der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur und ein gepflegtes Erscheinungsbild aus. Die Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Bremer Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile zügig erreichbar sind. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben: Die Autobahnen A1 und A27 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Mehrere Grünflächen und Erholungsareale im Stadtteil laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zur Weser und zum Naherholungsgebiet rund um den Hemelinger Hafen bietet zusätzlich Raum für Entspannung im Grünen. Die Wohnlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus städtischer Erreichbarkeit, ruhigem Umfeld und solider Infrastruktur – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein attraktiver Standort mit Potenzial. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 400 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Loggia, Balkon & offenem Spitzboden – Ein Wohntraum über ...

Beschreibung

Ausstattung