Kernsaniertes Mehrfamilienhaus im Herzen der Dinkelsbühler Altstadt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ansbach Kreis, Bayern · 91550

13.5

Zimmer

Bäder

335 m²

Wohnfläche

Beschreibung

Das errichtete Altstadthaus wurde im Jahr 2010 umfassend und hochwertig kernsaniert. Im Zuge der Sanierung erfolgte neben der vollständigen technischen Erneuerung auch der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken. Heute vereint das Objekt historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 335 m² und verteilt sich auf vier attraktive Wohneinheiten, die vollständig und solide vermietet sind.

Die durchdachten Grundrisse sprechen sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien an und gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ausstattung & Zustand Im Rahmen der Kernsanierung 2010 wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert: Erneuerung der Elektrik und Leitungsinfrastruktur Modernisierung der Sanitäranlagen Hochwertige Bäder in zeitlosem Design Moderne Einbauküchen Exzellente Bodenbeläge Ausbau des Dachgeschosses zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung Substanzerhaltende Maßnahmen an Fassade und Tragwerk

Bäder, Küchen und Böden befinden sich in einem exzellenten Zustand und präsentieren sich modern sowie äußerst gepflegt. Die Immobilie vermittelt insgesamt einen sehr hochwertigen und nachhaltigen Eindruck. Flächenübersicht

Einheit Lage Wohnfläche ca. Wohnung 1 EG 56,7 m² Wohnung 2 OG 88,0 m² Wohnung 3 2. OG 89,0 m² Wohnung 4 Mais. DG 101,75 m² Gesamt 335,45 m²

Vermietungssituation Das Objekt ist vollständig und solide vermietet. Die stabile Mieterstruktur sowie die äußerst gefragte Altstadtlage sorgen für: Nachhaltige Einnahmesicherheit Sehr gute Drittverwendungsfähigkeit Langfristiges Wertsteigerungspotenzial

Die historische Innenstadt von Dinkelsbühl zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region und bietet eine konstant hohe Nachfrage nach charmantem Wohnraum.

Investment-Highlights ✔ Historisches Altstadthaus ✔ 2010 vollständig kernsaniert ✔ Dachgeschossausbau zur Maisonette-Wohnung ✔ 4 abgeschlossene Wohneinheiten ✔ Gesamtwohnfläche ca. 335 m² ✔ Exzellenter Zustand von Bädern, Küchen und Böden ✔ Vollvermietet ✔ 1A Altstadtlage ✔ Nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial

Fazit Dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus in der Steingasse 7 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und solider Kapitalanlage. Die Kombination aus exzellenter Lage, hochwertiger Sanierung, vollständiger Vermietung und gepflegtem Zustand macht dieses Objekt zu einer äußerst seltenen Gelegenheit im Herzen von Dinkelsbühl.

Eine diskrete Vermarktung sowie weiterführende Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung

hochwertige Parkett- und Fliesenböden
2010 voll umfassend kernsaniert
moderne Bäder
Energieträger: Gas

Lage Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Altstadtlage von Dinkelsbühl. Die mittelalterlich geprägte Stadt gehört zu den am besten erhaltenen historischen Städten Deutschlands und ist Teil der bekannten Ferienstraße „Romantische Straße“.

Die Lage bietet: Historisches Ambiente Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie Hohe touristische Attraktivität Stabile wirtschaftliche Struktur im regionalen Umfeld.

Die Kombination aus Geschichte, Lebensqualität und infrastruktureller Anbindung macht diese Immobilie zu einem besonders wertbeständigen Investment.

Sonstiges Bei näherem Interesse erfahren Sie den Kaufpreis persönlich auf Anfrage.

Das Exposé basiert auf den uns vom Eigentümer überlassenen Informationen und Dokumenten. Für fehlerhafte Angaben übernimmt die EIG – Ellwanger Immobiliengesellschaft e.K. keinerlei Haftung. Irrtümer vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass unsere Provision mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar verdient und zur Zahlung fällig ist. Aufgrund unserers Nachweis – u. Vermittlungstätigkeit sind wir sowohl für Sie als Käufer als auch für den Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns – Handschuh Hausverwaltungen e.K. – mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Objektbeschreibung Mitten im historischen Herzen der Dinkelsbühler Altstadt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Anspruch an Lage, Substanz und Wertstabilität. Das errichtete Altstadthaus wurde im Jahr 2010 umfassend und hochwertig kernsaniert. Im Zuge der Sanierung erfolgte neben der vollständigen technischen Erneuerung auch der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken. Heute vereint das Objekt historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 335 m² und verteilt sich auf vier attraktive Wohneinheiten, die vollständig und solide vermietet sind. Die durchdachten Grundrisse sprechen sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien an und gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ausstattung & Zustand Im Rahmen der Kernsanierung 2010 wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert: Erneuerung der Elektrik und Leitungsinfrastruktur Modernisierung der Sanitäranlagen Hochwertige Bäder in zeitlosem Design Moderne Einbauküchen Exzellente Bodenbeläge Ausbau des Dachgeschosses zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung Substanzerhaltende Maßnahmen an Fassade und Tragwerk Bäder, Küchen und Böden befinden sich in einem exzellenten Zustand und präsentieren sich modern sowie äußerst gepflegt. Die Immobilie vermittelt insgesamt einen sehr hochwertigen und nachhaltigen Eindruck. Flächenübersicht Einheit Lage Wohnfläche ca. Wohnung 1 EG 56,7 m² Wohnung 2 OG 88,0 m² Wohnung 3 2. OG 89,0 m² Wohnung 4 Mais. DG 101,75 m² Gesamt 335,45 m² Vermietungssituation Das Objekt ist vollständig und solide vermietet. Die stabile Mieterstruktur sowie die äußerst gefragte Altstadtlage sorgen für: Nachhaltige Einnahmesicherheit Sehr gute Drittverwendungsfähigkeit Langfristiges Wertsteigerungspotenzial Die historische Innenstadt von Dinkelsbühl zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region und bietet eine konstant hohe Nachfrage nach charmantem Wohnraum. Investment-Highlights ✔ Historisches Altstadthaus ✔ 2010 vollständig kernsaniert ✔ Dachgeschossausbau zur Maisonette-Wohnung ✔ 4 abgeschlossene Wohneinheiten ✔ Gesamtwohnfläche ca. 335 m² ✔ Exzellenter Zustand von Bädern, Küchen und Böden ✔ Vollvermietet ✔ 1A Altstadtlage ✔ Nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial Fazit Dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus in der Steingasse 7 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und solider Kapitalanlage. Die Kombination aus exzellenter Lage, hochwertiger Sanierung, vollständiger Vermietung und gepflegtem Zustand macht dieses Objekt zu einer äußerst seltenen Gelegenheit im Herzen von Dinkelsbühl. Eine diskrete Vermarktung sowie weiterführende Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung. Ausstattung - hochwertige Parkett- und Fliesenböden - 2010 voll umfassend kernsaniert - moderne Bäder - Energieträger: Gas Lage Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Altstadtlage von Dinkelsbühl. Die mittelalterlich geprägte Stadt gehört zu den am besten erhaltenen historischen Städten Deutschlands und ist Teil der bekannten Ferienstraße „Romantische Straße“. Die Lage bietet: Historisches Ambiente Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie Hohe touristische Attraktivität Stabile wirtschaftliche Struktur im regionalen Umfeld. Die Kombination aus Geschichte, Lebensqualität und infrastruktureller Anbindung macht diese Immobilie zu einem besonders wertbeständigen Investment. Sonstiges Bei näherem Interesse erfahren Sie den Kaufpreis persönlich auf Anfrage. Das Exposé basiert auf den uns vom Eigentümer überlassenen Informationen und Dokumenten. Für fehlerhafte Angaben übernimmt die EIG – Ellwanger Immobiliengesellschaft e.K. keinerlei Haftung. Irrtümer vorbehalten. * Bitte beachten Sie, dass unsere Provision mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar verdient und zur Zahlung fällig ist. Aufgrund unserers Nachweis – u. Vermittlungstätigkeit sind wir sowohl für Sie als Käufer als auch für den Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig. Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns – Handschuh Hausverwaltungen e.K. – mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.