Freiwerdendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Windsbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ansbach Kreis, Bayern · 91575

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

360 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

1.053 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschoss- und Obergeschoss-Wohnung sind über eine Wendeltreppe miteinander verbunden und werden aktuell als eine große Wohnung genutzt. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohnung. Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Die Grundrisspläne zeigen eine großzügige Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmern sowie mehreren Schlaf- und Kinderzimmern.

Modernisierungen / Erneuerungen: Heizung: 2022 erneuert Dach inkl. Dämmung: 2024 erneuert Fassade inkl. Dämmung: 2024 erneuert Fenster: 2007 erneuert

Damit präsentiert sich das Gebäude in einem modernisierten Zustand.

Dieses charmante Objekt kombiniert den Charakter eines historischen Baujahres mit modernen Sanierungen und einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit. Es eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus wie auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus.

Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Windsbach, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Ansbach, Mittelfranken. Windsbach liegt etwa 20 km östlich von Ansbach und rund 35 km von Nürnberg entfernt und überzeugt durch eine gute Anbindung über die Bundesstraße B466 sowie die nahegelegene Autobahn A6. Auch mit der Regionalbahn bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Nürnberg und Gunzenhausen. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung direkt vor Ort. Besonders hervorzuheben ist das Johann-Sebastian-Bach-Gymnasium, das überregional bekannt ist und Windsbach zu einem beliebten Wohnort für Familien macht. Kulturell ist Windsbach weit über die Region hinaus durch den Windsbacher Knabenchor bekannt. Das lebendige Stadtleben wird durch regelmäßige Veranstaltungen, Vereine und Märkte bereichert. Auch für Naturfreunde bietet Windsbach viel: Die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Flusstälern und Rad- sowie Wanderwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Fazit: Die Lage verbindet die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Kleinstadt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten – ein idealer Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1912 erbaut und erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Es handelt sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit insgesamt zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschoss- und Obergeschoss-Wohnung sind über eine Wendeltreppe miteinander verbunden und werden aktuell als eine große Wohnung genutzt. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohnung. Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die Grundrisspläne zeigen eine großzügige Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmern sowie mehreren Schlaf- und Kinderzimmern. Modernisierungen / Erneuerungen: Heizung: 2022 erneuert Dach inkl. Dämmung: 2024 erneuert Fassade inkl. Dämmung: 2024 erneuert Fenster: 2007 erneuert Damit präsentiert sich das Gebäude in einem modernisierten Zustand. Dieses charmante Objekt kombiniert den Charakter eines historischen Baujahres mit modernen Sanierungen und einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit. Es eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus wie auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Windsbach, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Ansbach, Mittelfranken. Windsbach liegt etwa 20 km östlich von Ansbach und rund 35 km von Nürnberg entfernt und überzeugt durch eine gute Anbindung über die Bundesstraße B466 sowie die nahegelegene Autobahn A6. Auch mit der Regionalbahn bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Nürnberg und Gunzenhausen. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung direkt vor Ort. Besonders hervorzuheben ist das Johann-Sebastian-Bach-Gymnasium, das überregional bekannt ist und Windsbach zu einem beliebten Wohnort für Familien macht. Kulturell ist Windsbach weit über die Region hinaus durch den Windsbacher Knabenchor bekannt. Das lebendige Stadtleben wird durch regelmäßige Veranstaltungen, Vereine und Märkte bereichert. Auch für Naturfreunde bietet Windsbach viel: Die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Flusstälern und Rad- sowie Wanderwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Fazit: Die Lage verbindet die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Kleinstadt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten – ein idealer Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: