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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41169

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

4.190 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie eine Küche und zwei Badezimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2021 modernisiert.

Die Immobilie wurde technisch fortlaufend instand gehalten. Im Jahr 2018 wurde die Elektrik erneuert. Ebenfalls wurde eine Gaszentralheizung installiert. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses.

Die Fenster stammen aus dem Jahr 1988 und sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet praktische Nutz- und Abstellflächen.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit Garten, Terrasse und Balkon. Da sich die Immobilie direkt im Wald befindet, genießen Sie täglich die besondere Atmosphäre der Natur unmittelbar vor der Haustür. Ob entspannte Stunden im Garten, Spaziergänge oder einfach die Ruhe des Waldes – diese außergewöhnliche Lage bietet einen hohen Erholungswert und spricht insbesondere Naturfreunde an.

Zwei Carports bieten komfortable Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Abgerundet wird das Angebot durch eine Brunnenwasseranlage im Garten sowie eine biologische Kläranlage.

Mit ihrem ca. 1.968 m² großen Waldgrundstück, der gepflegten Ausstattung und der außergewöhnlichen Lage im Hardter Wald bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Natur und Wohnqualität miteinander verbinden möchten.

Ausstattung Die hier angebotene Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage im Hardter Wald, einen gepflegten Gesamtzustand sowie eine solide technische Ausstattung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und bereits erfolgten Erneuerungsmaßnahmen macht dieses Einfamilienhaus besonders attraktiv.

Die hier angebotene Immobilie verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale – hier ein kleiner Auszug:

Freistehendes Einfamilienhaus
Fünf gut geschnittene Zimmer
Zwei Badezimmer
Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss (2021)
Unterkellert
Großzügiger Garten
Terrasse und Balkon
Zwei Carports
Gaszentralheizung aus 2018
Teilweise erneuerte Elektrik (2018)
Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphäre
Kunststofffenster aus 1988
Brunnenwasseranlage im Garten
Biologische Kläranlage
Ruhige Wohnlage mitten im Hardter Wald
Naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert

uvm...

Lage Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlichen Wohnlage im Hardter Wald im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Hardt. Die waldreiche Umgebung bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität und ist ideal für alle, die naturnah wohnen möchten. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und machen die Lage zu einem Paradies für Natur- und Outdoorliebhaber.

Trotz der idyllischen Umgebung sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Hardt. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die Autobahnen A52 und A61 gelangen Sie zügig in die Mönchengladbacher Innenstadt sowie in die Städte Düsseldorf, Krefeld und Roermond. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zudem für eine gute Anbindung an das Stadtgebiet und die umliegenden Regionen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Wohnqualität und einer guten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für alle, die die Ruhe des Waldes genießen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.

Sonstiges HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen Lage mitten im Hardter Wald in Mönchengladbach. Auf einem beeindruckenden, ca. 1.968 m² großen Waldgrundstück genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der Natur. Mit ca. 100 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit einem gemütlichen Wohnambiente und bietet den idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe und Erholung schätzen. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie eine Küche und zwei Badezimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2021 modernisiert. Die Immobilie wurde technisch fortlaufend instand gehalten. Im Jahr 2018 wurde die Elektrik erneuert. Ebenfalls wurde eine Gaszentralheizung installiert. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1988 und sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet praktische Nutz- und Abstellflächen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit Garten, Terrasse und Balkon. Da sich die Immobilie direkt im Wald befindet, genießen Sie täglich die besondere Atmosphäre der Natur unmittelbar vor der Haustür. Ob entspannte Stunden im Garten, Spaziergänge oder einfach die Ruhe des Waldes – diese außergewöhnliche Lage bietet einen hohen Erholungswert und spricht insbesondere Naturfreunde an. Zwei Carports bieten komfortable Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Abgerundet wird das Angebot durch eine Brunnenwasseranlage im Garten sowie eine biologische Kläranlage. Mit ihrem ca. 1.968 m² großen Waldgrundstück, der gepflegten Ausstattung und der außergewöhnlichen Lage im Hardter Wald bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Natur und Wohnqualität miteinander verbinden möchten. Ausstattung Die hier angebotene Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage im Hardter Wald, einen gepflegten Gesamtzustand sowie eine solide technische Ausstattung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und bereits erfolgten Erneuerungsmaßnahmen macht dieses Einfamilienhaus besonders attraktiv. Die hier angebotene Immobilie verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale – hier ein kleiner Auszug: * Freistehendes Einfamilienhaus * Fünf gut geschnittene Zimmer * Zwei Badezimmer * Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss (2021) * Unterkellert * Großzügiger Garten * Terrasse und Balkon * Zwei Carports * Gaszentralheizung aus 2018 * Teilweise erneuerte Elektrik (2018) * Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphäre * Kunststofffenster aus 1988 * Brunnenwasseranlage im Garten * Biologische Kläranlage * Ruhige Wohnlage mitten im Hardter Wald * Naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert uvm... Lage Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlichen Wohnlage im Hardter Wald im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Hardt. Die waldreiche Umgebung bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität und ist ideal für alle, die naturnah wohnen möchten. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und machen die Lage zu einem Paradies für Natur- und Outdoorliebhaber. Trotz der idyllischen Umgebung sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Hardt. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die Autobahnen A52 und A61 gelangen Sie zügig in die Mönchengladbacher Innenstadt sowie in die Städte Düsseldorf, Krefeld und Roermond. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zudem für eine gute Anbindung an das Stadtgebiet und die umliegenden Regionen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Wohnqualität und einer guten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für alle, die die Ruhe des Waldes genießen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten. Sonstiges HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.