Hanau - Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Loggia und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63452

Kaufpreis

136.700 €

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.899 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Die Renovierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung wichtiger Gebäudekomponenten und tragen somit zum langfristigen Werterhalt bei.

Mit einer attraktiven Mietrendite von ca. 4,5 % eignen sich die Einheiten ideal als Kapitalanlage für renditeorientierte Investoren.

Dank der großzügig bemessenen Anzahl an Stellplätzen gehört die Parkplatzsuche der Vergangenheit an – ein klarer Komfortvorteil gegenüber urbanen Lagen.

Ausstattung

3-Zimmer
Loggia
Bad
Abstellraum
Keller
KFZ-Stellplatz
2 Aufzüge (Modernisierung 2020)
Erneuerung der Wohnungstüren in den Laubengängen, der Haustür und des Hauseingangsbereichs mit Briefkasten und Klingelanlage 2020
Neuanstrich der Fassade 2020

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, von viel Grün umgebenen Wohngebiet im Hanauer Stadtteil Nordwest – ruhig gelegen und zugleich gut angebunden, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Nähe.

Hanau selbst überzeugt als wachsender Wohn- und Wirtschaftsstandort mit hervorragender Infrastruktur. Als künftige kreisfreie Stadt (ab 2026) profitieren Einwohner von kurzen Wegen, modernen Verwaltungsstrukturen und einer starken städtischen Identität.

Die lebendige Innenstadt mit über 400 Geschäften und Gastronomiebetrieben, der beliebte Wochenmarkt sowie zahlreiche Veranstaltungen schaffen urbanes Flair. Hervorragende Verkehrsanbindungen (ICE-Halt, Regionalbusnetz, Nähe zur A3/A66 und zum Frankfurter Flughafen) sowie ein breites Bildungs- und Freizeitangebot runden die hohe Lebensqualität ab.

Sonstiges Der guten Ordnung halber möchten wir Sie noch auf folgendes hinweisen:

Es wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag geschlossen. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers/Auftraggebers und sind, wie auch die auf Basis der Teilungserklärung erstellten Mustergrundrisspläne, nicht von uns überprüft worden. Deshalb können wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Eventuell gezeigte Darstellungen und Pläne sind nicht maßstabsgerecht, durchgeführte Änderungen sind möglicherweise nicht enthalten und dürfen ohne Genehmigung nicht kopiert, verwendet oder weitergegeben werden. Ein Irrtum bleibt vorbehalten! Die Helmut Christmann Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen mehrere gepflegte, vermietete Eigentumswohnungen in einem umfassend renovierten Mehrfamilienhaus. Angeboten werden sowohl 3-Zimmerwohnungen mit ca. 72 m² Wohnfläche und Loggia als auch großzügige 4-Zimmerwohnungen mit ca. 102 m² Wohnfläche, teilweise inklusive Stellplatz. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Die Renovierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung wichtiger Gebäudekomponenten und tragen somit zum langfristigen Werterhalt bei. Mit einer attraktiven Mietrendite von ca. 4,5 % eignen sich die Einheiten ideal als Kapitalanlage für renditeorientierte Investoren. Dank der großzügig bemessenen Anzahl an Stellplätzen gehört die Parkplatzsuche der Vergangenheit an – ein klarer Komfortvorteil gegenüber urbanen Lagen. Ausstattung - 3-Zimmer - Loggia - Bad - Abstellraum - Keller - KFZ-Stellplatz - 2 Aufzüge (Modernisierung 2020) - Erneuerung der Wohnungstüren in den Laubengängen, der Haustür und des Hauseingangsbereichs mit Briefkasten und Klingelanlage 2020 - Neuanstrich der Fassade 2020 Lage Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, von viel Grün umgebenen Wohngebiet im Hanauer Stadtteil Nordwest – ruhig gelegen und zugleich gut angebunden, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Nähe. Hanau selbst überzeugt als wachsender Wohn- und Wirtschaftsstandort mit hervorragender Infrastruktur. Als künftige kreisfreie Stadt (ab 2026) profitieren Einwohner von kurzen Wegen, modernen Verwaltungsstrukturen und einer starken städtischen Identität. Die lebendige Innenstadt mit über 400 Geschäften und Gastronomiebetrieben, der beliebte Wochenmarkt sowie zahlreiche Veranstaltungen schaffen urbanes Flair. Hervorragende Verkehrsanbindungen (ICE-Halt, Regionalbusnetz, Nähe zur A3/A66 und zum Frankfurter Flughafen) sowie ein breites Bildungs- und Freizeitangebot runden die hohe Lebensqualität ab. Sonstiges Der guten Ordnung halber möchten wir Sie noch auf folgendes hinweisen: Es wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag geschlossen. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers/Auftraggebers und sind, wie auch die auf Basis der Teilungserklärung erstellten Mustergrundrisspläne, nicht von uns überprüft worden. Deshalb können wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Eventuell gezeigte Darstellungen und Pläne sind nicht maßstabsgerecht, durchgeführte Änderungen sind möglicherweise nicht enthalten und dürfen ohne Genehmigung nicht kopiert, verwendet oder weitergegeben werden. Ein Irrtum bleibt vorbehalten! Die Helmut Christmann Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung.